现实中，不管购买怎样的房屋，多多少少都是会有一些风险产生的，而要是不能正确应对风险，则就会给自己的利益造成损害。那现实中究竟购买哪些房屋风险比较大呢？详细内容请在下文中进行了解吧。
   一、购买哪些房屋风险比较大
   1、联合开发房。
  由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产，建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。
   2、公益联建房。
  由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。
   3、集资合建房。
  房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发。此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为是无效的。
   4、集资联建房。
  一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地。根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。
   5、非法开发房。
  未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，如果购买风险极大。
   二、购买商品房存在哪些风险
   1、虚假广告宣传的风险
  在房地产市场中，多数房地产开发企业会采取期房的形式来运作，以售“楼花”的方式进行销售，以此获得项目开发的建设资金，减少自己的资金压力。由于这种形式的特殊性，存在很多不确定性，购房者多依据房地产开发企业的广告宣传来决定是否购买其商品房，因此，对于一个房地产开发企业来说，广告宣传设计如何，将直接影响着期房的销售情况，至关重要。因而，在商品房买卖中，虚假广告宣传的风险不得不加以警惕。
   2、签订认购书的风险
  对于认购书的效力问题，并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。买商品房时，要注意认购书并不是商品房买卖合同。
   3、违约责任的风险
  在出现逾期交房或者逾期办理产权证书时，合同处于一个不确定的状态，是否解除或者继续履行，关键在于购房者的选择。此时，开发商可以根据自己的需要，通过对合同条款的设定，来选择是否解除合同或者继续履行。因此，如果开发商在出现了逾期交房和逾期办理产权证书的情况下，购房者就可以掌握主动，根据自己的经营状况，来选择是否解除合同或者继续履行了，确定违约责任。
  哪些所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，一旦消费者购买，是得不到房地产权证的。对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。建议买房前购房者自行或者请律师协助查明所卖房屋的状况，以免被坑。
  在购房的时候需要考虑清楚、了解清楚，虽然购买任何一种房产都会有一定的风险产生，但不同类型的房产所带来的风险是不同的，要是上述五种房产的话，则根据实践经验来看，房屋风险比较大，因此要谨慎购买。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋拆迁合同怎么写?范文是怎样的？
      房屋拆迁合同怎么写?范文是怎样的？房屋拆迁在实践中较为常见，房屋拆迁工程需要由具有相关资质的施工单位来进行，为了保障?房屋拆除的质量，施工单位会与发包方签订一份房屋拆迁合同。许多人对于房屋拆迁合同怎么写不太了解，我们整理了一篇房屋拆迁合同的范文，希望您可以通过以下范文了解相关内容......

·购买二手房防范哪些纠纷
      二手房是房产市场上的“香饽饽”，它因为价格较低和基础设施完善、交通便利等优点受到众多买房者的追捧。但在一派繁荣之下，二手房买卖纠纷也时常出现。那么为了顺利购房，购买二手房防范哪些纠纷呢？我们马上为你做详细解答。一、购买二手房防范哪些纠纷1、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠......

·婚前房产登记双方名字离婚房子怎么分配?
      婚前房产登记双方名字离婚房子怎么分配?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解......

·有些时候当事人在签订了房屋租赁合同之后，可能发现合同中的内容
      有些时候当事人在签订了房屋租赁合同之后，可能发现合同中的内容可能还没有完善，遗漏了一些比较重要的条款。于是此时就有可能需要签订房屋租赁补充协议，那您知道这个房屋租赁补充协议都有怎样的内容吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。房屋租赁补充协议范文合同编号：甲方：_________________......

·用人单位在企业规章制度中规定的罚款条款是否合法有效？
      《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第十九条用人单位根据《劳动法》第四条之规定，通过民主程序制定的规章制度，不违反国家法律、行政法规及政策规定，并已向劳动者公示的，可以作为人民法院审理劳动争议案件的依据。作为以“保护劳动者合法权益”为......

·常见的实践合同有哪些内容 一、常见的实践合同有哪些内容?
      常见的实践合同有哪些内容一、常见的实践合同有哪些内容?(一)定金合同定金合同除具有要物性的特征外，还具备下列基本特征：第一，从属性，其表现为定金合同的有效以主合同的有效为前提，除担保合同另有约定外，主合同无效，定金合同亦无效(《担保法》第5条第1款后段);而定金......

·离婚要准备的材料包括哪些
      ?我国《婚姻法》中规定的，夫妻可以采取的离婚方式分为了两种，即包括协议离婚和诉讼离婚。不同离婚方式下，具体要办理的手续不一样，与此同时需要当事人提供的材料也是有所差异的。那么现实中夫妻离婚要准备的材料包括哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。(一)如何协议离婚，......

·分部工程质量资料是什么?
      分部工程质量资料是什么？在平时生活中，工程质量出错，发生事故导致人身伤亡的事情时有发生，所以国家、政府和单位对工程建筑的安全问题十分重视。分部工程是根据单位的结构和性质等方面的不同而划分的工程，单位工程质量验收资料的检查十分严谨，法律规定所需要的资料和质量要......

·如何申办婚前财产约定协议公证？
      我国婚姻法规定,婚前财产属于夫或妻个人所有,但由于在婚姻关系存续期间,夫妻长期共同使用、消耗、变更上述财产，使如何认定婚前财产的范围和产权归属成为司法实践中最棘手的问题之一、也是婚姻纠纷中双方经常争议的焦点。婚前财产约定协议公证是指公证机构依法对夫妻（未婚夫妻）双......

·医疗过错司法鉴定书范文是怎样的
      医疗过错司法鉴定书范文是怎样的?医疗过错司法鉴定陈述书陈述人(原告)：刘某代理律师：某某医疗机构(被告)：某医疗机构刘某诉某县人民医院医疗损害赔偿纠纷一案，经某县人民法院立案审理，被告某县人民医院申请作医疗过错司法鉴定，由法院委托云南鼎丰司法鉴定中心进行鉴定，现......

·有期徒刑的适用对象
          中华人民共和国刑法第三十三条，规定了有期徒刑的刑罚种类。有期徒刑，是剥夺犯罪分子一定期限的人身自由，实行强制劳动改造的刑罚方有期徒刑的刑期从判决执行之日起计算，判决前先行羁押的，羁押1日折抵刑期1日。被判处有期徒刑的犯罪分子，在监狱......

·集体土地上的小产权房离婚时如何分割？
      1、　《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，小产权房的转让目前无法得到法律的认可，但因各种原因小产权房渐成规模已成为不争的事实。我国城镇化进程仍在快速推进，且正在进行新一轮的土地确权登记，《......

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·溧阳离婚律师
    溧阳离婚律师提供专业的离婚纠纷法律服务,维护当事人在婚姻、财产......

·泰州市中级法院组织干警赴泰州市看守所开展警示教育活动
      泰州市中级人民法院部分.员干警走进泰州市看守所，开展.风廉政警......

·工伤保险缴费比例
      工伤保险是我国的社会保障措施中的一种很重要的保险，员工在工作期间造成的伤害如果单纯的让员工自己支付费用对员工来说不仅有负担也很不公平，因此就有了工伤保险来保障劳动者的利益，工伤保险的缴费比例不是一成不变的，下面我们就给您介绍这方面的内容。......

·离婚诉讼中，如何防止对方转移财产？
      1、针对离婚财产转移，分为两种情况处理：（一）离婚前，财产分割前，发现对方转移财产，如果还未起诉或已经起诉离婚，发现另一方已经存在财产转移的行为，可以向法院申请财产保全。1、情况紧急的，未转移财产的一方可以在起诉前向法院申请财产保全，法院接受......

·刑事拘留37日后批捕还有多久能公诉
      刑事拘留37日后批捕还有多久能公诉两个月以上，具体如下：一、侦查阶段：1、应当在逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月2、符合《刑事诉讼法》第一百五十六条规定情形的......