最高法农村集体土地使用20年对吗
  集体土地的存在形式一般都是在农村，通过集体土地的形式将土地发放下去使用，虽说这种方式管理起来会比较方便，但是集体土地的存在形式和普通土地的存在形式是不相同的，是有很大区别的，使用的年限也有所不同，那具体来说最高法农村集体土地使用20年对吗？
  
  最高法农村集体土地使用20年对吗
  
  各个地区可能会有所不同，所以不能一概而论。
  
  关于土地租赁最高期限的规定
  
  《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
  
  第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
  
  该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
  
  《民法典》第七百零三条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
  
  所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
  
  集体土地租赁的最高期限
  
  国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
  
  现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
  
  而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
  
  第五百一十三条
  
  农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  
  由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
  
  土地使用权的存在形式有很多种，不同的情况下可以使用的年限也是不相同的，集体土地使用权的存在形式也是一样，年限使用会有很大的不同，所以最高法农村集体土地使用20年这种说法是不正确的，具体还需要看当地的政策来确定年限，我们不能直接将这些一概而论。
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·关于国家征地补偿标准是什么？
      关于国家征地补偿标准是什么？为了缩减城乡差距，加强农村的经济发展，因此很多地区都开始对当地土地统一征用规划，对于当地被征地的农民来说，征地补偿是一件大事，因此关于国家征地补偿标准和当地的征地补偿标准都十分关心，从而保障自己征地补偿利益不受损失，而征地工作者关于国家征地补偿标准有......

·广州市征地拆迁补偿各地标准是怎样的
      广州市征地拆迁补偿各地标准是怎样的广州市征地拆迁补偿各地标准是怎样的指导意见(试行)为深入贯彻落实《广东省征地补偿保护标准(2010年修订调整)》(粤国土资利用发〔2011〕21号)，进一步规范我市征地补偿工作，保护被征地农村村民、农村集体经济组织和征地单位合法权益，促进我市经济社会又好又......

·株洲市征地补偿标准是什么？
      株洲市征地补偿标准是什么？当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现......

·土地使用证中的四至指的是什么意思？
      土地使用证中的四至指的是什么意思？您都知道，如果我们对于一块土地享有使用权，那么，它的最好凭证便是土地使用证了。所以，我们在申请土地使用证的办理过程中，需要对于这块土地的大小、方位等等数据进行探测证明，这一系列过程中就涉及到土地使用证中的四至。接下来，我们将针对四至的概念为您详细......

·婚内财产协议约定个人债务个人承担有效吗？
      因为婚姻关系存续期间，以夫妻名义借钱的会被认定为夫妻共同债务，双方都要承担还款义务。所以有些人为避免对方偷偷借钱，最后自己也要还钱，便签订婚内财产协议，约定个人债务个人承担。不过，这时候要确定是否有法律效力。　　事实上，签订婚内财产协议要按照法律规定，有以......

·离婚2年后还能请求分割共同财产吗？
      一般夫妻在离婚的时候就需要同时对共同财产作出分割处理，否则的话也是不允许夫妻解除婚姻关系的。但在分割财产之前可能出现一方隐瞒、转移共同财产的情况，而在离婚之后才发现。那此时夫妻离婚2年后还能请求分割共同财产吗?可能很多人都不是很了解，下面就让我们为你做详细解答。......

·涉外离婚子女抚养权归谁,离婚孩子抚养权怎么判?
      涉外离婚中，如果双方生有子女，并且该子女尚未成年的话，此时父母离婚需要就未成年子女抚养权做出处理。那么涉外离婚子女抚养权归谁呢？这是很多人都想了解的内容，接下来我们为您做详细解答，希望对你有所帮助。涉外诉讼离婚纠纷案件以及咨询离婚案件中，涉及孩子抚养权归属问题......

·刑事附带民事诉讼性质是什么？
      刑事附带民事诉讼性质是什么？一、刑事附带民事诉讼的性质是什么？从形式上讲，附带民事诉讼是在刑事诉讼中进行的一种民事诉讼，那么这种诉讼的性质到底是什么呢？审判实践中，由于对性质理解的不一，产生了对审理附带民事诉讼案件不同的指导思想，不同的审判程序和结果。1、认......

·离婚抚养费一个月多少？
      离婚之后双方的首要思考问题就是孩子的抚养权以及孩子的抚养费问题，对于经济条件富裕的家庭这并不是什么大问题，但是更多的家庭支付不起这个抚养费从而耽误孩子的成长。因此法律明确规定抚养费的支付方式以及支付标准。那离婚抚养费一个月多少？下面我们就详细介绍相关内容。一、......

·行政处罚告知书的范围是什么?
      行政处罚告知书的范围是什么？该文书制作的依据是《行政处罚法》第三十三条规定：“违法事实确凿并有法定依据，对公民处以50元以下、对法人或者其他组织处以1000元以下罚款或者警告的行政处罚的，可以当场作出行政处罚决定。”《行政处罚法》第三十四条规定：“执法人员当场作出行......

·二级医疗事故赔偿 如果发生医疗事故，受害者应该怎么办
      二级医疗事故赔偿如果发生医疗事故，受害者应该怎么办呢?首先当然是要在专业机构鉴定伤残等级，然后，才能确定赔偿。医疗事故分为四级，每一集的赔偿标准又有所不同，那么二级医疗事故赔偿的认定标准是怎样的呢?又有哪些赔偿内容呢?下面我们将带来相关内容的介绍，希望可以帮助到......

·精神病的司法鉴定
      精神病司法鉴定机构所做的鉴定，都是受公安机关、司法机关委托的。犯罪嫌疑人被送来做鉴定，一般有两种情况：一是作案前有精神病史，公安机关或司法机关根据作案者家属的申请将其送来；二是办案机关在审理案件过程中发现这个人不正常，如无作案动机，审讯中言不对题等，而将其送来......

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

⊙相关内容
·六合合同律师
    六合合同律师长期致力于合同法律事务的理论研究及实务工作，六合......

·买卖报废车辆发生交通事故，买卖双方需承担连带赔偿责任
      案情简介：　　　2012年4月20日在博野县某村路段，被告人陈某酒......

·工伤认定和鉴定流程是什么？
      我们知道在工作的时候可能会出现意外安全事故，给工作者带来一定的身体伤害，劳动者在上班期间发生的人生损害就是属于工伤的情形之一。在劳动者出现工伤后，首先需要做的就是进行工伤鉴定。只有完成工伤鉴定后，才能进行相关的工伤理赔，那工伤认定和鉴定流程......

·可能导致虚假诉讼的的几种情形
      在民间借贷纠纷案件审理过程中，应当通过哪些现象去发现虚假民间借贷诉讼的问题。这十种可能导致虚假诉讼的情形是：（1）出借人明显不具备出借能力；（2）出借人起诉所依据的事实和理由明显不符合常理；（3）出借人不能提交债权凭证或者提交的债权凭证存......

·房屋租赁纠纷在生活中是非常常见的，发生纠纷时如果双方无法协商
      房屋租赁纠纷在生活中是非常常见的，发生纠纷时如果双方无法协商一致解决，一方当事人是可以提起诉讼的，在一方提起诉讼的情况下，你知道另一方作为被告的答辩状该如何写吗?我们在下文为您提供了一篇房屋租赁合同纠纷答辩状范文，供您阅读。房屋租赁纠纷答辩......