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产权人过世了,怎么变更房产证
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法律知识
1. 房屋原产权人地过世的,房屋过户就属于继承过户,继承人可以持被继承人死亡证明、遗嘱等材料到房屋管理部门办理过户登记。
2. 房屋继承是被继承人死亡后,其
房产
归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下
房产
不能主张继承。当继承发生时,对于共有
房产
需要分割,即分出被继承人名下
房产
份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗嘱办理;遗嘱或者遗嘱无效或者未处理部
房产
按照法定继承办理。
3.
房产
证持有人去世后,第一继承人是其配偶、子女、父母。配偶是有一般的房屋的,要是继承人想要拥有整套房屋,还是需要和其它继承人商量,经过其它继承人的同意后,并且放弃了自己的继承权,该继承人才是可以独自拥有这套房屋继承权的。
4. 要办理
房产
证过户手续,去被继承人也就是过世的人户籍所在地派出所,办理死亡证明,然后要要拿着被继承人的死亡证明,还有房屋产权证明,户口簿,或者其它能证明你是被继承人亲属的文件,加上自己的身份证。
5. 如果是遗嘱继承还得带上公证过后的遗嘱,去市区的公证处办理继承权公正手续。
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