尽管人们都愿意愿意购房一手房，然而由于价格优势，也有很多人将目光转向二手房市场，然而由于二手房自身的特点，很容易产生一些纠纷。所以很多二手房购买者就特别想知道二手房是否可以贷款。针对这个问题，我们马上为你进行解答。
一、二手房是否可以贷款
二手房可以贷款，不过二手房贷款银行是根据合同价和评估价，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。
很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗?答案当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款
二、如何避免二手房交易纠纷
在二手房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方在合同中对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。
1、结清水表账单
在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。
2、告知电表状况
在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
3、协助煤气过户
上、下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4、协助有线电视过户
交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。比新房价低10-15%。
这当然是可以的，但提出申请之后是否能够获得贷款，则还需要看是否满足贷款的条件。二手房买卖市场异常火热，然而由于二手房自身的特点，也比较容易产生一些纠纷，比如能不能贷款，以及水电，房屋质量问题等等。而要是遇到了这些纠纷却不知道应该怎么处理才好的话，建议可以先咨询一下专业的律师。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·婚前买房的是否需要公证
      一般情况下要是男女一方在结婚之前就买房的话，那么对于这样的房产往往会认定属于夫妻一方所有，因此日后离婚就不能主张对这部分财产进行分割。不过，此时一方婚前买房的是否需要办理公证呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、婚前买房是否需要公证国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形......

·怎样继承房产,办理哪些手续?
      在进行房产继承的时候，如果不办理手续的话，那么会存在一些隐患，对当事人影响是很大的。那么您知道在实践中该怎样来继承房产吗？具体要办理哪些手续呢？请从下文中进行了解。一、怎样继承房产,办理哪些手续?办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的......

·婚前买房是否需要公证
      涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。为此，不少都想要知道未婚夫妻婚前买房是不是也是如此。那么，婚前买房是否需要公证呢？我们为你做解答。一、婚前买房是否需要公证在实践中，以下婚前房产没有必要去作公证：1、婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永......

·私人房屋装修合同范本是怎样的
      私人房屋装修合同范本是怎样的？私人房屋装修合同发包方(简称甲方)：_________________________承包方(简称乙方)：_________________________甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。一、工程概况1、装饰施工地点：2、住房......

·房产继承权公证的效力是怎样的
      在房产继承中涉及到对被继承房产的公证问题，在从前这是继承房产必须的手续，而如今随着相关法律的修改，可能会取消这一规定。那么进行房产继承权公证的，其效力是怎样的呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、房产继承权公证的效力是怎样的公证遗嘱最具法律效力公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法......

·青岛拟调整征地补偿标准
      青岛拟调整征地补偿标准在国家各地都在大力发展的今天，征地的赔偿标准早已成为了一种不可忽视的问题，各地区都出台了相应的征地补偿标准，并且根据实际情况会进行变动、更改。那么青岛拟调整征地补偿标准是什么？下面我们就为您介绍。一、青岛拟调整征地补偿......

·未婚男子可以收养孩子吗
      未婚男子可以收养孩子吗很多时候收养孩子的都是以夫妻的名义共同进行收养的，当然，这还需要想要收养孩子的夫妻满足一定的条件。但实践中有的未婚男子也想收养孩子，那么未婚男子可以收养孩子吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、未婚男子可以收养孩子吗......

·年交通事故五级伤残鉴定的标准
      处理交通事故的过程中，需要对受伤人员做出具体的伤残鉴定，这其中根据造成的伤残程度不同，分为了不同的等级。那其中交通事故五级伤残鉴定的标准是怎样的呢？若你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。1、颅脑、脊髓及周围神经损伤致：（......

·对交通伤残评定不服该怎么办
      对交通伤残评定不服该怎么办一、交通伤残评定不服该怎么办公安机关交通管理部门应当在接到检验、鉴定结果后2日内将检验、鉴定结论复印件交当事人。当事人对公安机关交通管理部门的检验、鉴定结论有异议的，可以在接到检验、鉴定结论复印件后3日内提出重新检......

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

⊙相关内容
·南京刑事辩护律师
    南京刑事辩护律师提供刑事辩护、刑事诉讼等法律服务，包括看守所会见、申请取保候审、争取缓刑、假释、从轻判决等辩护。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13951899110（看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护）★南京刑事辩护律师......

·绩溪县看守所
    安徽省绩溪县看守所位于绩溪县华阳镇柏枝新村140号，是公安部授予的“二级看守所”。是绩溪县看守所关押犯罪嫌疑人的场所。绩溪县看守所限制自由，禁止家属会见，可以聘请律师去绩溪县看守所会见了解案情、取保候审、从轻或者减轻情节，是否构成犯罪等......

·扬州市看守所会见，取保候审，无罪罪轻辩护
      扬州市看守所会见规定扬州市看守所在押人员时，由受委托的辩护律师一人持律师执业证、律师事务所会见介绍信和当事人或当事人近亲属的委托书即可到看守所会见当事人。如果是属于危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、特别重大贿赂犯罪案件，在侦查期间......

·苏州律师说法：企业间借贷的合法性及借贷欠款纠纷处理
      司法实践中长期以来对企业间借贷也是一概否定其效力的。1990年11月12日最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的规定》第4个问题第2条规定，名为联营实为借贷，违反了有关金融法规，应当确定合同无效。除本金可以返还外，对出资方已经取得或约定取得......

·虐待罪的量刑标准是怎样的
      经过刑法修正案九对虐待罪的修改，如今虽然严重还是告诉的才处理，但同时也规定了一些例外的情况。而现实中，要是行为人触犯了虐待罪的话，肯定是要被追究法律责任的。那么虐待罪的量刑标准是怎样的？以下是具体介绍。一、虐待罪的量刑标准是怎样的《刑法》第......

·可以做交通事故司法鉴定复议的情形有哪些？
      交通事故司法鉴定，是很重要的证据，可以决定案件的最终走向。所以当事人遇到司法鉴定与事实不符是，可以做交通事故司法鉴定复议。但这个复议程序，也不是所有情形都适用。这里就帮您整理出，可以申请复议的情形，并简要的介绍了下申请流程。咱们来看一下。......

·2023年安徽省道路交通事故损害赔偿标准
      道路交通事故频繁发生除了与事故责任人疏忽大意以外，还与法律意识淡薄有关。为了预防交通事故的发生以及惩罚交通事故责任人，我国已经出台了相应的交通事故损害赔偿标准，以对事故受害人进行赔偿进行规制。安徽省道路交通事故损害赔偿标准尚未出台，因此我们......