开发商只有土地使用证有哪些危害
  土地使用证虽然是非常重要的土地使用证件，但是作为开放商想要售卖房屋的话需要的是拥有五种不同的证件，当前有的地方售卖的是没有证件齐全的土地，虽说价格会相对便宜，但是其中存在的危害是很多人都不知道的。那开发商只有土地使用证的话会有哪些危害呢？
  
  开发商只有土地使用证五证不全售房存在的风险
  
  1、土地性质不合法。这个情况一般是小产权房。因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发，所以小产权房买卖是不合法的，没法律保障。合法的房子须有齐全手续。
  
  2、土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
  
  3、工程建设手续不合法。有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者应小心，一般不要购买。
  
  4、施工进度没有达到规定要求就销售。这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
  
  土地使用证之外还有其他的四种证件也都是非常重要的，往往土地没有办理这些证件或者说办不下来这些证件的话都是因为土地或者房屋是不合格的，所以容易导致很多的问题出现。开发商只有土地使用证的房屋我们还是不要购买，不然出现问题也没有地方进行处理。
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·海域使用证变为土地使用证可以吗？
      海域使用证变为土地使用证可以吗？在沿海地区，填海造陆对于人们并不陌生。填海造陆更重要考虑的是当地经济的影响，其中，也涉及到土地使用权的问题。一般来说，已经领了房产证但尚未办理土地证的市民，不动产统一登记后可以申换不动产权证书。那么，什么是海域使用证，海域使用证变为土地使用证可以吗......

·农村土地流转存在哪些问题？
      农村土地流转存在哪些问题？一、土地流转不规范，普遍存在民间化、口头化、短期化、随意化问题。目前农村土地流转普遍存在"三多三少"现象，即亲戚朋友流转的多，专业大户流转的少;转包、出租或代耕的多，转让的少;口头协商多，文字协议少。农地流转的民间化体现在:农地流转往往是在熟人、亲戚、朋......

·最新云南省昆明市晋宁县征地补偿标准
      最新云南省昆明市晋宁县征地补偿标准最新云南省昆明市晋宁县征地补偿标准云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，昆明市政府下发《昆明市人民政府关于印发昆明市征地补偿标准的通知》，《昆明市征地补偿标准（修订）》自2015年11月1日起执行。我们将云南省昆明市晋宁县最新征地补偿标准......

·土地承包甲方毁约纠纷诉讼时效期有多长？
      土地承包甲方毁约纠纷诉讼时效期有多长？当今土地资源珍贵稀缺，人们想通过占有小部分的土地，来获得更大的利润时，土地承包应运而生。然而，土地承包也会随着负面的情况发展。那么，土地承包甲方毁约纠纷诉讼时效期有多长?下文是关于土地承包纠纷诉讼的详细介绍，请您继续阅读了解。一、土地纠纷的......

·婚约财产均分适用的条件
      婚约在我国有悠久的历史，但现在我国《婚姻法》没有有关婚约的规定，法院也不受理以解除婚约关系为诉讼请求的案件，但对于因婚约关系引起的返还财产案件，法院则予以受理。婚约财产均分适用的条件是什么呢?4我们为您介绍。法院处理婚约财产纠纷过程中首先对婚约财产进行分类并适用......

·征地补偿费诉讼时效受限吗？
      征地补偿费诉讼时效受限吗？诉讼时效，一般是指在民事诉讼中提出诉讼的一方请求人民法院对自己的合法民事权益进行保护的法定期限，一般的民事纠纷都受诉讼时效的限制，但是征地补偿费诉讼时效是否受诉讼时效的限制很多人却不太了解，接下来的文章中将带来征地补偿费诉讼时效的相关......

·工伤纠纷调解程序是什么？
      工伤纠纷调解程序是什么？一、工伤纠纷解决办法1、申请行政复议根据有关规定，申请工伤认定的职工或者其直系亲属、该职工所在单位对工伤认定结论不服的;工伤职工或者其直系亲属对经办机构核定的工伤保险待遇有异议的，可以依法申请行政复议。2、提起行政诉讼申请工伤认定的职工或......

·忠诚协议的效力
      1、“忠诚协议”通常指男女双方在婚前或婚后自愿订立的，关于夫妻双方应该恪守相互忠实的义务，如违反，则过错方将在经济上对无过错方支付违约金、精神赔偿金、放弃部分或全部财产。“空床费协议”、“青春损失费协议”、认罪书、承诺书都是其形式。2、法律界对于能不能单独诉请......

·哪个法院起诉离婚？
      夫妻一方要求离婚，另一方不同意，或者双方都同意离婚，但是对财产分割、子女抚养等存在争议的，只能去法院起诉离婚。但是当事人必须选择一个正确的法院，才能提起离婚诉讼。那哪个法院起诉离婚？我们一起在下文中进行了解。一、哪个法院起诉离婚？《民事诉讼法》第二十二条......

·随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的
      随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢?估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。此时很有必要对二手房进行一个估价，这样卖家也好有依据的喊价，不至于让自己亏本。那通常二手房怎么估价呢？下文中我......

·非法拘禁罪可能判多久
      以拘押、禁闭或者其他强制方法，非法剥夺他人人身自由的行为构成非法拘禁罪。那么非法拘禁他人多长时间构成犯罪?既然构成犯罪，就会受到刑事处罚，非法拘禁罪可能判多久呢?我们将在下面的文章中为您分析。一、非法拘禁他人多长时间构成犯罪非法拘禁是一种持续行为，该行为在一定......

·克扣工资的法律后果有哪些
      劳动者辛勤工作，最怕的就是到发工资的时候，单位不按时支付或者克扣工资。劳动合同法等法律中对劳动者的权益是作出了较多保护的，那要是单位克扣工资的话会有哪些法律后果呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。《劳动法》第九十一条：“用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一......

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

⊙相关内容
·南京市劳动仲裁律师网
    南京市劳动仲裁律师专业代理劳动纠纷案件,南京劳动仲裁律师咨询解......

·法院同时受理近十件相同案件，岳阳仇伶律师代理的案件胜诉
      原告某房地产公司与买房人签订商品房买卖合同后，有近十个买房人......

·工伤认定在职证明怎么写，有哪些注意事项？
      发生工伤事故以后，当事人要及时去申请工伤认定，同时要上交申请材料，包括用人单位出具在职证明，证明需要按照规范填写，这样之后方可进行工伤认定工作。工伤认定好之后，符合条件的人就会得到相对应的赔偿费。那么，工伤认定在职证明怎么写，有哪些注意事项......

·聘任合同是怎么写的,最新聘任合同范文
      一般在对方不具有劳动者主体资格的情况下，公司若还需要聘用的话，那此时一般与其签订的都是聘任合同，而不再是劳动合同。这里的聘任合同是劳务协议的性质，但在合同中也应当将相关的内容约定清楚，以保障自己的合法权益。那这个聘任合同是怎么写的呢?我们马上......

·超市员工抢劫受伤怎么赔偿?
      超市员工抢劫受伤怎么赔偿?一、超市员工抢劫受伤怎么赔偿超市员工抢劫受伤是因为员工实施了犯罪行为导致的受伤，超市不需要承担侵权责任，更不需要对抢劫的员工做出赔偿。二、人身损害赔偿费用有哪些侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少......