当今社会，由于房价居高不下租房成为多数人的较好选择，当我们签订租赁合同以后，承租人需要按时交纳租金，出租人需要如实提供房屋使用权，这就是双务合同。在租房过程中不少人会碰到关于房屋租赁的合同纠纷问题，那么房屋租赁合同纠纷中，房屋租赁抗辩权具体有哪些内容，有什么作用，需要如何行使？下面我们简单为您介绍一下。
  
  
  房屋租赁抗辩权的内容
  
  双务合同履行过程中的三个抗辩权分别为：同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。
  
  
  一、同时履行抗辩权
  
  （一）内容：也称为履行合同的抗辩权，是指双务合同的当事人一方在他方未为对待给付以前，有权拒绝自己的履行。
  
  
  （二）适用条件：在双务合同中，如果一方未履行，另一方有权拒绝履行自己的义务。所以同时履行抗辩首先可适用于一方未履行、拒绝履行的情况 .在一方迟延履行、不适当履行的情况下，对方亦可使用抗辩权。
  
  
  （三）作用：
  
  
  1、平衡当事人之间的权益，维护当事人的权利。既然双务合同双方当事人是对等的，相互牵连的，则一方不履行自己的债务而要求对方履行，意味着只享有权力不承担义务这显然与公平的观念背道而驰，至于一方当事人仅提供部分履行、履行有瑕疵，是否可以使另一方拒绝履行，亦应以公平、诚实信用原则来判断。
  
  
  2、维护交易秩序。同时履行抗辩权允许一方当事人在另一方未履行时，可以拒绝履行，这直接关系到双方能否依合同履行义务的问题，因此当事人不能随意行使此种权利。在实践中，经常发生的问题是一方在另一方仅有轻微违约的情况下便拒绝履行自己的义务，或以各种理由拒绝对方的履行，或同时拒不履行自己的义务等等，这就妨碍了合同的正常履行，严重影响了交易秩序。因此，需要通过明确同时履行抗辩权行使的条件，对拒绝履行的权利的行使做出严格的限制。还要看到，同时履行抗辩权允许一方在他方未为履行以前，可以拒绝自己的履行，从而有利于督促对方履行义务，并有利于维护交易秩序。
  
  
  3、增进对方的协作。根据诚实信用原则，债务人与债权人对债务的履行和权利的行使，都负有相互协作的义务。相互协作不仅有利于债务的正确行使，而且有利于双方当事人建立合作关系，进而促进交易的增长。
  
  
  二、先履行抗辩权
  
  
  （一）内容：先履行抗辩权为合同履行抗辩权的一种，是指在双务合同中因合同约定或合同本身的性质等原因使当事人履行他们之间的有关联性的合同义务有先后履行顺序，后履行一方在先履行一方未履行合同义务前可以拒绝履行自己合同义务的权利。
  
  
  （二）适用条件：
  
  
  1、必须是同一双务合同，当事人双方互负债务。
  
  
  2、必须使双方互负的债务“有先后履行顺序”。如果没有先后履行顺序，则不产生先履行抗辩。
  
  
  3、必须是先履行一方的债务已届清偿期。第四，必须是先履行一方未履行债务。如果先履行一方已履行了债务，后履行一方就不能以先履行抗辩权对抗其履行债务的请求。
  
  
  4、双务合同必须是有效的，否则双方根本就没有请求对方履行的权利，更无从谈起适用先履行抗辩权。
  
  
  （三）作用：
  
  
  1、先履行抗辩权，本质上是对先期违约的抗辩。
  
  
  2、先履行抗辩权是负在后履行义务一方当事人履行权益的反映。
  
  
  3、先履行抗辩权是不同于合同解除权的救济方式。
  
  
  三、不安抗辩权
  
  
  1、内容：在债的履行中，有先为履行顺序的一方，在对方财产、商业信誉或者其他与履行能力有关的事项发生重大变化时，可以终止履行债务的权利，称为不安抗辩权。
  
  
  2、行使方式
  
  
  3、作用：以上抗辩权的行使，只是在一定的期限内终止履行合同，并不消灭合同的履行效力。产生抗辩权的原因消失后，债务人仍应履行其债务。所以，双务合同履行中的抗辩权为一时的抗辩权，延期的抗辩权。双务合同履行中的抗辩权，对抗辩权人是一种保护手段，免去自己履行后得不到对方履行的风险;使对方当事人产生及时履行、提供担保的压力，所以它们是债权保障的法律制度，就其防患于未然这点来讲，作用较违约责任还积极，比债的担保亦不逊色。
  
  
  以上就是我们为您整理的关于房屋租赁抗辩权的内容、行使条件及其作用。在房屋租赁的合同纠纷中，我们可以行使的房屋租赁抗辩权有三种，并且其使用及作用都有差别，此处不再赘述。若您的情况比较复杂或者还有疑问，可以咨询相关专家律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋差价损失应该怎么确定
      在房屋买卖的过程中，双方签订房屋买卖合同之后要履行合同，但在因出卖人过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，买受人会提出要求出卖人赔偿房屋差价损失的请求，那房屋差价损失应该怎么确定呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、房屋差价损失应该怎么确定（一）如果双方当事人对房屋升值的差价损失......

·在购买二手房的时候，一直强调大家一定要针对二手房的相关重要证
      在购买二手房的时候，一直强调您一定要针对二手房的相关重要证件进行过目，而且必须确保证件的所有来源都是合法的。除了房产证以外，土地使用证也是比较重要的，土地使用证肯定会进行过户的，在过户的过程当中就必须交了一些税费。下面我们为您介绍的是二手房土地使用证费用标准是什么?一、二手房土地......

·二手房买卖常见的纠纷都有哪些
      实践中，最让购房者烦恼的事就是遇到二手房买卖纠纷问题。那么在实践中，二手房买卖常见的纠纷都有哪些呢？作为二手房的购房者，您一定要知道这些常见的购房纠纷，并学会避开这些纠纷，这样您才能顺利的买到称心如意的二手房。具体而言，二手房买卖一般有哪些纠纷呢？下面将为您做一个较为详细的阐述。......

·商品房买卖合同示范文本是怎样的
      商品房买卖合同示范文本是怎样的购房者在与开发商就商品房买卖达成一致之后，也是需要签订相应的合同的，但此时的商品房买卖合同是由我国住建部统一制定的，除此之外开发商往往还会要求格外签订商品房买卖合同的补充协议。下面我们提供商品房买卖合同示范文本，供您参考了解。商品房买卖合同示范文......

·起诉变更抚养费的流程是怎样的?
      夫妻离婚时，如果孩子由一方抚养，则另一方就需要支付一定数额的抚养费，但是随着生活水平的提高，当支付的抚养费不足以满足孩子的生活时，我们是可以起诉要求变更抚养费的。接下来，我们将为你介绍起诉变更抚养费的流程，希望对你有所帮助。起诉抚养费的程序即是根据民事诉讼法......

·黄浦区离婚房产分配应该注意什么？
      离婚在我们国家已经是很常见的一件事了，但是离婚还是要走一定的法律程序的，涉及到多方面的问题，比如财产分配、房产分配、孩子的抚养权等。这一次介绍的主要内容就是离婚房产分配，接下来，我们来为您讲解一下与黄浦区离婚房产分配有关的问题。一、黄浦区离婚房产分配应该注意......

·合同成立与合同生效的联系与区别具体是怎样的
      合同成立与合同生效的联系与区别具体是怎样的一、合同成立与合同生效的联系(一)合同生效以合同成立为提前，合同不成立就无所谓生效。反之，一个合同生效了，意味着它已经成立了。(二)合同成立并不意味着合同生效。合同成立后是否生效，主要分以下几种情况：1、大多数合同成立即生效......

·涉嫌挪用资金罪最多判几年
      挪用资金罪最多判几年根据《刑法》第二百七十二条第一款，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑......

·一、对离婚协议推翻财产分割条款需要满足什么条件?
      一、对离婚协议推翻财产分割条款需要满足什么条件?推翻财产分割条款需要满足的条件是存在欺诈、胁迫等情形的，法院才会依法判决变更或撤销原财产分割协议，否则将会判决驳回诉讼请求，对原告的要求不予支持。存在以下情形的离婚协议书都是无效的：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订......

·如果刚签的合同,违约金怎么赔的法律规定
      如果刚签的合同,违约金怎么赔的法律规定一、合同违约金的概述违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。违约金既具有赔偿性又具有惩罚性。其中，违约金可分为以下三种：1、法定违约金。从我国现行......

·什么叫防卫过当
      什么叫防卫过当在当事人受到外来伤害时潜意识会保护自己做出一些行为，受害人做出的行为会根据结果形成正当防卫与防卫过当，那什么叫防卫过当呢?今天我们会为您详细解释什么叫做防卫过当。一、什么叫防卫过当？正当防卫，是对危害国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其......

·酒水供货协议书范本是怎样的
      酒水供货协议书范本是怎样的合同编号：甲方：地址：电话：传真：乙方：地址：电话：传真：投诉电话：签定地点：根据《民法典》有关规定，甲、乙双方经平等协商一致，达成如下协议，在履行协议的过程中，甲、乙双方应严格遵守，若有违约应按合同约定赔偿对方由此导致的经......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

17761982628

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 邹馥憧律师

主办律师 法学学士

13814066391

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

⊙相关内容
·苏州法律援助中心简介、地址、电话
    苏州法律援助中心简介：苏州法律援助中心为苏州市地区（常......

·李律师成功办理一起取保候审
      取保候审是指被羁押的犯罪嫌疑人，在缴纳保证金或者提供保证人之......

·在我国提交工伤认定时间限制是多久
    生活中，尽管现在各用人单位对于员工的安全是放在第一位的，可是各种意外总是难以避免。当员工发生了工伤，不论是对于用人单位还是员工来说，都需要及时的去做工伤认定。但是您要知道的是，在我国，做工伤鉴定是有时间限制的。对于在我国提交工伤认定时间限制......
·在我国工伤认定过期可以人身伤害诉讼吗？
    工伤认定是有时间限制的，一旦过期，可能会造成一些严重影响。可是，由于相关知识的小众化，很多人对工伤认定过期的处理的具体规定不太清楚。那么，在我国工伤认定过期可以人身伤害诉讼吗？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。什......
·刑诉法司法解释116条内容是什么
    刑事诉讼法当中的法条是非常详细非常多的。一般情况下，生活当中只有涉及到具体的案件的时候参照的刑事诉讼法当中的法条的内容也是不尽相同的。我国的刑事诉讼法当中，针对讯问犯罪嫌疑人就有着明确的规定。在下文中我们详细为您介绍一下，刑诉法司法解释116条......