现如今很少有人在购房的时候可以一次性付清全款了，基本上都是在自己支付了首付款之后，剩余的房款选择向银行申请按揭贷款。那此时公民要怎么办理按揭购房呢？换言之，这个按揭贷款买房是如何办理的？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
  
  
  如何办理按揭买房，主要内容如下：
  
  一、提交申请资料
  
  购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
  
  1、具有法律效力的身份证明。
  
  2、固定经济收入证明。
  
  3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  
  4、贷款行要求的其他文件。
  
  二、提供相关证件
  
  银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：
  
  1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  
  2、身份证明复印件。
  
  3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
  
  4、抵押申请表及抵押合同原件。
  
  5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
  
  三、办理流程
  
  根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
  
  1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
  
  2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
  
  3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。
  
  4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
  
  5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
  
  6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
  
  在资金不足的情况下向银行申请按揭贷款买房，这其实是不错的选择，但在提出了申请之后，是否能够会的贷款，此时还需要看申请人有没有满足银行放贷的条件要求，若满足的话那么才会根据实际情况放贷。当然，日后申请人也是可以进行提前还贷，这样遭的利息就会少一些。要是对办理按揭购房还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·拆迁抵押房屋的纠纷要如何处理
      近年来，企业常以房屋产权为抵押向金融机构贷款。这类房屋在拆迁时，金融机构为了实现抵押权，将加入到拆迁法律关系中，为此，抵押房屋的拆迁纠纷便具有一般房屋拆迁活动所不同的程序与特点。那么拆迁抵押房屋的纠纷要如何处理呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、拆迁抵押房屋的纠纷要如何处理《......

·买商品房经过的程序包括哪些
      买商品房经过的程序包括哪些商品房的价格之高虽然让人咋舌，但由于房屋是人们赖以生存的基本资料，人们也就免不了对房屋的购买，其中就包括商品房的购买。具体人们如果要买商品房经过的程序包括哪些呢?由于买卖与风险总是并存，因此人们在购买商品房时应该怎么防范商品房的买卖风险?对于这些问题，本文......

·按揭贷款买的商品房可以退吗
      按揭贷款买的商品房可以退吗一、按揭贷款买的商品房能退吗?关于商品房的退房问题，主要规定在《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》之中：第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息......

·二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐。在购买二手
      二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐。在购买二手房时，双方当事人肯定需要签订一份二手房买卖合同，这是最基本也是最起码的条件。因为，二手房买卖合同能够在一定程度上对双方当事人的利益起到保障作用。但是，在签二手房买卖合同的时候，也有一些是需要注意的。下面，的我们通过以下具......

·侵犯专利权的处罚
      侵犯专利权，是指没有得到专利权人许可，擅自实施其专利的行为。擅自实施他人专利，应受到下列处罚：一、假冒他人专利的。1、承担民事责任（赔偿专利权人的损失）；2、由管理专利工作的部门给予下列处分：1）责令改正并予以公告；2）没有违法所得；3）并处违法所得三倍以下罚......

·离婚案件抚养费的确定要参考哪些规定？
      对离婚的有子女人士来说，离婚诉讼费是一笔不小的开销，后续的抚养费更是一项负担，特别是经济困难人群的离婚。离婚案件抚养费的确定要考虑主要几个方面，双方考虑收入和能承受的期限后协商也是可以的。那么由的我们带您一起看下。一、子女抚育费的数额所考虑的三个方面：子女......

·申请国家赔偿的范围不超过哪些？
      作为我国的公民，人身权利和财产权是受到国家法律的保护的，如果这些权利受损的话当事人就有权要求赔偿义务者进行赔偿，就算是国家机关及其工作人员也不例外。但是申请国家赔偿必须在可申请赔偿的范围之内，那么申请国家赔偿的范围不超过哪些呢？国家赔偿是指国家机关及其工作人......

·集体土地使用权是否可以出让、转让或者出租用于非农业建设?
      《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。"根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农......

·刑事附带民事赔偿范围是哪些？
      在刑事诉讼过程中，一个案件涉及到的不仅是刑事方面的问题，受损害人有可能在人身、财产方面也收到了损失。在这种情况下，受损害人则可以提起提起附带民事诉讼，要求法院一并审理案件中的民事纠纷，进而向被告人提出赔偿。那么，刑事附带民事赔偿范围是哪些?我们为您解答。一、刑......

·私房拆迁安置是否具有优先权？
      最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该拆迁补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优......

·附义务的遗嘱怎样执行？
      附负担的遗嘱是遗嘱人要求继承人或受遗赠人满足一定的条件后，方可继承遗产的遗嘱。遗嘱执行人应当根据遗嘱的要求，检查继承人是否满足遗嘱的要求，在继承人提供了相关证据后，遗嘱执行人按照遗嘱要求将遗产移交给继承人或受遗赠人。　　根据《继承法》第二十一条的规定：遗嘱继......

·盗伐林木罪的处罚是怎样的
      盗伐林木罪侵犯的是国家的森林资源保护制度，要求盗伐国家、集体或他人所有的森林或其他林木，达到数量较大的标准后，才能以盗伐林木罪定罪处罚。那么实践中对盗伐林木罪的处罚是怎样的呢？我们一起从下文中进行了解。一、盗伐林木罪的犯罪构成(一)客体要件：1、本罪侵犯......

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

18801590479

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18921344401

山东 范志强律师

副主任 执业20年

13065042504

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

⊙相关内容
·南京离婚律师经验浅谈
    南京婚姻律师致力于婚姻家庭案件研究和实践,保障当事人在婚姻、......

·刑事辩护律师：被骗了多少钱可以报警立案,怎样能追回钱
      现在网络诈骗越来越多，而且手段千变万化，被骗取的少者上百，多......

·建筑安装工程承包合同（一）
      发包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。　　第一条　工程概况　......

·购销合同有什么法律风险
      购销合同有什么法律风险从购销合同的起草、签订到后面的履行过程中，无时无刻不存在风险。然而针对不同的合同，所产生的风险也就不太一样。那么您知道购销合同有什么法律风险，具体包括了哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。1、合同名称风险只要是双方经......

·没有结论的鉴定是证据吗？
      按照相关规定，进行医疗事故技术鉴定必须遵循“客观、科学、准确”的原则，尽量收集详尽的鉴定所需要的材料，然后完成鉴定工作。但是，在实际的鉴定工作中，常常遇到收集鉴定材料不全的情况，如有的医疗机构不配合医疗事故技术鉴定工作，不如实提供相关材料或......