买地皮土地使用证是一定需要的么？现代社会，很多人想要投资建厂或者是建商品房，所以有很多想要从事这方面投资的人决定购买地皮，但是在现实生活中，有的人只有地皮，却没有土地使用证。那么，没有土地使用证的地皮可以放心的购买么？接下来我们将为您详细的解答一下买地皮土地使用证是一定需要的吗的相关问题。
一、买地皮土地使用证是一定需要的吗
没有土地使用权证的地皮建议不要购买,如果你购买后无法办理产权证就很麻烦。具有一定的法律风险。《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主"权利"的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的"物权"不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度"，这说明房地产的"物权"包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力"。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的"土地使用权"。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:"住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期"。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到"自动"延长。使"住宅"的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能"传世"，这样的房子还有多少价值呢?
二、申办程序
(一)办理程序《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4、颁发国有土地使用权证书。(二)评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。答案是肯定的，没有土地使用权证的地皮具有一定的法律风险，建议您不要购买,如果你购买之后没有办法办理产权证就会带来很多不必要的麻烦。土地使用证是一个非常重要的证件，您在购买地皮的时候一定要慎重，弄清楚有没有土地使用证。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·2023征地拆迁国家补偿标准的具体内容
      征地拆迁国家补偿标准的具体内容一、征地补偿标准土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准......

·最新江西省宜春市万载县征地补偿标准
      最新江西省宜春市万载县征地补偿标准为了公共利益，我国有关部门会根据实际情况对农民土地进行征收。为了维护农民的合法权益，保障农民利益不受损害，我国制定了相应的征地补偿标准。最新江西省宜春市万载县征地补偿标准？想要了解更多关于征地补偿相关知识吗，快来跟随华律我们的步伐一起浏览征地补偿标准相关内容吧。土地......

·土地使用权出让金规定包括哪些？
      土地使用权出让金规定包括哪些？我国，如果个人与组织需要使用国家的土地，应支付一定金额的土地出让金。土地使用面积越大，需要缴纳的土地出让金也就越多。我国针对土地出让金的缴纳和计算做了具体的规定，使各地在收取土地出让金时有法可依。下面就由我们为您介绍土地使用权出让金规定。一、国有土地出让金缴纳的标准的相......

·债权性土地使用权
      债权性土地使用权拥有了土地使用权就意味着您可以合理利用土地了，您对土地使用权了解的可能不少，但是不知道您有没有听说过债权性土地使用权。和债权有关的土地使用权，其实简单的说，就是在必要时候，可以将土地使用权进行抵押债权人暂时保留土地使用权，但是不可随意处置。具体的内容，可以和我们一起来了解下。一、......

·土地使用年限到期归谁？
      土地使用年限到期归谁？一、土地使用年限到期归谁根据《物权法》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准......

·离婚财产如何分割60岁
      ?离婚问题在现代社会比较常见，因为现代生活人们的爱情观都存在一定的问题，很多人都追求门当户对，并不考虑双方的感情问题，虽说这样生活不会有太多的经济纠纷问题，但这样没有感情的婚姻很容易会遇到感情破裂或者一方出轨的情况。不过离婚也是人们追求爱情......

·《工伤保险条例》施行前所受事故伤害的工伤认定尚未完成的，在该条例施行后重新启动的工伤认定程序中，可否适用《工伤保险条例》？
      我国1996年《企业职工工伤保险试行办法》并没有将见义勇为遭受的伤害作为工伤对待。因此，在《工伤保险条例》施行之前，也就是在2004年1月1日以前，如果职工在出差的途中见义勇为而遭受了伤害，职工是无法申请工伤的。在此情况下，职工只能向直接的侵权者......

·漏诊构成医疗事故吗？
      被告医院存在的漏诊过失行为，与患者的不良后果之间存在着必然的因果关系，责令其承担民事责任是合理的。因为，根据民法理论，医疗行为引起侵权行为的民事责任有四个构成要件，即损害事实、行为违反法律、违法行为与损害后果有因果关系、行为人有过错。医疗行......

·个人独资企业注册资金要求是多少
      个人独资企业注册资金要求是多少一、个人独资企业注册资金要求是多少？个人独资企业，是指依法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。法律上对注册资本没有要求，但最少得出1元，不需......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 邹馥憧律师

主办律师 法学学士

13814066391

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

⊙相关内容
·南京讨债
    南京讨债律师为个人和企业解决各类疑难债务纠纷经验，代理诉讼、非诉讼风险代理等方法，为企业提供专业、务实、科学、有效的信用风险管理解决方案，帮助企业建立建全信用管理体系、制定科学的信用政策、提高应收帐款管理水平、管理逾期应收帐款，从而协助企业......

·江苏省看守所
    江苏省看守所是江苏省公安厅直属行政机构,地址设在六朝古都、江苏省会南京,详细地址在江苏省南京市建邺区清河路9号（绿园宾馆后面）,邮政编码210019,绿园宾馆是江苏省..办案专点，宾馆的后院，就是江苏省看守所。江苏省看守所靠近江东门、汉中门大街，......

·南充律师邓显峰代理尹某被无故变更工作岗位案，依法维权11多万元补偿！
      申请人于1993年进入XXX玻璃瓶有限公司工作，分别担任厨师、叉车工、成品库管员、库管员兼调度员及储运主管工作，并于1994年2月在加入工会、成为工会会员。2010年11申请人被借调到被申请人单位工作，先后担任物控主管、物流部经理职位。申请人与被申请人在2010......

·南京市溧水区人民法院立案庭（诉讼服务中心）搬迁新址
      溧水区人民法院立案庭（诉讼服务中心）将整体入驻溧水区社会矛盾纠纷调处化解中心：一、2021年2月7日至8日诉讼服务中心整体搬迁，9日至10日设备调试。二、新诉讼服务中心位于溧水区社会矛盾纠纷调处化解中心（区政府西门原行政服务中心），2021年......

·精神病司法鉴定需要监护人签字么
      精神病患者不能辨认和不能控制自己的行为，需要其监护人对其做司法鉴定来保护精神病患者的权利和利益，那么这个精神病司法鉴定的法律依据是什么?鉴定完毕后需不需要其监护人签字呢?下文我们为您讲解精神病司法鉴定需要监护人签字么?一、司法精神病鉴定的法律......

·如何打离婚官司,打离婚官司请律师花多少钱?
      当今社会，离婚的夫妻越来越多，而夫妻在离婚时往往会由于孩子的抚养以及财产分割问题产生纠纷，这个时候就只有打官司来解决了。那你了解该如何打离婚官司吗，打离婚官司请律师要花多少钱了?这些问题，我们在下文都做了讲解，供你阅读。一、如何打离婚官司......

·房产税缴纳依据是什么？内容有哪些
      国家征收每一部分的税都是有一定的法律依据的，对于房屋而言，会按照规定缴纳房产税，房产税根据不同情况缴纳的税率也不相同，对于私自买卖房屋不交房产税的属于不受法律保护的违法行为，房产税缴纳依据是什么呢，下马由来为您解答。房产税缴纳依据1、对经......