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国家房屋拆迁补偿标准是什么?
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国家房屋
拆迁
补偿标准是什么?
因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等等需要,国家会对规划土地上的单位或个人房屋进行征收和拆除,我们知道,这时候就会对房屋所有者或使用者进行迁移安置同时给予一定补偿的。既然和钱有关,那就会有一定的标准来进行执行,那么,我们就带领您来了解下国家房屋
拆迁
补偿标准的具体内容。
一、什么是
拆迁
补偿
拆迁
补偿是指
拆迁
人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
拆迁
补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
二、
拆迁
补偿费有哪些
拆迁
赔偿费:是指拆建单位依照规定标准向被
拆迁
房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
拆建单位依照规定标准向被
拆迁
房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(一)房屋补偿费,用于补偿被
拆迁
人的损失,以被
拆迁
房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(二)周转补偿费,用于补偿被
拆迁
房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被
拆迁
房屋住户的人口每月予以补贴。
(三)奖励性补偿费,用于鼓励被
拆迁
房屋住户积极协助房屋
拆迁
或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求
拆迁
单位安置住房,房屋
拆迁
补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。
(四)被除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费,设备迁移费,过度期内的临时安置补助费。
拆迁
当事人双方协商不成,达不成
拆迁
协议的,可以经当事人申请,由被
拆迁
房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。
三、拆扦房屋赔偿标准
房屋
拆迁
安置补偿,一般分货币补偿和产权置换两种方式,如果
拆迁
的房子是国有土地上建房,根据规定:被
拆迁
人、房屋承租人以房屋
拆迁
许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由
拆迁
人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人,应当按照6人分配,并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。
私有房屋被拆除后得到的补偿款,是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的,按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人,无权主张分割补偿款。
私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在
拆迁
许可证核发之日,在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置,一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。
四、年最新房屋
拆迁
补偿标准是怎样的
货币补偿的金额,根据被
拆迁
房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,
拆迁
人与被
拆迁
人应当依照规定,计算被
拆迁
房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
五、房屋
拆迁
补偿标准的计算公式
拆建单位依照规定标准向被
拆迁
房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被
拆迁
房屋所有权人的损失,以被
拆迁
房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被
拆迁
房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被
拆迁
房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被
拆迁
房屋住户积极协助房屋
拆迁
或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求
拆迁
单位安置住房,房屋
拆迁
补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被
拆迁
房屋重置成新价构计算公式为:房屋
拆迁
补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被
拆迁
房屋重置成新价。
(一)房屋
拆迁
补偿计算标准
(1)房屋
拆迁
货币补偿=合法拥有
房产
评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋
拆迁
补偿差价=合法拥有
房产
评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被
拆迁
人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋
拆迁
安置费计算标准
(被
拆迁
人或承租人)房屋
拆迁
安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注:
1、如果
拆迁
人提供周转房且
拆迁
房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0
2、如果
拆迁
房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0
3、被
拆迁
人获得补偿,表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋
拆迁
补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被
拆迁
人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被
拆迁
人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被
拆迁
人使用新宅基地所需的费用。
文章告诉我们,房屋
拆迁
补偿方式主要有货币补偿以及产权置换,由于房屋的面积是不同的,一般
拆迁
房屋面积超过个人补偿最大面积的是可以同时给予货币补偿以及产权置换的。当然还有安置补偿等费用。
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