商铺分割卖返租属不属于非法集资？_法律知识

    房地产开发企业为了促进销售，通常会使用售后房租的方式来吸引顾客，与客户约定好在售出房子的一定时间中，以特定的手法承租房子。另外还有一些地产公司则是利用分割商铺来销售的方式来销售房子。那么商铺分割卖返租属不属于非法集资呢？


  一、什么叫售后返租 ?


  商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释为:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。


  二、大产权商铺返租不违规

  去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权（“大确权”是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。）后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。

  不过，该负责人强调，如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。

  对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金，因此也不算违规。但投资者也要谨慎入市，自行承担投资风险。

  三、商铺分割卖返租属不属于非法集资

  是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》（银发[1999]289号）的相关规定，“非法集资”归纳起来主要有以下几种：


  (1)、通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。


  (2)、对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置权进行高息集资。最新的变化是：通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。


  (3)、利用民间会社形式进行非法集资。


  《刑法》第一百九十二条【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

  商铺分割卖返租属不属于非法集资？一些人认为这是一种自营行为，不属于非法集资。但是具体的您还是要咨询我们的专业律师。在此我们特别提醒，售后返祖是一种高收益高风险的销售模式，并且国家也在命令禁止，因此，商家在这方面需要谨慎操作。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·还没有文章
·交通事故逝者特殊遗体整容费能否单列赔偿
      特殊遗体整容是一项特殊的遗体处理技术。逝者因高空坠楼、车祸、溺水等意外事故离世，导致遗体毁容或受创、变形严重，殡葬专业人士会采用一些特别的技术手法对这类遗体进行整容修复，让遭遇不幸的逝者可以体面地告别世界。但这笔特殊的花费少则几千，多则数万，在追偿时该如何......

·连带责任保证与债务加入在债务承担方式上有什么区别？
      首先，债务加入是第三人承诺由其履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的并存债务承担方式，适用《民法典》第五百五十二条的规定；保证责任则适用《民法典》第三编第十三章关于保证合同的相关规定，二者在责任承担方式上存在重大差异。其次，保证责任适用《民法典......

·检察机关作为公益诉讼人提起行政公益诉讼
      最高人民法院出台的《人民法院审理人民检察院提起公益诉讼案试点工作实施办法》中规定“人民检察院以公益诉讼人身份提起行政公益诉讼，诉讼权利义务参照行政诉讼法关于原告诉讼权利义务的规定”，一方面承认人民检察院以公益诉讼人的身份提起诉讼，不同于一般行政诉讼中的原告；另......

·公司并购的一般操作程序
      公司并购的一般操作程序公司并购的一般操作程序1、并购决策阶段企业通过与财务顾问合作，根据企业行业状况、自身资产、经营状况和发展战略确定自身的定位，形成并购战略。即进行企业并购需求分析、并购目标的特征模式，以及并购方向的选择与安排。2、并购目标选择定性选......

·有期徒刑的缓刑考验期限
      《中华人民共和国刑法》第七十三条第三款规定：缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。“缓刑考验期限，从判决确定之日起计算”中的确定之日应是指判决宣判之日。　　一、从刑法条文来看，确定之日不应是生效之日。　　在《中华人民共和国刑法》第三章刑罚里，对管制、拘役、有......

·对于一般的家庭来说，买房是要花费“巨资”的事情，可根据自古流
      对于一般的家庭来说，买房是要花费“巨资”的事情，可根据自古流传下来的观念，年轻人结婚就应该要准备婚房，在这个矛盾下，贷款买房的现象就出现了。那么，贷款买房需要注意哪些问题呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、贷款买房需要注意哪些问题贷款买......

·新领驾照是否可以开车上高速
      新领驾照是否可以开车上高速对于新领驾驶证的人而言，一般心情都是比较激动的，而在这种情况下就很有可能一不小心开车上了告诉。需要注意新领驾照之后的一年属于实习期，这段时间有一些不允许做的事情。那按照规定新领驾照是否可以开车上高速?我们马上为你做详细解答。1、机动车驾......

·海南征地补偿标准
      海南征地补偿标准近几年，各个城市都在加快发展的步伐，建设新的设施，必然要涉及到土地征收的问题。国家对于我国的土地征收有一系列的规定，各个地区也出台了符合自己地方实际情况的征地补偿标准。我们就为您提供海南征地补偿标准，希望可以给您起到参考作用。一、海南征地补偿标......

江苏姜舂律师

副主任执业15年

法学学士执业12年

执业17年

主任律师

法学学士执业7年

法学硕士执业23年

⊙相关内容
·射阳县看守所
江苏省射阳县看守所地址在射阳县合德镇晨光南路河东，城北三环以......

·泰州市区县看守所地址、电话、会见须知
      泰州市有4个看守所：泰州市看守所，兴化市看守所，泰兴市看守所，......

·劳动者能随意辞职吗,劳动者能否随便辞职？
      我们知道，用人单位是不能随意辞退劳动者的，但反过来说，劳动者能随意辞职吗？要是劳动者辞职给单位造成了损害的话，那么此时企业是否能向劳动者索赔？关于这个两个问题，我们马上就来为你做详细介绍。一、劳动者能随意辞职吗《中华人民共和国劳动法》第3......

·购房对于大多数家庭而言都是很重要的事情，而此时也需要小心注意
      购房对于大多数家庭而言都是很重要的事情，而此时也需要小心注意，才能避免落入对方的陷阱之中损害到自身利益。此时购房者先对开发商的五证二书作出审查，确定开发商的销售资格之后，才可以稍微放心的进行购买。那房地产中的五证二书是指什么呢?我们马上为你做......

·租房合同协议书范本
      租房合同协议书范本在租房的时候当事人之间最好是协商约定了就钱的一份纸质的合同，这样对彼此的利益都是一种保障，而根据我国法律中的规定要是租房期限出过了6个月的话，就是必须要签订合同的。但是这个租房合同协议书该怎么写呢?可能很多人就不清楚了，下......