商品房买卖五证包括了哪些在购房的过程中其实陷阱也是很多的，有些人可能会租赁一些楼盘，然后冒充开发商对外销售，不过此时由于对房产不具有所有权，因此最终也是无法交易成功，但此时却可以骗取一些购房者的购房款。因此就要求在购房的时候认真审查商品房买卖五证。究竟这五证包括了哪些?下文中我们为你做详细解答。
  一、商品房买卖五证包括了哪些
  房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，是法律对销售方销售商品房的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
  1、《国有土地使用证》
  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  2、《建设用地规划许可证》
  《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
  3、《建设工程规划许可证》
  《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
  4、《建设工程施工许可证》
  《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。
  5、《商品房销售(预售)许可证》
  《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县人民政府房地产行政管理部门，证书由市、县人民政府房地产行政管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
  二、如何审核商品房买卖中的五证
  “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。因此，购房者在选择商品房时，主要审查此两证，一是《国有土地使用权证》，一是《商品房预售许可证》。开发商若能提供《国有土地使用权证》，说明开发商已取得该地块的国有土地使用权，开发商若能提供《商品房预售许可证》，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定，其他三证已经取得，所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。需要提醒您的是，在审查“五证”时一定要看原件，复印件很容易作弊。如果您对原件还有疑惑，您可以请专业律师到相关部门核实真伪，确保您所购房屋万无一失。从上文的介绍中可以知道，法律规定的商品房买卖五证包括商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及国有土地使用证。开发商要销售房屋的，这五种必须要齐全才行。而作为购房者为避免自身利益受到损害，也是需要认真审查开发商的这五证的。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房产办理过户要准备什么材料
      通常在购买二手房的情况下，才会涉及到房产过户的问题。若购买的是商品房，那只能说办理房产证。不管是在哪种情况下办理房产过户，此时都是需要当事人提供相应材料的，那到底实践中房产办理过户要准备什么材料呢？我们为你做分析解答。一、房产办理过户要准备什么材料1、房地产转移登记申请表;2、......

·在我们的生活中，有越来越多的人选择购买二手房，但他们不知道二
      在我们的生活中，有越来越多的人选择购买二手房，但他们不知道二手房买卖中，房屋一般会有哪些瑕疵，更不知道若购买的二手房有瑕疵要如何解决。房屋瑕疵一般包括数量瑕疵和质量瑕疵，但主要指质量瑕疵。至于怎么解决房屋的瑕疵问题，下文将为您详细的阐述。一、购买的二手房有瑕疵怎么办在二手房买......

·商品房预售登记
      在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。　　所谓预告登记，是指为保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记。预告登记与一般不动产登记的区别表现在：一般的不动产登......

·在我国制定的税收制度当中，房产税目前也已经正式开始实施。房产
      在我国制定的税收制度当中，房产税目前也已经正式开始实施。房产税是我国向房屋产权所有人而征收的一种财产税当中的税收项目。而且国家为了规范各地的房产税的税收情况，制定的有统一规范的房产税暂行条例。按照国家的规定，房产税也是我国公民应尽的义务，所以说我国公民也是有必要了解一下房产税暂行......

·分期付款买房，支付头期款后，逾期付余款，可以要求退房款吗？
      确定分期付款买房的，在支付头期款之后，因为计划赶不上变化，得逾期付余款，导致出现违约情况。在综合自己的还款能力后，有些人就果断放弃继续购房，因为已经交付了头期款，就考虑能不能拿回退房款。　　事实上，在房屋买卖交易中，只要是下面几种情况的，购房者交了首付之后......

·抢劫罪公诉意见书的内容有哪些？
      抢劫罪公诉意见书的内容有哪些？公诉意见书是用来对检察院提起的起诉内容进行进一步补充说明的一类文书，它的目的在于让被告人的犯罪行为更直观、更全面的展现在大众面前。抢劫罪公诉意见书就属于这类型的公诉意见书。那么抢劫罪公诉意见书包含哪些内容呢？抢劫罪公诉意见书范本......

·外地人在广州买房条件？
      随着现在房地产行业的迅速发展，买房成为了现如今非常普遍的现象。广州作为一个大都会大城市，越来越多的人去广州打拼，然后在那边落脚买房。对于买房我们国家是有相关政策规定的，那么外地人在广州买房条件都有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。一、外地户口在广州买房条件。......

·土地出让金返还政策
      土地出让金返还政策土地是属于国家所有的，国家按相关规定将土地使用权转交给个人或企业并收取一定的价款，这个价款就是土地出让金。在某些情况下，国家会将土地出让金进行返还。那么土地出让金返还政策有哪些呢？下面我们就来为您做相关介绍。土地出让金返还政策如下：1、政府主导......

·是否拿走别人的遗忘物属于犯罪？
      是否拿走别人的遗忘物属于犯罪？在生活中会有许多个人捡到他人遗忘物的情形。遗忘物是物品主人遗忘在某处的物品，失主很有可能会随时回来取走，但有些人在发现他人的遗忘物之后将其顺手拿走，同时也没有通知失主，没有归还物品的意愿，那是否拿走别人的遗忘物属于犯罪?我们将在下......

·吸毒驾车撞死人判几年,交通肇事罪的构成
      吸毒驾车撞死人判几年,交通肇事罪的构成醉酒驾车和吸毒驾车的现象，在道路上越来越多，甚至有的还因此发生了撞死人的情况，在发生交通事故后，才知道不应该吸毒驾车。那么吸毒驾车撞死人判几年?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、吸毒驾车撞死人判几年?吸毒......

·工伤认定决定书是县级市级决定的吗？
      在现实生活中，申请进行工伤认定的情形是十分常见的，这也是由于在职工受伤后，若没有进行工伤认定，则不能要求得到赔偿决定的。有些不了解相关法律知识的朋友认为工伤认定决定书是县级市级决定的，事实是否确实如此呢，现在就来一起了解下吧。一、工伤认定决定书是县级市级决定......

·退休返聘人员工作期间受伤，能否认定工伤
      《劳动合同法》第四十四条第二项规定，劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的，劳动合同终止。《劳动合同法实施条例》第二十一条规定，劳动者达到法定退休年龄时，劳动合同终止。《工伤保险条例》第18条规定，提出工伤认定申请应当与用人单位存在劳动关系（包括事实劳动关系）。......

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

13865833017

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 夏骏艺律师

部门主任 法学学士

15052927793

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

⊙相关内容
·南京离婚房产分割
    南京离婚房产分割律师为您处理离婚房产分割、协议离婚、离婚诉讼......

·东台市人民法院黄海湿地环境资源法庭管辖范围
      东台市人民法院黄海湿地环境资源法庭管辖盐城市（不含滨海县、响......

·子女抚养费包括哪些费用 子女抚养费如何确定
      父母离婚虽然解除的是双方的婚姻关系，但在这种情况下对子女的伤害也是很大的。另外，即使父母离婚了也不能免除对子女的抚养义务。因而在实践中一方实际抚养子女，而另一方就要支付抚养费。不过一般子女抚养费包括哪些费用?下文中我们为你做详细解答。一、子......

·土地使用地最新政策的三大改动
      土地使用地最新政策的三大改动土地一直与农民们的生计有着密不可分的联系，现如今土地资源的开发与利用也变得越来越重要，但在土地开发利用的时候，出现了许多问题，在农村这些问题越发明显，为了解决这些问题，就在2017年国家出台了土地使用地最新政策，下面......

·交通事故死亡精神抚慰金赔偿标准是什么？
      随着社会的发展，越来越多的人拥有了自己的爱车。但随之而来的就是交通事故的频繁发生。很多人只知道，车祸给我们的身体造成了伤害，可以要求赔偿。但不知道的是，交通事故对受害者的精神也会造成伤害，而这也是可以要求赔偿的。那么交通事故死亡精神抚慰金赔......