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婚后一方出资的房产离婚时如何分配
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一、婚后一方出资的
房产
离婚
时如何分配?
婚后一方以个人财产出资,
房产
登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房,取得
房产
证的,应该属于购房者一方的财产,
离婚
分割
房产
时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需;
婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得
房产
证的的情形婚后一方以夫妻共同财产购房,不管
房产
证登记在哪方名下,该
房产
理应属于夫妻共同财产。
二、婚前全款买房,
离婚
后财产如何分割?
1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,并取得了
房产
证,房屋登记在出资人的名下
离婚
后房屋如何分割?
此种情况,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;按《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了
房产
证,那么该房屋是婚前财产。因此
离婚
后另一方无权要求对此套
房产
进行分割。
2、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,婚后取得了
房产
证,登记在出资人的名下,
离婚
后房屋如何分割?
一方婚前付了全部房款,婚后取得
房产
证的这和上一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是
房产
证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,
离婚
时,另一方无权要求分割。
3、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,并取得了
房产
证,登记在出资人的名下,婚后
房产
证上加上另一方名字,
离婚
后房屋如何分割?
婚前买房,婚后追加另一方方这种情况下属于夫妻共同财产,双方没有过错的,原则上评分。
4、婚前全款买房,购房合同上写两个人名字,
离婚
后
房产
如何分割?
购房合同没特别约定就是共同所有,也就是你们卖或抵押要共同完成,如果约定比例,可以就协定比例各自拥有
房产
。
5、婚前双方出资购房,但婚前取得的
房产
证上只有一方的名字,
离婚
后房屋如何分割?
在上述情况下
离婚
时,
房产
证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。
综上所述,如果婚前一方全款购买房屋,登记在个人名下,不论
房产
证是否取得,都属于个人财产,只有在婚后
房产
证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产。婚前买房写两个人名字如果是全款办起来比较容易,若是贷款要看银行情况,有的银行不愿意办理。
婚前婚后买房的实际情况不同,
离婚
后财产分割的情况也是不一样的。当然,
房产
分割是夫妻
离婚
财产分割重要的一部分,处理好
房产
分割,才能更好地处理好
离婚
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