通常我们说的二手房是指那种已经实际被人居住使用过的房屋，这就与新房不一样了。毕竟新房一般都是那种清水房，就是还没有装修过的。而在对二手房进行交房的时候，其中也是有需要注意的事项。那究竟二手房交房时的注意事项有哪些呢?下面就让我们为你做详细解答。
  一、二手房设施设备清点
  由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
  二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
  双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
  三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
  二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
  四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
  二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
  五、户口迁移
  二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
  六、清点二手房钥匙
  二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
  七、结清二手房尾款
  以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
  八、签署《房屋交接书》
  《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。由于二手房的情况与新房不同，因此在二手房交房时需要当事人注意的事项，就与新房的注意事项存在很大的差异。其中二手房交房更偏重与对相关费用的结清、房屋内设备的清点等等。而要是你在这方面还有疑问的话，不妨直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·协议离婚房屋财产如何分配
      协议离婚当中，需要夫妻二人就房屋等财产作出分割。要是无法协商一致的话，那么就不能以协议方式离婚。那么在协议离婚当中对房屋财产该如何分配呢?我们搜集了相关资料，将在下文中为您做详细解答。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有......

·购房认购书效力是怎样的
      一般在正式签订商品房买卖合同之前，开发商会先与购房者签订一份商品房认购书，同时要求购房者支付一定的购房定金。对于这个认购书而言，相信大多数人对其效力都没有深究过，那到底购房认购书效力是怎样的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、购房认购书效力是怎样的商品房预售许可证未取得......

·杭州二手房买卖需要什么手续？
      您在进行二手房买卖之前一定是想要了解我们需要什么手续才能进行，由于各地的政府规定有些差异，所以在需要的手续上也有不同的规定，今天我们就为您介绍杭州二手房买卖需要什么手续以及购房流程。杭州二手房买卖需要什么手续一、选择目标区域首先，你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为重要的......

·房屋租赁合同登记备案证明申请书范本是怎样的，流程是什么？
      对于房屋租赁，为了确保当事人的权益，双方需要就此签订房屋租赁合同。当我们与房屋租赁方当事人订立合同之后，租赁当时人需要到房屋所在地的相关部门进行登记备案。那么，房屋租赁合同登记备案证明申请书范本是怎样的，流程是什么?一、房屋租赁合同登记备案证明申请书范本编号：房租备〔〕第号......

·对拆迁评估有异议可申请复核
      拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。若对复核估价或重新评估价格仍有异议的，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。...

·昆明股权转让协议怎么写？
      昆明股权转让协议怎么写？在商品时代，经济发展越来越迅速，越来越多的人和企业会进行相互的股权转让。我们都知道，股权转让是一件十分严肃的事情，涉及到很多方面的规定。其中最重要的就是转让协议书的书写。那么，昆明股权转让协议怎么写？下面就让我们带领您来具体了解下吧。......

·交通事故赔偿协议无效案例
      在发生交通事故解决事故纠纷时，由于各种原因，当事人可能会在没有警方参与调解的情况下，选择私自签订赔偿协议的方法。这样就有可能存在利用受害者没有经验，协议明显造成双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，这样的相关案例就可认为交通事故赔偿无效案例。以下是我们......

·法律规定诈骗罪犯罪数额是多少
      诈骗犯罪与盗窃罪一样也是很常见的一种犯罪，而在定罪处罚的时候，也是需要充分考虑到犯罪的数额、情节的，此时不同的数额、情节，自然对行为人的处罚是不同。那其中该如何认定诈骗罪犯罪数额呢?而我国相关法律中又是如何规定诈骗罪数额的呢?我们马上为你做详细解答。一、法律规定......

·根据刑法，贪污罪如何认定?
      根据刑法，贪污罪如何认定?在大众的印象中，对不法官员的评价是“贪赃枉法”，其中贪赃就是贪污犯罪，那根据刑法，贪污罪如何认定?贪污罪有一个人犯，也有很多人同时犯，在同一案件中很可能会形成贪污罪的共犯，那如何认定贪污罪中的共犯?我们马上在下文中为你一一解答这两个问题......

·侵犯通信自由罪的行为怎么认定？
      我国公民享有法律赋予的各种权利，其中就包括了通信自由罪。通信自由罪是指非法将他人信息私自拆开或毁弃，这种行为对公民的通信自由权造成了侵害。犯侵犯通信自由罪的当事人会被判处一年以下的刑期。那侵犯通信自由罪的行为怎么认定?我们将在下文中为您详细介绍。一、侵犯通信自......

·属于事实劳动关系的情形有哪些
      事实劳动关系在劳动纠纷中经常会出现。那么，根据我国法律的规定，在劳动的过程中，究竟属于事实劳动关系的情形有哪些呢？当然，在实践中，对事实劳动关系的认定还需要劳动者提供相应的证据去证明，那认定劳动关系的证据一般有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、属于事实劳动......

·专利侵权损失赔偿额怎么计算
      专利侵权损失赔偿额怎么计算在因为专利侵权行为给专利权人的利益造成损失时，专利权人可以要求侵权人作出相应的赔偿。但是在计算专利侵权损失赔偿额的时候，不少人就犯难了，因为不知道应该如何计算才好。接下来，我们就来为你做详细解答。一、专利侵权损失赔偿额怎么计算专利......

浙江 何强律师

副主任 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

13305191148

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

⊙相关内容
·六合刑事辩护律师
    六合刑事辩护律师专业办理刑事案件，为犯罪嫌疑人、被告人提供无......

·安徽阜阳市股权转让合同问题
          近日，李会民律师受安徽阜阳市某商贸公......

·在我国，因为司机醉驾的话已经涉嫌犯罪，所以肯定不能免于被检察
      在我国，因为司机醉驾的话已经涉嫌犯罪，所以肯定不能免于被检察院起诉。不过在移送检察院起诉之前，公安机关需要在证据、犯罪事实清楚的情况下才可以移交到检察院。所以多数醉驾司机其实在醉驾以后也是比较关心在我国醉驾多久移交检察院这一问题，所以我们这......

·只能抚养费负担比例怎么算
      若夫妻离婚的话，除了要对财产、债务作出处理外，要是有未成年子女的话，则也是需要对子女的抚养作出处理的，其中就包括抚养权的归属和抚养费的数额。那么现实中，这个只能抚养费负担比例是怎么算的呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、子女抚养费负担比例怎......

·提起审判监督程序的主体及权限
      （一）各级人民法院院长和审判委员会(119)各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决和裁定，如果发现在认定事实上或者在适用法律上确有错误，必须提交审判委员会处理。　　经审判委员会讨论决定再审的案件，应当另行组成合议庭再审。　　　　（二......