房屋交接其实也就是交房，虽然表面上看起来是开发商向购房者交付房屋钥匙，但实际上还关系到房屋的质量验收、水电数验收等问题。如果在交付的时候不小心注意的话，自身利益就有可能受到损害。那究竟房屋交接需要注意哪些呢？我们马上就来告诉你。
一、房屋交接需要注意哪些
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
(1)检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;
(2)面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
(3)自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
(4)按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
(5)对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
二、交房一般程序是怎样的
1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
建议先了解清楚交房的注意事项，这样才能更好的对房屋质量进行验收，若发现问题则可以及时要求开发商进行修复，要是问题比较严重影响到正常居住使用的话，则购房者还可以要求开发商退房，并返还购房定金。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·交通事故责任认定书有赔偿比例吗？
      一、交通事故责任认定书及赔偿金比例1、交警大队出具的责任认定书正确。按道路交通安全法的规定，交通事故责任认定分为四种:全部责任、主次责任、对等责任、无责任。2、按正常情况，主次责任，一般情况下按70:30比例承担责任，即对于对方的损失(包括医疗费、误工费、护理费、伤残赔偿金等)，先由你的机动车投保交强险的保险......

·车主不承担赔偿责任的情况有哪些
      车主不承担赔偿责任的情况有哪些一、车主不承担赔偿责任的情况有哪些1、出售车辆未过户，登记车主不承担民事赔偿责任。最高人民法院《关于连环购车未办理过户手续，原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的请示的复函》[(2001、民一他字第32号]：连环购车未办理过户手续，因车辆已交付，原车主既不能支配......

·发生事故后，交通事故的司机该怎么办
      很多时候交通事故的发生往往都是因为司机在驾驶过程中存在违章行为或者自己注意力不集中而导致的，而此时事故既然已经发生了，那么交通事故的司机此时应该怎么办呢？若你对此不是很清楚的话，我们就一起在下文中进行了解吧。一、发生事故后，交通事故的司机该怎么办(1)首先，不用承认自己对事故负有责任，也不要接受任何......

·二手房交易注意哪些哪些事项
      要想顺利的购买称心如意的二手房，那么就要事先了解清楚二手房交易注意哪些事项，这样才能避免在买卖过程中，自己的利益受到损害。只要弄清楚二手房交易需要注意哪些事项，并结合具体的二手房特点在实践中加以运用，要顺利购买二手房并不困难。二手房交易注意哪些一、仔细查看中介公司证件随着楼市升温，某些小中介......

·深基坑土方工程施工安全技术交底包括哪些内容
      深基坑土方工程施工安全技术交底包括哪些内容一、深基坑土方工程施工安全技术交底包括哪些内容?1、进入施工现场必须遵守安全操作规程和安全生产十大纪律。2、严格执行施工组织设计和安全技术措施，不准擅自修改。3、基坑开挖前，应先检查了解地质、水文、道路、附近建筑物、民房等状况，做好记录，开挖过程经常观测变化......

·认定驰名商标的程序
      目前我国认定驰名商标的程序有两种，一种是行政程序，认定机关有国家工商总局商标局和商标评审委员会。另一种是司法程序，认定机关是中级以上人民法院。法院在审理商标纠纷案件中,根据当事人的请求和案件的具体情况,可以对涉及的注册商标是否驰名依法作出认定......

·加油站股权转让的风险有哪些？
      加油站股权转让的风险有哪些？加油站股权转让的风险有哪些？一、规划调整。加油站目前生意很红火，但是政府已经规划好了另外一条绕城快速线，有的甚至已经动工，不久之后当期加油站所处的位置将不再是交通干线，车流肯定会减少，甚至被划为货车禁行区域。业主......

·商品房预售许可证办理流程及所需材料
      商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?您对此多有疑问，接下来，我们将为您作详细的解答。一、商......

·婚约财产应该如何返还？
      婚约财产纠纷案件的标的物即通常所说的彩礼。它不仅包括婚约双方当事人在婚约期间或婚约之前互赠的财物，还应包括第三人(婚约双方当事人的亲戚、朋友)为之庆贺所赠与的财物。        　　在我国，第三人赠与财物......

安徽 王庆磊律师

副主任律师 法学学士

18056899334

江苏 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

⊙相关内容
·南京刑事辩护律师
    南京刑事辩护律师提供刑事辩护、刑事诉讼等法律服务，包括看守所会见、申请取保候审、争取缓刑、假释、从轻判决等辩护。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13951899110（看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护）★南京刑事辩护律师......

·南京市拘留所
    南京市拘留所简介、地址、电话：南京市拘留所地址在南京市浦口区石佛寺，是南京市公安机关、各级部门拘留行政违法人员的场所。☆南京市拘留所简介：位于浦口区的南京市拘留所是南京市...司法拘留人员、基层公安机关行政拘留人员的场所，被处于行政拘......

·南京海事法院成立带来的3个明显“利好”
      曾经，海洋经济大省--江苏打官司却要跑到别省起诉。滨江临海，海岸线长954公里，海域面积3.75万平方公里，水域面积占全省国土面积的1/6，江河湖海兼备……江苏是名副其实的海洋大省。历史上，江苏曾是郑和下西洋“宝船”的建造地和航海始发地，是海上丝......

·离婚继承律师：起诉离婚诉状样本是怎么写的
      离婚在我们现在是种很常见的现象，而向.提起离婚诉讼时需要起诉人实际提供相应的起诉材料比如离婚起诉状。但在我国大部分离婚的人基本都是..次离婚加上平时对于法律不太关心并不太了解离婚起诉状，那起诉离婚诉状应该如何去写的呢?吴丁亚律师整理了相关的内容......

·企业应该怎么应对欠款纠纷 一、企业应该怎么应对欠款纠纷
      企业应该怎么应对欠款纠纷一、企业应该怎么应对欠款纠纷追偿欠款，令人头疼心烦、苦不堪言。在企业发生了欠款纠纷后，为应对欠款纠纷，企业至少应当做到：1、梳理现有证据能否证实欠款事实，如不能证实，必须补充调查新证据;2、通过互抵债务、放弃追......

·交通事故理赔程序是怎样的
      发生交通事故造成损害的，在购买了相应保险的情况下，就可以要求保险公司做出理赔。但是这个交通事故理赔也是有一定程序的，那么您知道交通事故理赔程序是怎样的吗?我们将在下文中为您介绍。第一步：报案在报案时，您要做的事有：1、带上您的保险单、行驶证......

·聋哑人犯罪会被判刑吗,聋哑人犯罪是否会判刑
      聋哑人等残疾人犯罪，同样是对他人、集体、国家、社会合法权益的侵害，同样属于对《刑法》的触犯，那么触犯了刑法，需要承担刑事责的，就会被判以刑罚。以下是的我们为您总结的与聋哑人犯罪会被判刑吗相关的内容，希望能够对您有所帮助。一、聋哑人犯罪应承......