宝坻高铁征地补偿标准是什么?
为了加快社会的发展,宝坻新城政府决定实施搬迁改造计划,对城中村实施搬迁。征地必将涉及到征地补偿的相关问题,这也是您都非常关心的问题,此次搬迁采用基本办法和优惠办法实施补偿。那么,宝坻高铁征地补偿标准是什么呢?接下来我们将为您详细的介绍一下宝坻高铁征地补偿标准的相关问题。此次搬迁采用基本办法和优惠办法实施补偿。
一、置换住宅房屋、附着物的确认及补偿安置方式
房屋搬迁分为房屋置换、货币补偿两种补偿方式,被搬迁人可任选其一。
(一)被置换房屋的确认及置换标准。
1、被置换房屋的确认。
(1)有房屋所有权证书的房屋,予以确认。
(2)有房屋所有权证书、房屋已灭失的,不予确认,但被置换人只有一所宅基地且该宅基地有其它附属房屋、被置换人在其附属房屋延续居住的,对原房屋确权面积给予确认。
(3)已履行宅基地审批手续、超过有效期限未建房的,原审批已失效,不予确认。
2、调换标准。
享受被置换的房屋,按其证载面积置换等建筑面积(含公摊面积,以下同)置换楼房,即拆一还一,并结清差价。
3、附着物的确认及补偿。
附着物指被置换人用地范围内附属建筑物以外的地上物,以现场勘察、清点、登记确认为准,按有关部门规定价格给予补偿。
(二)货币补偿房屋的确认及补偿标准。
1、享受货币补偿房屋按房屋所有权证确认,但有房屋所有权证书、房屋已灭失的不予补偿。
2、货币补偿标准。
货币补偿金额=享受货币补偿房屋补偿金额 附着物补偿金额。
享受货币补偿房屋补偿金额:按照被确认房屋面积,每平米5500元价格予以补偿。
3、附着物的确认及补偿。
附着物指被搬迁人用地范围内附属建筑物以外的地上物,以现场勘察、清点、登记确认为准,按有关部门规定价格给予补偿。
二、置换非住宅房屋的确认及补偿
(一)非住宅房屋的确认。
非住宅房屋包括商业、商住、生产、办公、仓储等房屋,按照房屋所有权证和土地使用权证性质给予确认,其面积按房屋所有权证书载明的建筑面积给予确认。
(二)非住宅房屋的补偿安置方式。
置换非住宅房屋补偿安置方式实行货币补偿,货币补偿金额根据被置换房屋的房地产市场评估价格和土地使用权取得的方式确定。
(三)被置换人与经营人为房屋租赁关系的,由被置换人自行解除租赁关系后,置换人方可按规定给予被置换人补偿安置。
(四)置换设有抵押权的房屋,由抵押人清还债务后,置换人方可给予被置换人补偿安置。
三、置换公益事业用房
置换公益事业用房,由置换人按照规定异地重建价格给予货币补偿。
四、拆除违章建筑(包括宅基地使用范围内未经批准的建构筑物)和超过批准期限的临时建筑,不予补偿
拆除未超过批准期限的临时建筑,给予适当补偿,但批准时明确不予补偿的除外。
五、安置楼房地点及楼房建设标准、差价率、价格、交付时间和选房办法。
(一)安置地点。
根据《天津市宝坻区城乡总体规划》,结合实际情况,确定还迁位置。
(二)安置楼房标准及层数确定。
1、小高层楼房:楼房为十一层,楼房层高2.95米,框剪结构、基础打桩、楼板现浇。
2、高层楼房:楼房为十二层(含十二层)以上,楼房层高2.95米,框剪结构、基础打桩、楼板现浇。
3、楼房交付标准:还迁楼房须符合国家和本市房屋建设及节能标准。
外檐墙面粉刷涂料,入户门为金属防盗门为外开;层高为2.95米;墙面抹底灰,地面作细石砼找平层;楼梯六层以下为石材铺装地面,六层及以上为水泥地面,电梯前室及公共楼道为石材铺装地面;首层门厅和电梯前室墙面贴砖;楼道防火门及管道井门采用金属材质,电梯门套镶嵌石材,不锈钢扶手。
安置楼房具体层数以规划审批为准。
(三)楼层差价率。
按照安置楼房设计的层数确定楼层差价率。
房屋置换部分楼层差价率基数按5500元/平方米计算。
(四)安置楼房价格。
1、小高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选取的楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选取小高层楼房建筑面积超出房屋置换建筑面积的,被置换人按市场价格向置换人补齐超出部分房款;被置换人所选取小高层楼房建筑面积不足房屋置换建筑面积的,置换人按平均价格向被置换人支付不足部分房款。
2、高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选取的楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选取高层楼房建筑面积超出房屋置换建筑面积的,被置换人按市场价格向置换人补齐超出部分房款;被置换人所选取高层楼房建筑面积不足房屋置换建筑面积的,置换人按平均价格向被置换人支付不足部分房款。
3、免除搬迁村的被置换人房屋置换建筑面积的房屋契税和维修基金。
楼房设计误差在±3%以内,多不加价,少则按市场评估均价由置换人向被置换人退还相应误差建筑面积的楼款。
(五)安置楼房交付时间。
签订置换协议之日起三年内交付使用。
(六)安置楼房选房办法。
选房采取两次抽签方式确定,第一次抽取抽签顺序号,第二次抽取选房顺序号。按序号从小到大顺序选择还迁安置楼房。被置换人可在指定的小区内选取安置楼房。
被置换人只能按房屋置换面积结合还迁房型就近档次选择安置楼房(就近档次指安置房型任意组合的建筑面积中与还迁面积差值最小的选择)。被置换人所选择单套楼房建筑面积超出房屋置换面积部分,由被置换人按4675元/平方米向置换人补齐超出部分房款;被置换人选择多套楼房可以优惠购买不超过15平方米,第一档5平方米按照4675元/平方米购买,第二档10平方米按照5500元/平方米购买。被置换人所选择楼房建筑面积不足房屋置换面积部分,由置换人向被置换人按5500元/平方米支付不足部分房款。
根据不同种类的房屋的征地补偿是不一样的,并不是全部都是统一的标准。相信您都非常的重视补偿的问题,毕竟这涉及到以后的生活工作安排,所以如果您再征收补偿这个问题上与政府发生了纠纷,建议找律师代理,不要盲目的与政府争吵,这样是解决不了问题的。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报。
·
法律援助属地如何确定?
法律援助属地如何确定?法律援助是国家针对一些经济困难或者存在其他法定情形的人员提供的公益性质的援助,旨在帮助人们平等地运用法律救济自己的权益。符合法定条件的人员可以向司法行政部门申请法律援助。但是人们应当向哪个地方的部门提出申请呢?下面我们就为您总结了法律援助属地规定的相关法律知识......·
土地使用权出让期限由谁规定?
土地使用权出让期限由谁规定?依据我国相关法律的规定,公民可以依据合法的方法获得土地的使用权,继而由其自主决定是否将土地使用权进行转让。我国的土地使用是有时间限制的,对于出让的土地使用权,广泛存在缩水的情况,也即土地使用权出让期限届满更快,此时,应该怎么办呢?一、土地使用权出让期......·
郑卅市征地补偿标准是怎样的
郑卅市征地补偿标准是怎样的我们都知道中国实行农村土地集体所有制,很多地方在征收土地的同时都会对原有土地使用者进行一定的补偿,但是大部分人都不知道补偿的具体标准是什么,而且因为各地经济的发展不同补偿标准也有所不同,那么郑卅市征地补偿标准是怎样的呢,我们通过下文来了解一下。一、郑卅市......·
房县农村买房土地使用证能过户么?
如今有越来越多的农民进城务工,成为城镇居民,这就导致了农村房屋的限制。按照目前政策,农民的房屋是可以买卖的,但是限于本集体范围内。和城市商品房一样,农村房屋也有一个土地使用证,上面记载了宅基地的范围及使用人情况。那么房县农村买房土地使用证能过户么?下面我们给您做个介绍。一、房县农......·
寻衅滋事罪量刑标准是什么
寻衅滋事罪是流氓罪的一种,其主体是满16周岁以上并能够承担相应的刑事责任的自然人,人们经常将它与聚众扰乱罪相混淆,其都是对社会稳定造成危害的行为。本文将对寻衅滋事罪量刑标准进行相关介绍,希望对您有所帮助。一、寻衅滋事罪量刑标准《刑法》第二百九十三条:有下列寻......·
下班途中死亡算工伤对单位公平吗?
依据《工伤保险条例》的有关规定,在上下班途中,受到机动车事故伤害的职工应当认定为工伤。条例规定,职工有六种情形之一,应认定为工伤:在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;在工......·
我国政府信息公开诉讼期限
我国政府信息公开诉讼期限在我国目前各级政府都进行信息的公开,都有各自的信息公开的途径,以保证公民的知情权。当公民的知情权没有得到保障的时候,我国各级政府都进行相应的内部监督。那么,当公民的知情权受到侵犯时候,公民想要提起诉讼是,我国政府信息公开诉讼期限是多少?以......·
公司变更与注销的区别是怎样的?
公司变更与注销的区别是怎样的?(一)公司变更一家公司不需要解散而将其经营活动的全部(包括所有资产和负债)或其独立核算的分支机构变更给另一家企业。简单来说是将公司让其他的人或者企业打理。 《公司法》第九十五条公司性质的变更 有限责任公司变更为股份有限公司时......·
在交警部门受理的大量交通事故中,都和驾驶人饮酒驾驶有关。酒驾
在交警部门受理的大量交通事故中,都和驾驶人饮酒驾驶有关。酒驾特别是醉驾已经是威胁道路交通安全的主要因素。按照规定,驾驶人血液中酒精含量超过80毫克,就构成醉驾,而我国最新的刑法修订案中对醉驾的处罚是拘役。那么,醉驾140毫克酒精含量判多久?下面我们跟随我们做个了解。......·
土地使用证变更子女怎么做,需要准备什么材料
土地使用证变更子女怎么做,需要准备什么材料土地使用证在国内是非常重要的,如果没有土地使用证,那么这些土地是无法进行一些正规的生产外租的,而且当前国家对土地方面管理的非常严格,没有土地使用证的话很多事情都无法办理。土地使用证变更子女是很多人心中的疑问,那么土地......·
房子无疑是现在很多人眼中最重要的东西,为了买房争得头破血流的
房子无疑是现在很多人眼中最重要的东西,为了买房争得头破血流的现象比比皆是。据此北京出台了“两限房”这一优惠政策房。但是,很多购买者会发出这样的疑问,北京两限房可以出售吗?接下来我们就为您回答一下这个问题。一、北京两限房可以出售吗?北京两限房可以买卖,但有限制条......·
房主卖房,房客有何权利?
(1)房主出卖其租住房时,房客对此享有优先购买权;(2)房主出卖出租房,应提前三个月通知房客;(3)房主未按规定出卖出租房时,房客可以请求法院宣告该房屋无效;(4)私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。...
⊙相关内容
·
南京IP律师
南京IP版权律师专注于文学、影视、游戏、动漫、戏剧、网络等方面......

·
普通当事人,如何科学地委托律师?
北海律师,写点小随笔。因律师核心要点要么是提升专业水准查透在......
·
医疗损害责任和医疗事故责任一样吗
医疗损害责任和医疗事故责任一样吗?在日常生活中,我们会经常听闻医疗纠结的事件。我们知道,如果因为医院和医务人员的过失导致了患者的身体与心理受到侵害,那么,医院和医务人员应当承担相应的责任。那在医疗纠纷中,医疗损害责任和医疗事故责任一样吗?我......·
撤回商标评审申请书
撤回商标评审申请书国家工商行政管理总局商标评审委员会:申请人曾于年月日对第类第号商标向你委提出申请,商标评审申请编号为。现根据《中华人民共和国商标法实施条例》第三十四条的规定,申请撤回该评审申请。具体理由如下:申请人章戳......·
缓刑的执行机关是谁,缓刑考验期应如何计算?
即使最后被判缓刑的,此时也会有一个考验期,而在考验期内没有新犯罪、严重违法,同时也没有发现漏罪的话,那么才会视为原判刑罚不再执行。因为其实缓刑也是有一个执行过程,即对考验期的执行。那通常缓刑的执行机关是谁呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、......