在对城市的经济开发中，许多开发商需要用到有利的地势，占用他人用地时需要征求政府的同意还要对他们进行一定的赔偿，这就有了回迁房这种产品，您都认为回迁房相比商品房要便宜，那么回迁房买卖风险有哪些呢？我们通过下文来了解一下。
  一、回迁房买卖风险有哪些
  第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，第三、必须约定房产过户和交房的时间。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房是有房产证的，可以办理。回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价长高，违约赔偿又低，就会出现买不到房子的情况，而且回迁业主有可能有房产证，还有可能就是只有回迁协议，但是回迁房和商品房是一样有房产证的，可以办理的。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·最新土地使用年限规定有哪些？
      最新土地使用年限规定有哪些？随着越来越快的城市化建设和城市拓展，进城工作的人越来越多，导致大量的农用土地无人耕种，有些人就利用这个商机去进行土地承包，发展种植业或者养殖业等，使这些土地得到合理地利用和规划，以下就是2017最新土地使用年限规定的具体内容。如果土地使用权证年限是70年，那......

·北京朝阳区土地使用证的办理流程是什么？
      北京朝阳区土地使用证的办理流程是什么？土地使用证表明了持证人对该土地所享有的使用权。在北京尤其是朝阳区这一个工业发达的辖区，能拥有土地使用权意味着拥有了一笔巨大的财富。然而，土地使用权的办理流程非常复杂且严格。下面就随我们一起了解一下北京朝阳区土地使用证的办理流程吧。一、北京朝阳......

·土地使用证丢了可以补吗
      土地使用证丢了可以补吗一、土地使用证的重要性：(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋......

·独生子女征地补偿标准是什么
      独生子女征地补偿标准是什么独生子女征地补偿标准是什么？我国实行的是计划生育政策，鼓励少生优生，独生子女开始享受各种奖励、优惠，包括经济补偿、优惠政策等多个方面的特殊待遇。独生子女征地补偿在土地征收中，独生子女同样也可以享受特殊照顾。目前，国家和省、市在房屋拆迁补偿安置政策中，均无......

·找工作时，工资常常是我们的首要考虑，但关于工资和福利发放制度
      找工作时，工资常常是我们的首要考虑，但关于工资和福利发放制度我们又了解多少呢？我们常常在招聘信息中看到的五险一金是什么意思呢，又有什么用处？的我们为您整理了以下资料，希望能解答您的疑惑。一、五险一金的定义。五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合......

·关于服装公司融资案例举例？
      关于服装公司融资案例举例？在市场经济体制下，企业生产经营离不开资金成本，融资能否筹集到大量资金，对于企业发展壮大起了决定性的作用。很多非公有制私营企业资产、抵押物数量不足，外加银行为控制风险拒绝贷款，导致企业在融资道路上困难重重。以下是某个对自身认识清楚、信......

·入职两天辞职可以要求支付工资吗？
      可能每个人的一生都会遇见自己不喜欢的工作，但是已经入职了，做了两天发现自己实在是坚持不下去，这时候大多数人都会纠结我这入职两天辞职可以要求支付工资吗？毕竟付出了两天的心血，不获得报酬的话换做谁都会心有不甘。不用纠结了，我们现在告诉你，就算你入职两天就辞职的话也......

·现役军人离婚有哪些规定
      很多人都知道军人离婚是与普通人离婚有很大不同的，毕竟我国对现役军人婚姻是进行了较多保护的，尤其是在离婚方面。那我国关于军人离婚有哪些规定呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、现役军人离婚有哪些规定《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零八十一条规定：......

·被派遣劳动者有哪些权利？
         劳务派遣亦称员工租赁，即用人单位根据工作实际需要，向劳务派遣公司提出所用人员的标准条件和工资福利待遇等，公司通过查询劳务库资料及各招聘储备人才中心等手段搜索合格人员，经严格筛选，把人员名单送交用人单位，用人单位进行选择并确定。然后用人单位和派......

·公司法注销公司所要的材料有哪些
      公司法注销公司所要的材料有哪些？公司法是国家为更好的管理公司企业而专门制定的法律，该法中对于参与国民经济运行的公司的设定、申请、运行和注销等各个方面都有明确而严格的规定，以公司的注销为例，公司法注销公司中具体是怎么规定有哪些呢？公司注销是指当一个公司宣告破产，......

·受贿罪的定义及构成要件
      1、受贿罪的定义受贿罪是指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的行为。受贿罪侵犯了国家工作人员职务行为的廉洁性及公私财物所有权。受贿罪严重影响国家机关的正常职能履行，损害国家机关的形象、声誉，同时也侵犯了一定的财产......

·抚养权能转让给老人吗？
      抚养权都是父母享有的权利，在父母没有履行抚养能力的时候，是可以转让抚养权的，这时候法院也是支持的，那么抚养权能转让给老人吗?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、抚养权能转让给老人吗在孩子的父母没有抚养能力的时候，抚养权能转让给老人......

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

浙江 李力律师

副主任律师 法学硕士 执业12年

18667830319

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

⊙相关内容
·南京律师在线
    南京律师在线提供免费律师咨询服务,南京律师电话和南京律师QQ,在......

·泰州市劳动人事仲裁委员会地址、电话、位置汇总
      泰州市劳动人事仲裁机构电话：12333名称：泰州市海陵区劳动人......

·寻衅滋事行为方式有哪些 构成寻衅滋事罪的行为有哪些?
      寻衅滋事行为方式有哪些构成寻衅滋事罪的行为有哪些?寻衅滋事是指肆意挑衅，随意殴打、骚扰他人或任意损毁、占用公私财物，或者在公共场所起哄闹事的行为。具体来说，哪些行为构成寻衅滋事罪?换句话说，寻衅滋事罪的行为方式有哪些?我们为您做详细解答。(一)......

·专利国内申请优先权
      专利申请费应当按规定的期限缴纳，没有在规定的期限缴纳或者没有按规定的费用足额缴纳的，视为没有缴纳：一、申请费、公布印刷费、申请附加费：申请人在收到国务院专利行政部门的受理通知之日起两个月内缴清；二、申请要求优先权的，在缴纳申请费用同时缴纳......

·劳动者被强迫劳动，劳动者可以解除劳动合同吗？
      根据劳动合同法第38条规定，用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。明确了劳动者在遇到强迫劳动、违章指挥、强令冒......