土地使用权登记的分类有几种_法律知识

    土地使用权登记的分类有几种

公民、企业若想要使用土地的话，则可以通过多种途径取得土地的使用权，但需要注意在取得了使用权之后，需要办理相应的登记才行。在这方面我国作出了不同的分类，那究竟土地使用权登记的分类有几种呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。

一、土地使用权登记的分类有几种

按照我国1995年国家土地管理局发布的《土地登记规则》，我国的土地使用权登记可分为两种。

(一)初始登记

初始登记又称总登记，即有关国家机关在一定时间内，对辖区内的全部土地进行普遍的登记。这是因为我国以前没有系统的土地权属法律，土地产权产籍资料不全，进行初始登记后便于有关国家机关建立健全土地权属档案。但这种大规模的登记不宜多搞，只适用于需要普遍换证的情况。

(二)变更登记

变更登记是指初始登记后，因土地权属或其他事项发生改变而进行的登记。根据《土地登记规则》，与土地使用权有关、需要进行土地变更登记的事项有：

(1)划拨土地使用权依法办理出让手续的;

(2)企业通过出让或国家人股方式取得土地使用权后，再以入股方式转让的;

(3)集体土地以土地使用权作为出资兴办三资企业或其他合资企业的;

(4)依法转让土地使用权或转让建筑物导致土地使用权转让的;

(5)因单位合并、分立、企业兼并等原因引起土地使用权变更的;

(6)因交换、调整土地使用权和所有权的;

(7)因处分抵押财产而取得土地使用权的;

(8)公房出售后，土地使用权应当办理变更登记;

(9)依法继承土地使用权的。

以上都是与土地使用权有关的变更事项，另有一些原因，如土地使用用途的变更、期限的变更等也需要办理土地变更登记。

二、土地使用权登记的主要事项

(一)土地使用者

土地使用者指依法获得土地使用权的自然人或法人。这是登记的首项，也是最重要的一项。自然人要登记其姓名和住所。法人要登记其名称和注册地址。

(二)土地位置

土地位置指土地的坐落和四至。坐落，即登记土地所在的地段、区域。四至，即登记土地相邻土地的所有者或使用者的名称或姓名，也可登记权属界限上永久性显著地物或界标。同时还需要登记土地所在地籍图的图号和地号，以便于与地籍图上的内容相印证。

(三)土地权属性质

土地权属性质即属于国有土地使用权还是集体土地使用权。

(四)土地使用面积

土地使用面积包括用地面积、共有使用权面积及分摊面积。用地面积是指土地使用者独自使用一宗地的面积。共有使用面积是指某一宗土地使用者与其他土地使用者共同使用一宗地的全部或一部分而无法在地面上划分使用者之间使用权界限的土地面积。分摊面积是指土地使用者在共有权面积中应当分摊的面积。

(五)土地分类面积

土地分类面积即按全国统一的土地分类标准，在一宗土地中各类用地的具体面积。

(六)土地用途

土地用途指土地的实际用途，如工厂、住宅等。

(七)土地权属来源和依据

土地权属来源，有划拨、出让、转让等，其依据是政府批准的用地文件或有关国家机关颁发的证件，或者是能证明土地来源的其他证件。

(八)土地使用期限

土地使用期限即政府批准的土地使用者可以使用土地的年限。

按照规定，我国土地使用权登记的分类主要为两种，就包括初始登记与变更登记，在不同的情况下办理土地使用权登记的，当事人需要准备的材料不同，同时具体的办理手续也是不一样的。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书包括哪些内容？
      征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书包括哪些内容？开发商占用农村集体土地兴建商业中心、住宅楼的时候，会涉及到一些农户的拆迁安置。对于他们，要按照规定支付拆迁安置费，不得少发漏发。双方需要签署一份拆迁补偿安置协议书，将各种注意事项写清楚，以免今后出现麻烦，那么征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书......

·湖北省宜城市征地补偿标准
      湖北省宜城市征地补偿标准湖北省宜城市土地共分为四类：一类区片区片范围：宜城市主城区，包括窑湾社区、轻工服务公司、汉江路社区、东街社区、望江路社区、紫盖山社区、交通路社区、文昌路社区、燕京社区、腊树村、鲤鱼湖社区、九龙社区、龙门路社区、七里花园社区、五条路社区和龙头村。补偿标准：耕地：45000元/亩；菜......

·异地离婚怎样办理
      夫妻要想进行异地离婚的，也不是说不可以。只不过就我国的离婚方式来看，异地离婚的只允许进行诉讼离婚。那具体来说，夫妻异地离婚怎样办理呢？应该向哪个法院起诉？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、异地离婚怎样办理1、写好离婚起诉书(可请律师代写)。2、准备诉讼离婚所需要的证据。3、向有管辖权的法......

·公司注册地址托管是什么意思？
      公司注册地址托管是什么意思？随着时代的进步，现在有很多创业的人，而对于哪些刚起步的创业者来说无疑是很艰难的。但是现在有了地址托管又称挂靠地址，它是对创业者而讲算是最省钱的方式创业，那么您知道公司注册地址托管是什么吗?它的优势是怎样呢?接下来，请跟随的我们一起去了解一下吧。一、注册公司地址的含义挂......

·土地拍卖的流程有哪些？
      土地拍卖的流程有哪些？一、土地拍卖办理程序及流程(一)一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。1、土地使用权拍卖的前期工作①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年......

·父母房产继承权过户问题
      一、父母房产继承权过户问题先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继......

·最新徐州市非法拘禁罪量刑标准
      行为人实施非法拘禁他人行为的原因是比较多的，如干涉他人婚姻、勒索财物等等，在这些情况下有可能从非法拘禁犯罪转化为暴力干涉他人婚姻自由罪和绑架罪。而单独就非法拘禁罪而言，您知道具体是如何进行量刑的吗?请跟随我们一起看看徐州市关于非法拘禁罪量刑标......

·房屋使用权和土地使用权不一致怎么解决
      房屋使用权和土地使用权不一致怎么解决随着中国经济的高速发展，房地产行业在中国也是蓬勃发展，许多楼盘如雨后春笋拔地而起。许多人日夜奋斗就是想在大城市买一栋高楼，也有许多人已经买了心仪的房子了。可以说房地产已经成为人们日常的谈资，国家在房屋和土......

·医疗过错的定义是什么?
      医疗过错的定义是什么？一、医疗过错的定义最高人民法院民一庭负责人就审理医疗纠纷案件的法律适用问题答记者问提到“医疗纠纷案件，实际上是因医疗过失致人损害这一特殊领域的侵权行为引发的民事赔偿纠纷。目前，根据我国的法律和行政法规的规定，医疗纠纷......

江苏王奋永律师

副主任律师执业14年

主任律师执业22年

副主任律师法学学士

双学士执业21年

法学硕士执业9年

主任律师

⊙相关内容
·泰州市看守所
江苏省泰州市看守所直属于泰州市...管理，位于泰州市红旗农场旁（公安警校），原姜堰市看守所已经合并到泰州看守所，俗称泰州市...看守所、泰州红旗农场看守所,包括泰州市姜堰区、海陵区、高港区、医药高新区的犯罪嫌疑人都是拘留在泰州市看守所。去泰......

·上海港...看守所
上海港...看守所位于上海市杨浦区翔殷路16号，靠近翔殷隧道口，路线导航：沿着南翔殷路往黄浦江方向开到底，看到帆船雕塑，然后左拐掉头开100米，右拐进小路到底就是上海港.看守所。触犯法律被羁押在上海港.看守所，不知亲人所犯何罪？最急切的愿望就是......

·柳州律师蒙冠斌为涉毒案件嫌疑人进行辩护
      蒙冠斌律师受制造毒品案件嫌疑人亲属的委托，为张某某与廖某某、熊某某涉嫌制造、贩卖、运输毒品案件提供法律帮助。    2018年6月，接受委托后，经过会见当事人，并与办案机关联系，详细阅卷了解案件情况，根据案件事实，依据我国《......

·石红旗律师为一起滥用职权罪被告人进行无罪辩护成功！
      2012年4月19日，涉嫌滥用职权罪的原贵州省黄平县畜牧兽医局副..、草地中心主任杨xx，以贵州省黄平县人民法院（2011）黄刑初第35号《刑事判决书》，认定事实错误，证据不足，适用法律错误为由，要求当时在贵州兄弟律师事务所工作的石红旗律师、杨树录律师接受其......

·团伙盗窃会受什么处罚
      团伙盗窃罪不是一个准确的刑罚罪名，但是团伙盗窃罪有其深刻的社会基础，它将随着这种特殊犯罪现象的存在而继续存在，并将在社会上广泛使用，具有较强的生命力，特别是在共同盗窃中，团伙盗窃更为突出。那么一般性质的共同盗窃会受什么处罚，团伙盗窃会受什么......

·建设工程承包合同（二）
      发包方：＿＿＿＿＿　　承包方：＿＿＿＿＿　　　　上述双方经过友好协商，共同达成如下合同条款：　　　　第一章　合同一般规范　　　　第１条　词语涵义。建设工程施工合同文本，由建设工程施工合同条件（以下简称合同条件）和建设工程施工合同协议条款（以......

·私募基金退出方式有哪些？
      私募基金退出方式有哪些？现如今随着我国经济的不断发展，理财方式也变得多样化，其中收益较高的就数股票和私募基金。但是虽然收益之高，但是伴随的风险也是不小的，那如果我们想退出私募基金应该怎么做呢，下面我们就为您介绍一下私募基金退出方式有哪些。一......