我国的土地使用权能买卖吗？_法律知识

    我国的土地使用权能买卖吗？一般情况下，企业会以出让的方式拿到土地使用权，有时候，企业因为生产计划变更，拿到土地后并不生产经营，导致了土地闲置。按照规定，土地使用权是可以流转的，包括作价入市、抵债等方式。一些企业想将土地使用权卖掉，这样也能换来一笔收入。那么土地使用权能买卖吗？下面我们一起听听我们的说法。
一、土地使用权能买卖吗？
1、土地使用权可以买卖。2、土地使用权买卖是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。3、受让人按协议约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照协议约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本协议项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的约定比例向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除协议，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。
二、土地使用权转让的方式有哪些？
关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：1、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为；当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。2、抵债。抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。3、交换。以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。4、作价入股。作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金；说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。5、合建。在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权；不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。我们讲到这里，您应该对土地使用权能买卖吗有了清晰认识，在土地使用权转让方式中，买卖是最常见的一种。双方通过买卖来转让土地使用权时，要通过土地管理中心办理，买方要缴纳土地价款，补缴土地出让金和一些税费。完成过户后，土地使用权的交易程序就告一终结了。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·农民土地使用出让怎样进行
      农民土地使用出让怎样进行一、概念介绍和辨析土地出让即土地使用权出让，是指国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权的行为，是国家对集体或个体的土地交易；土地转让即土地使用权转让，是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地出让与转让的区别主要......

·夫妻长期两地分居的后果是什么
      一、夫妻长期两地分居的后果是什么夫妻长期分居的危害有以下几点：（一）双方饱受相思之苦，容易引发不满;（二）因生理或心理的需要，为第三者提供机会;（三）容易产生互相猜疑，不信任，影响夫妻感情；（四）最终离婚。二、夫妻长期分居的原因夫妻长期分居的原因，可能是因工作、学习、感情等主客观原因，不......

·政府征地补偿或赔偿标准是什么样的？
      政府征地补偿或赔偿标准是什么样的？如果由于一些市政工程的需要，对相关人民的土地进行征收的话，那么市政府是需要向相关的人民进行赔偿的，但是对于征地赔偿的问题，各个政府也是有相应的标准的，赔偿的时候也是按照相应的标准进行赔偿的，下面给您简单介绍一下政府征地补偿或赔偿标准是什么样的?《土地管理法》第四十七条......

·最新山西省大同市阳高县征地补偿标准
      年最新山西省大同市阳高县征地补偿标准　　山西省大同市阳高县的土地共分为四类：　　一类区片范围：环西北土石山区　　补偿标准：水田/水浇地：29854元/亩;旱地/园地：14927元/亩;林地：7463.5元/亩;牧草地和其他农用地：3731.75元/亩　　二类区片范围：白登河滩地区　　补偿标准：水田/水浇地：58972元/亩;旱地/园地：......

·江苏省集体土地上房屋征收与补偿条例有哪些规定
      在现实生活中，我们听说或者遇到过房屋征收。这实际上是政府为了进行社会管理和提供公共服务，需要有偿的对相关的房屋进行征收。很多江苏省的朋友存在疑问，江苏省集体土地上房屋征收与补偿条例有哪些规定?下面，的我们将针对此问题为您进行详细的解答，快来了解一下吧。江苏省集体土地上房屋征收与补偿条例有哪些规定《......

·.中介隐瞒交易真实信息赚取差价，怎么维权？
      1.2001年6月1日，国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第28条就规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”而2006年建设部颁布的，2007年1月1日开始施行的《中国房地产经纪执业规则》第27条第1款规定：“房地产经纪......

·复婚后再次起诉离婚的婚前财产怎么算？
      复婚又离婚，这在实践中还是不少见的，虽然这样做不好，但还是存在的。那么又离婚肯定涉及财产分割，那么，复婚后再次起诉离婚的婚前财产怎么算?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、复婚后再次起诉离婚的婚前财产怎么算?我国《婚姻法》第18......

·城市房屋拆迁管理条例
      中华人民共和国国务院令第３０５号《城市房屋拆迁管理条例》已经２００１年６月６日国务院第４０次常务会议通过，现予公布，自２００１年１１月１日起施行。　　总理朱镕基二００一年六月十三日第一章总则　　第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，......

·合伙协议主要条款
      合伙企业较之公司更为灵活，法律对于合伙企业的限制也较少，当事人甚至可以用劳务出资。对于企业管理、经营、合伙人的权利义务都可以由当事人在合伙协议中约定。因此，合伙协议没有什么范本可以遵循，需要根据各合伙人目的、要求，以及合伙企业经营管理的特点......

广东张逸律师

副主任律师

法学学士执业7年

法学学士执业14年

执业11年

主办律师法学硕士

⊙相关内容
·常熟市看守所
常熟市看守所位于江苏省苏州市常熟市练塘镇鸳鸯桥开发区华强北路，是常熟市...看守所。常熟市看守所设有33个青少年人员监室，位置导航：从常熟市区乘坐公交216路，过了建华转盘1000米，..个红绿灯下车往北500米左拐就到。律师提示：常熟市看守所......

·玉环县看守所
玉环县看守所位于浙江省台州市玉环县玉城街道前山头村，是“一级看守所”，是玉环县...关押犯罪嫌疑人的场所。玉环县看守所不准家属探视，只有聘请律师去玉环县看守所会见家属亲人、了解案情、取保候审、提供及时的法律帮助、争取从轻处理、维护犯罪嫌......

·2023年最新南京市各看守所地址、电话
      南京市...监管支队：025-8442091384420904茶亭东街188号邮编210017南京市看守所：025-84420930建邺区茶亭东街188号210017南京市第二看守所：025-84427947建邺区下圩村19号210036南京市第三看守所：025-84427177余粮村晓庄186......

·南通经济律师处理民间借贷、欠款债务、投资理财、工程款等案件
      南通经济纠纷律师办理债权债务、民间借贷、投资理财、合同纠纷等民商事诉讼及刑事辩护案件，拥有多年的法律实务工作经验，为当事方提供专业的法律服务。南通经济纠纷律师谈本案借款合同的性质：本案《借款协议书》属高利贷性质的借款合同，这主要表......

·木材购销合同应该怎么写？
      木材购销合同应该怎么写？木材购销合同甲方(出让方)：乙方(受让方)：根据《民法典》，乙方承诺对本合同项下木材的品种、数量现状已有了充分的了解，甲、乙双方本着自愿、公开、平等、互惠互利的原则，就木材购销的有关事项订立如下合同：一、木材品种、......

·债权人起诉次债务人必须具备哪些条件
      债权人起诉次债务人必须具备哪些条件？一、债权人起诉次债务人必须具体哪些条件？债权人可以起诉次债务人。债权人代替债务人向次债务人主张权利，这是债权的代位权，是法律赋予债权人的一种权利。我国《民法典》第五百三十五条规定：“因债务人怠于行使其到......

·组织领导传销罪的立案标准
      我们有时会在媒体报道上看见，某某地方刚刚又捣毁了一个传销窝点，或者某学生身陷传销被顺利解救这样的新闻，而这几年其实在我们国家执法部门的大力打击下，传销犯罪已经逐渐的在减少了，那么对于组织领导传销罪的立案标准年有什么新规定吗，我们来了解一下。......