近日，上海发布上海租房房租新规：个人出租房屋月收入3万以下免征增值税。租房对您一定都不陌生，独自一人在外地打拼，租房是必不可少的。那么如果你是房东在出租自己的房产时，月租金在3万以下即可免增值税，且仅针对个人私房出租。
  
  上海租房房租新规：
  
  一、月租金收入3万以下免增值税
  个人出租不动产，按规定可以适用小微企业增值税优惠政策。因此，对个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策；采取预收款形式的，可在预收款租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入总计不超过3万元的，也可享受小微企业免征增值税优惠政策。享受小微企业免征增值税优惠政策的租金收入不得申请代开增值税专用发票。
  二、优惠仅针对个人私房出租
  个人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称私房出租），适用该办法。个人仅指除个体工商户以外的其他个人。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。私房出租，按照以下公式计算应纳税款：应纳税款＝含税销售额÷（1 5%）×1.5%
  三、租给个人的不能申请代开增值税专用发票
  按照营改增有关政策规定，2016年5月1日营改增之后，其他个人出租不动产，应向不动产所在地主管税务机关申报纳税，并可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。目前对私房出租，税务机关实行由委托代征点代征税款并代开发票的办法，出租方可向不动产所在地的委托代征点申请代开增值税发票。考虑到增值税专用发票管理的安全性，只有部分符合条件的委托代征点具有开具增值税专用发票的资格，因此，如出租房需代开增值税专用发票的，需向有代开增值税专用发票资格的委托代开点申请代开。此外，出租方还可以向不动产所在地的办税服务厅申请代开。承租方为个人的，出租方不得申请代开增值税专用发票。
  四、私房出租申请代开增值税发票所需资料
  个人取得私房出租收入向不动产所在地主管税务机关或委托代征点申请代开增值税发票时，应提供以下材料：1、《代开增值税发票申请表》；2、不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件(首次办理时提供）；3、出租方身份证件原件及复印件；4、私房出租合同原件及复印件（首次办理时提供）；5、出租方委托代理人申报的，应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件；6、承租方为个人的，提供个人身份证复印件；承租方为单位的，提供税务登记证或社会信用登记证（三证合一）复印件（首次办理时提供）。且仅针对月租金不超过3万元的出租房。但承租给个人不能申请代开增值税专用发票。小微企业可以利用该项政策享受优惠。详情咨询网站的在在线律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房产证署名的法律后果
      1。产权证登记在“准夫妻”名下：这种情况，房屋被认定是夫妻的共有财产，贷款也被认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的首付款被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽然“准婚......

·房屋租赁合同的内容是什么
      在当事人办理公司注册时，要有一定的办公场所，有时需要签订房屋租赁合同，当事人要对租赁的事项协商一致，并签订书面的房屋租赁合同。房屋租赁合同的内容是什么?今天，为您提供房屋租赁合同范本，请您阅读。房屋租赁合同范本出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、......

·离婚房产补偿费怎么给？
      离婚问题一直困扰着很多人，趋势在我国法治社会中有法律来规定离婚的程序以及解决的问题方法，也就是在婚姻法中有详细的规定。离婚中解决房产等问题都会很好的解决，保证离婚时候的合法权益不受侵犯，那离婚房产补偿费怎么给？下面就想的是介绍。一、哪些情况下，另一方可以得到离婚后房屋补偿款离婚......

·．房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？
      为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为......

·脚手架工程质量要求是什么?
      脚手架工程质量要求是什么由于我国的科技发展，建筑物的类型也逐渐增多，但对于投入社会使用的工程都是经过了严格的质量要求考核的，所以人们可以放心的使用，针对不同的建筑工程相应的质量要求也有所不同，那么脚手架工程质量要求是什么呢？通过我们收集的以下资料为您解答。......

·如何对非法行医罪处罚 非法行医罪如何认定
      如何对非法行医罪处罚非法行医罪如何认定医生属于特殊的职业，由于关系到患者的人身安全问题，因此要求从事医护行业的需要先取得相应的资质才行，否则就属于非法行医。需要注意的是，非法行医行为达到了一定程度之后会构成非法行医罪，那我国是如何对非法行医罪处罚的呢?本文马上......

·在涉外继承中，如何适用法律？
      在涉外继承中，根据主体的不同，可分为中国公民继承遗产的法律适用和外国公民继承遗产的法律适用。1、中国公民继承遗产的法律适用。根据《继承法》第36条第7款的规定，中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产，动产适用被继承人住所......

·行政赔偿数额计算
      侵犯公民生命健康权的，赔偿金按照下列规定计算。（一）造成身体伤害的，应当支付医疗费，以及赔偿因误工减少的收入。减少的收入每日的赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算，最高额为国家上年度职工年平均工资的五倍；国家上年度职工日平均工资数额，应当以职工年平均工资除以......

·山西省建筑工程施工安全资料管理规程
      山西省建筑工程施工安全资料管理规程一、建筑工程施工安全资料管理规程的目的为规范建筑工程施工安全资料的管理，使安全资料内容真实、完整，结合山西省的实际情况，制度本规程。二、建筑工程施工安全资料管理规程的意义建筑业作为一个高危行业，当前的安全生产形势依然不容......

·起诉离婚是在人民法院起诉状提交的么？
      离婚，分为起诉离婚和协议离婚，起诉离婚中，当事人向人民法院提起诉讼要求离婚的，应该向法院提交符合法律要求的民事诉状，起诉状可以自己写。也可以根据法院提供的格式填写。只要内容符合要求即可。那么起诉离婚是在人民法院起诉状提交的吗?一、离婚起诉状的相关法律法规(一......

·有限责任公司法人代表的责任有哪些
      有限责任公司法人代表的责任有哪些？公司的主要负责人例如董事长或者总经理一般作为公司的法人代表，法人代表有着比自然人高的民事行为能力，在民法总则或者公司法中都有着明确的责任承担。很多人想知道有限责任公司法人代表的责任有哪些？下面就让我们为您整理一下相关的知识，......

·《青海省劳动保障监察条例》具体内容是什么？
      当用人单位出现违法用工的情况时，劳动者可以向劳动保障监察机构投诉，要求其进行处理。监察机构在处理劳动纠纷的时候要按照条例规定进行，各个省市都出台过自己的规章办法。对于青海市民来说，了解《青海省劳动保障监察条例》，对于自己更好的维权有一定好处。那么《青海省劳动保......

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

浙江 林鑫律师

副主任律师 法学学士

18868876507

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

⊙相关内容
·南京经济案件律师
    南京经济案件律师熟悉经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、......

·哈尔滨市看守所地址、电话、位置导航大全
      哈尔滨市有..、二、三、四看守所及南岗区、道里区等六区看守所、......

·用人单位能否在劳动者哺乳期内单方解除劳动关系？
      《劳动法》、《劳动合同法》明确规定女职工在孕期、产期、哺乳期内的，用人单位不得解除劳动合同。此外我国《女职工劳动保护特别规定》第五条规定：“用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳而降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或者聘用合同。”《妇女权益保......

·互联网跟帖管理规定全文的内容是什么
      互联网跟帖管理规定全文的内容是什么关于互联网的制度，例如互联网跟贴管理，自从这一制度制定之时，便引起广大网友的讨论。现如今，互联网跟帖管理规定快要实施，因此了解一下互联网跟帖管理规定前面的内容是十分有必要的。我们在进行上网的过程中，遵循规定......

·新入职的员工年休假相关规定？
      员工在企业工作，依法享有年休假。年休假是企业应当提供给员工的福利。然而，现今社会，许多中小型企业，为了自身利益，歪曲年休假政策，向员工传达不实消息。众所周知，年休假的天数是根据员工本人的工作年限而定的，其参照的工作年限是累计年限，而不是本单......