哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些一、哪些商品房可以预售
商品房预售应当符合下列条件：
1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;
2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;
3、取得商品房的建设工程规划许可证;
4、取得商品房的建设工程施工许可证;
5、商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;
6、已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;
7、已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;
8、已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。
二、怎么签订商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证
为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此，购房人在签订预售合同前，应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，避免不必要的法律风险。
2、认真阅读开发商制定的格式条款
按市场通常做法，在签订正式预售合同前，买卖双方当事人往往会先行订立认购协议。认购协议的主要作用是双方当事人约定在未来的某个时候签订买卖合同。开发商就商品房预售的通用条件，一般都会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。实际生活中，许多购房人不重视这个环节，常常导致签订正式合同时的纠纷和矛盾。
3、注意土地使用年限
出让土地的年限是从开发商拿地时开始起算，只有剩余年限才对购房人有实际意义。有的开发项目的开发周期很长，可能导致商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。有的具有居住功能的商品房，其对应的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。购房人应注意甄别，以免签订合同后才后悔。
商品房预售满足了购房者对商品房的需求，让其提前获得了稳定的房源，可是购房者不能只贪图价格上的便宜而忽略了其商品房预售的条件以及程序，购房者自己有必要了解下什么样的商品房可以预售，这样才可以知道自己买的商品房是否符合预售条件。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·洛阳房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      洛阳房屋拆迁补偿标准是怎样的？在我国，各个城市为了促进当地城市化的建设，进行了大量的征地拆迁工作。洛阳是一个经济发展比较快的城市，为了更好地发展，继而开始了征地拆迁工作。与此同时，为了使工作顺利的进行，当地政府制定了相关的房屋拆迁补偿标准。下面我们将洛阳房屋拆迁补偿标准，详细的介绍给您。洛阳房屋......

·江西省丰城市房屋拆迁补偿规定是什么？
      江西省丰城市房屋拆迁补偿规定是什么？随迁经济的快速发展以及城镇化建设的加剧，拆迁的步伐也在加快。对于房屋拆迁，群众最关心的就是拆迁补偿的问题，都希望自己能够获得更多的补偿。但是随着经济发展的差距，城市与城市之间补偿标准也是不同的。但所有的补偿标准都是依据当地的经济发展水平制定的。接下来，我们以江西......

·如何让自己的拆迁房屋被合理评估
      如何让自己的拆迁房屋被合理评估　　为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定《国有土地上房屋征收评估办法》，详细规定了房屋征收评估的全流程。为切实保障被征收人的合法权益，我们针对性的为您详细解读。　　评估机构的选定：负责房地产价格评......

·离婚房产赠与合同中房产赠与的情形有哪些?
      离婚房产赠与合同中房产赠与的情形有哪些?一、离婚诉讼中有关房产赠与能否撤销？(一)赠与婚姻关系相对方1、离婚协议约定赠与。由于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设，约定一方将自己婚前的个人房产归对方所有，可视为是一种以解除双方身份关系为条件的赠与协议。因此，该种赠与带有确定的条件，且该条件具......

·重庆二套房认定标准有哪些?
      现在国家对于二套房屋开始进行征税处理，而且征收的二套房屋税收比例很大，其目的就是为了不让房地产行业出现暴利现象以及炒房现象的出现，每个地区都有针对本地区的房地产以及土地利用情况编制的二套房认定标准，下面的我们就来为您整理编辑重庆二套房认定标准。一、针对未成年人有三种情况1、父母名下有住房，以未成......

·儿童交通法规是怎样的？
      儿童交通法规是怎样的？出门安全第一，这是妈妈爸爸和老师从小教导我们的。如何做到安全第一呢，那就是防患于未然。只有保障生命安全才能做更多的事情，那儿童交通法规是怎么样子的呢，只有更好的了解之后，才能更好地保护儿童，这也是遵守交通规则的体现。儿......

·申请重新进行司法鉴定的情形包括哪些？
      现在司法鉴定普遍应用于司法诉讼领域，双方就相关证据材料产生异议，可以委托专业机构进行司法鉴定。同时一方对鉴定结果不满的话，还可以申请重新鉴定。那么申请重新进行司法鉴定的情形包括哪些？我们根据掌握的有关法律知识，给您简单讲一讲。一、可以申请......

·商标变更费用是多少
      商标变更费用是多少?有什么规定一、注册商标可能缴纳商标变更规费商标变更申请按类别收费，一个类别受理变更费为500元人民币。二、商标变更类别1、变更注册人或申请人名义和地址根据《商标法》《商标法实施条例》的规定，自然人、法人或其他组织的姓......

·我国劳动法偏向于保护劳动者的合法权益，其中就包括对年休假的规
      我国劳动法偏向于保护劳动者的合法权益，其中就包括对年休假的规定。劳动者在休年休假时，对于年休假的工资怎么算呢？这是关系到自身利益的问题，劳动者在请年休假之前一定要了解清楚，下面就让我们为您做详细解答。一、年休假的工资怎么算年休假工资的基......

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

江苏 陈文巧律师

法学学士 执业7年

1899400889

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18921344401

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

⊙相关内容
·南京市雨花台区看守所
    南京市雨花台区看守所地址在南京市雨花台区郁金香路（已经搬迁到板桥柿子树）,靠近高铁南京南站，以后迁建到雨花台区板桥柿子树(靠近刘村枢纽、新湖大道)。南京刑事律师提示：南京市雨花台区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京......

·南京市玄武区看守所
    南京市玄武区看守所位于江苏省南京市玄武区余粮村晓庄186号（已经更名为南京市第三看守所），南京市玄武区看守所地址电话、怎么走？公交线路：可以从南京火车站乘坐36路,经过10站,到达小卫街站，乘坐315路,经过7站,到达五百户立交桥站，步行约220米,到达玄武......

·阜阳刑事辩护 ，究竟构成组织卖淫罪还是介绍卖淫罪？
      明日前往阜阳市看守所会见涉嫌组织卖淫案当事人，当事人不服一审判决，委托律师代理上诉，认为自己不构成组织卖淫，而是介绍卖淫。由于一审未办理，除听当事人辩解外，尚需要了解全部刑事案卷材料。    刑法：第八节 组织、强迫、......

·刑事辩护律师：被骗了多少钱可以报警立案,怎样能追回钱
      现在网络诈骗越来越多，而且手段千变万化，被骗取的少者上百，多者上万的，那么网络诈骗要达到多大的数额公安机关才会予以立案呢?根据刑法及司法解释的规定，诈骗公私财物价值三千元就可以构成诈骗罪。接下来由吴丁亚律师为大家整理了一些关于网络被骗多少金额......

·侵权责任的构成要件是怎样的
      侵权责任的构成要件是怎样的实践中，公民要是实施了侵权行为的话，那么就要承担相应的法律责任，我们称之为侵权责任。那么您知道侵权责任的构成要件是怎样的吗?这可是判定一个行为是否属于侵权行为，当事人是否要承担侵权责任的关键。下面，就让我们为为您解答......

·未成年犯罪算不算累犯
      未成年人犯罪不在少数，有些犯罪情节还是比较严重的。但是法律充分考虑未成年人的特殊情况，给予了一些保护和照顾。但是对于未成年犯罪算不算累犯，您可能都不能很肯定的回答算还是不算。法律对比也是有着明确规定的。下面我们就给您介绍一下。一、未成年......

·民事诉讼法诉讼主体有哪些
      民事诉讼法诉讼主体有哪些？一、民事诉讼法诉讼主体有哪些1、民事诉讼主体，是指参与民事诉讼活动的当事人。在民事诉讼中，诉讼主体是人民法院、原告、被告和第三人。2、在民事诉讼活动中，涉及的诉讼主体包括三个方面：①是主持审判活动的审判机关，审判机......