未办理土地使用权法律规定有哪些？我们知道，土地使用权证是土地使用权的法律凭证，上面记载了土地的相关情况，可以说是非常重要的法律依据，但是人们可能以为某些原因没有办理土地使用权证，这时候，我们应该怎么办？下面就让我们带领您了解关于未办理土地使用权法律规定以及相关的注意点。土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  一、不办理土地使用权证，难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。
  有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
  二、不办理土地使用权证，难以发现开发商违规用地的事实。
  有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。
  三、不办理土地使用权证，无法进行二手房交易
  。
  《 城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。
  四、不办理土地使用权证，在拆迁补偿时会遭受损失。
  建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。
  五、忽视土地使用权内容，容易遭受意外损失。
  土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如，房屋分摊的公共面积较大;交易契税较普通的住宅楼要高;物业管理费用较高;按揭贷款的年限较短等。更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许落户。所以，购买商品房时，还应关注建设土地用途。我们看到，城市房屋拆迁估价指导意见、城市房地产管理法、物权法等都对相关情况进行了规定，我们列举了4点关于若是未办理土地使用权证可能会带来的危害，第五点我们介绍了关注土地使用权的内容对于购买房子的重要性，所以土地所有权证是十分重要的。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·征地补偿纠纷起诉状范文
      征地补偿纠纷起诉状范文在我国，繁多的征地事件中总会出现一两起征地纠纷。而在这些征地纠纷案件中，相关的补偿纠纷又占大多数。可是，很多人在遇到此类案件时却不知道怎么写起诉状。那么，征地补偿纠纷起诉状范文有哪些？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。为了让当事......

·湖北省征地补偿最低标准是怎样的？
      湖北省征地补偿最低标准是怎样的？如今，各省市政府正在大肆进行城市开发建设，不断地往外扩展。建设规划都需要在土地上进行，对土地的征用成为有关部门的必要工作，原先居民居住或者用来耕种的土地都有被征用的可能。湖北省征地补偿最低标准是怎么样的？请看下文。以下补偿标准的内容仅供参考一、......

·濮阳征地补偿标准是怎样的
      濮阳征地补偿标准年是怎样的濮阳市在城市建设中会占用大量城乡结合部土地，为了保障被征用土地农民的基本生活，濮阳市会给被征用土地的农民相关经济补偿。那么濮阳征地补偿标准是什么标准？我们整理了一些有关数据，让我们共同来看一看。一、濮阳市征地补偿标准1、征收耕地补偿标准旱田平均每......

·甘肃武威征地补偿政策有哪些？
      甘肃武威征地补偿政策有哪些？2017年2月19日，甘肃省政府发布了更新后的征地补偿相关规定，这是对于甘肃各个地区的征地补偿都是一次更新。相信很多的武威市市民都很好奇2017年甘肃武威征地补偿政策是怎么样的？下面就让我们带领您来一起具体了解下吧。甘肃省武威市的土地共分为四类：一类区片范围黄羊镇......

·当代社会，在我们的实际生活中大家都知道醉酒驾驶它是一种非常不
      当代社会，在我们的实际生活中您都知道醉酒驾驶它是一种非常不好的行为，因为这种行为会严重危害到社会上不特定人的生命健康，因此我国刑法上也将其规定为犯罪行为，那么醉驾青岛律师判刑的标准是怎样的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、醉驾青岛律师判刑的......

·挪用公款罪
      一、概念及其构成挪用公款罪，是指国家工作人员，利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用数额较大、超过3个月未还的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体，主要是公共财产的所有权，同时在一定程度上也侵犯了国......

·简阳市征地补偿安置办法包括哪些内容？
      简阳市征地补偿安置办法包括哪些内容？四川省简阳市在城市建设过程中会征用到农民的土地，为了弥补农民的损失，财政会下拨一笔补偿款。在实际操作中，征地部门和农民之间经常就征地补偿发生纠纷。这时，农民可以按照当地政策，依法维权。那么简阳市征地补偿安置办法包括哪些内容......

·哪些情形下能够认定为工伤
      在工作的时间发生工伤的事情屡见不鲜，但是有时候即使是在工作时间受伤也不见得能拿到工伤赔偿，因为不能认定为工伤，那到底法律中规定哪些情形下能够认定为工伤呢?是否构成工伤需要作出专业的认定，不过工伤认定的流程又是怎样的?我们一起在下文中进行了解吧。一、哪些情形下能......

·江西省新征地补偿标准的版本
      江西省新征地补偿标准的版本征地补偿是为了更好的进行征地拆迁工作，也是为了维护土地使用者的合法权益。由于社会条件在不断地变化，因此征地补偿标准也是不断地调整的。江西省政府根据最新的社会情况结合土地管理条例的有关要求制订了江西省新征地补偿标准最新版本，主要有如下......

·劳动争议案件的管辖的规定是什么？
      劳动争议案件的管辖的规定是什么？一、劳动争议案件的管辖的规定是什么？《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《劳动解释》）第八条第一款规定：“劳动争议案件由用人单位所在地或者劳动合同履行地的基层人民法院管辖。”第九条第二款规定：“当......

·在哪些情况下会终止商品房买卖合同 在购买商品房的时候，购房
      在哪些情况下会终止商品房买卖合同在购买商品房的时候，购房者与开发商之间签订了商品房买卖合同，同时交付了房款之后，一般开发商就需要到房管局不办理合同的登记备案，而此时就有可能出现导致商品房买卖合同终止的情形，那究竟在哪些情况下会终止商品房买卖合同呢?我们将在下文......

·申请限价商品房的条件是什么
      申请限价商品房的条件是什么国家推行限价商品房，在一定程度上可以解决中低收入家庭的住房问题。所以近年来，越来越多的人开始申请限价商品房，但法律关于限价商品房的申请是有条件的。那么，申请限价商品房的条件有哪些？申请限价商品房需注意什么问题呢？本文将为您做详细介绍......

江苏 夏骏艺律师

部门主任 法学学士

15052927793

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

⊙相关内容
·响水县看守所
    江苏省响水县看守所位于江苏省盐城市响水县小尖镇徐洪村，是江苏......

·大竹县律师凌灿伟转载居间服务协议书
      委托人（简称甲方）：蒋某某居......

·司法鉴定人出庭技巧有哪些
      近年来，我国在科教文卫等方面都取得了较大的成就，科学技术应用的范围也变得更加广泛，在平时的生活中，人们可能在诉讼中需要进行司法鉴定，司法鉴定的结果是可以作为一种证据而存在的，而且鉴定人可以出庭作证，那么司法鉴定人出庭技巧有哪些呢？我们来了解......

·医疗事故鉴定应该找哪个部门
      医疗事故鉴定应该找哪个部门在医疗事故的鉴定当中，分为了医疗事故技术鉴定与医疗事故伤残鉴定，前者可以说是后者的必经程序，只有鉴定出相关事故属于医疗事故的，才能对患者的损害按照医疗事故的规定来处理。那么医疗事故鉴定应该找哪个部门呢?下面，请跟随我......

·欠款单范本怎么写
      欠款单范本怎么写欠款单范本怎么写甲方：乙方：鉴于：_____________(事实经过)。双方对以上所述事实均予以确认，并无异议。基于以上所述，甲方与乙方经友好协商，就甲方向乙方偿还乙方投入全部款项事宜，达成本协议如下：第一条甲、乙双方在此......