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夫妻离婚房子过户手续怎么办理?
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婚姻破裂夫妻双方选择
离婚
,在
离婚
时需要对共同财产进行分割,
房产
是重要的一部分。
房产
协商或者判决后需要移交过户,很多人不知道
房产
过户的概念和程序,怎样处理。那么,夫妻
离婚
房子过户手续怎么办理?下面就让我们为您整理一下相关的法律知识。
一、
离婚
房产
如何过户
离婚
房产
的过户办理,只要
离婚
的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理
房产
过户手续。
房产
过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
离婚
房产
过户手续分以下两种情况:
(一)、夫妻
离婚
涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。
需要提交以下资料:
房产
证;身份证明及复印件;协议
离婚
的提交,
离婚
证及复印件,
离婚
财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的
离婚
财产归属协议;法院判决
离婚
的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确
房产
归属的可由权利人一方申请登记。
(二)、对于
离婚
房产
过户中,需要办理析产登记。
夫妻
离婚
析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理
离婚
析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于
离婚
析产。顾名思义,
离婚
析产是夫妻双方因
离婚
后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
二、
离婚
房产
过户费用
离婚
房产
过户会产生一定的费用,这些费用包括一些税费和一些其他的手续费,具体是哪些收费项目呢?收费标准是怎样的呢?
(一)、契税:
1、购买的
房产
超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的
房产
不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的
房产
不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
(二)、个人所得税:
1、
房产
证满5年,并且是少有住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳
房产
交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳
房产
交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)、营业税:
1、
房产
证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、
房产
证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、
房产
证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳
房产
交易盈利部分的5.5%;
4、
房产
证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳
(四)、土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)、房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳
(六)、房屋产权登记费:80.00元。
(七)、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
综上所述,
房产
移交转移时需要夫妻共同等级,
房产
过户还需要析产登记。
房产
过户费用一般包括税费和手续费两项,办理时需要提交身份证、
房产
证明和
离婚
协议等相关材料。夫妻
离婚
房子过户手续怎么办理?以上就是我们对问题的回答,您看过之后会有一个具体的了解。
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