房产证上20年土地使用权是怎么回事？
  我国采取的土地使用权有期限的制度，决定了土地使用权是有限期使用的特点。因为大部分土地使用权人取得土地使用权都支付了相应的对价，所以很多人都在担心土地使用权到期之后怎么办，法律目前又未明确规定。那么，房产证上20年土地使用权是怎么回事？详情参考下文。
  
  一、房产证上20年土地使用权是怎么回事？
  
  房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：
  
  （一）如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
  
  （ 二）如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  1、居住用地70年;
  
  2、工业用地50年;
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  
  4、商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  5、仓储用地50年；
  
  6、综合或者其他用地50年。
  
  二、土地使用权到期后怎么办？
  
  1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
  
  2、《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  出现这种情况的原因，大致有两种情况，一种是土地使用权取得的时候就因为各种因素，只有20年的使用期限；另一种就是土地使用期限只剩下20年了，房地产二手买卖的时候，新证都只写剩余土地使用年限的。所以，在这种情况下，买卖二手房需要谨慎。
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·农村的集体土地使用证可以贷款吗？
      农村的集体土地使用证可以贷款吗？相信您都清楚，银行等金融机构是可以进行抵押贷款的。既然是抵押贷款，自然需要有一定的抵押物，其中抵押物可以是房子，也可以是车子等。总之，就是有符合法律规定的，并且是可以抵押的物品，就可以办理抵押贷款。当经济状况不佳的时候，我们可以进行贷款，但是对于很......

·农村土地承包法实施细则规定
      农村土地承包法实施细则规定农村土地承包法实施细则规定第一条为规范农村土地承包经营权流转，维护流转双方当事人的合法权益，促进现代农业和农村经济全面发展，现根据《农村土地承包法》及有关规定，制定本细则。第二条坚持以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营制度，稳定现有土地承包关......

·土地使用权抵押怎么办理？
      土地使用权抵押怎么办理？一、办理土地使用权抵押登记业务的程序是什么？1、申请。土地权利人按照资料要求提出国有土地使用权抵押登记申请。2、受理。土地抵押担保登记由市民服务大厅国土资源窗口统一受理，实行上网报件。3、审核。依据国家法律法规对申请资料进行审查。4、发证。发放土地他项权......

·异地起诉离婚怎么办理,离婚的程序是怎样的?
      异地起诉离婚怎么办理,离婚的程序是怎样的?我国婚姻法明确规定，当夫妻感情不和的时候，双方是可以去民政局办理离婚的。但是，如果夫妻在异地，又要通过起诉的方式来离婚时，你知道该怎么做吗?对于异地起诉离婚怎么办理，请看我们下文解答。一、异地起诉离婚怎么办理1、提起离婚诉讼首先要选择受......

·职工住房抵押贷款合同
      合同编号：　　　　立合同单位：　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）　　　　　　　。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发......

·小孩医疗纠纷赔偿标准是什么?
      小孩医疗纠纷赔偿标准是什么？如果医生在给小孩诊断治疗时，因为医疗事故造成小孩实际损伤，家长必然会向医院索要赔偿。狮子大开口显然是不切实际的，国家在小孩医疗纠纷赔偿标准中对能够获得赔偿的项目和额度都做出了详细规定。下面，我们就和您聊一聊小孩医疗纠纷赔偿标准。一、......

·国家赔偿费用管理条例的内容是什么？
      现实生活中难免会有磕磕碰碰的事情发生，当人民群众的利益受到侵犯之后，最简单的赔偿方式就是用财产进行赔偿。现行的国家赔偿费用管理条例至今已颁布了七年之久，每年它都会依据现实状况进行稍稍调整，接下来请随来仔细了解一下2017年国家赔偿费用管理条例的具体内容吧。第一条......

·成都闯红灯扣几分的内容与标准？
      成都闯红灯扣几分的内容与标准？关注交通法规的司机朋友们都知道，四川省成都市出台交通新规：闯红灯，扣几分，此规定一出，相信您心中都存有疑虑。那么成都闯红灯扣几分的交通法规的内容与标准究竟是什么?下面，的我们将与您共同探讨探讨。一、闯红灯的标准由于交警队是采用三次成......

·刑法中规定赌博罪是第几条
      对于赌博的行为，其实也只有在达到了一定程度之后，才会被认定为赌博犯罪，而一般的赌博行为仅仅属于生活中的一种普通行为，此时不会追究行为人的刑事责任。那在刑法中规定赌博罪是第几条呢?针对这个问题，我们整理了相关资料，马上就来为你解答疑惑。一、刑法中规定赌博罪是第几......

·一般侵权行为的后果？
      一般侵权行为的后果？在日常生活中，有时一不小心就构成侵权行为，因为有些侵权行为未必对被侵权人造成伤害或者困扰，所以大度的人也就不追究其责任了。但是，我们自己在生活中还是要谨慎一些，不要发生侵权行为，以避免不必要的纠纷和惩罚。下文中，我们将为您介绍一般侵权行为......

·保险诈骗罪的法律法规及司法解释
      1、最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》(1996.12.16法发[1996〕32号)为依法惩治诈骗犯罪活动，根据《中华人民共和国刑法》(以下简称《刑法》)和《全国人民代表大会常务委员会关于惩治破坏金融秩序犯罪的决定》(以下简称《决定》)的有关规定，现就审......

·农村土地使用权证补办流程是怎样的？
      农村土地使用权证补办流程是怎样的？土地使用证是非常重要的证件，而且国家对于土地的管理是非常严格的，如果没有土地使用证的话会带来很多方面的问题，后续也会受到很多影响，如果土地使用证丢失的话一定要及时去补办，拥有土地使用证办理相关事宜的时候都会比较方便。农村土地使......

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

⊙相关内容
·南京刑事诉讼律师
    南京刑事诉讼律师关注刑事领域,办理各类的刑事案件,擅长刑事重案......

·北京律师谈公司内部借款纠纷不属于民间借贷
      原告石某某系某环境工程有限责任公司的法定代表人，职务为总经理......

·建筑幕墙工程质量验收标准是什么?
      建筑幕墙工程质量验收标准是什么？近年来，在建筑工程领域，玻璃幕墙应用的越来越广泛，特别是写字楼的建设，外墙基本用玻璃幕墙代替。幕墙工程的好坏直接影响到大楼的使用和业主的人身安全，因此施工单位应该严格按照质量验收标准开展施工。那么建筑幕墙工......

·委托合同的终止
      委托合同可以终止履行，终止履行委托合同，应有以下两种：　　一、委托合同的一方当事人任意解除委托合同。　　《合同法》第四百一十条规定“委托人或者受委托人可以随时解除委托合同。因解除委托合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应......

·专利权人变更手续
       一、填写“著录项目变更申报书”，同时提供著录项目变更证明材料。        　　著录项目变更证明材料是指：        　　1、申请人或者专利权人因权利归属......