建设工程与普通的工程不同，它在工程完工之后还会涉及到很多后续_法律知识

    建设工程与普通的工程不同，它在工程完工之后还会涉及到很多后续的处理，因此一般来讲只要是建设工程往往双方都会约定一定期限的质保期，在质保期内如果工程质量出现问题，承包方必须无条件的对工程质量问题进行处理，那您知道建设工程质保期限是多久吗？


  一、建设工程质保期限是多久

  国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

  （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

  （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

  （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

  二、建设工程招标流程是什么

  (一)招标

  公开招标应当发布招标公告。招标公告应当通过报刊或者其他媒介发布。

  招标公告应当载明下列事项：

  1、招标人的名称和地址;

  2、招标项目的性质、数量;

  3、招标项目的地点和时间要求;

  4、获取招标文件的办法、地点和时间;

  5、对招标文件收取的费用;

  6、需要公告的其他事项。

  (二)投标

  投标人应当按照招标文件的规定编制投标文件。

  投标文件应当载明下列事项：

  1、投标函;

  2、投标人资格、资信证明文件;

  3、投标项目方案及说明;

  4、投标价格;

  5、投标保证金或者其他形式的担保;

  6、招标文件要求具备的其他内容。

  投标文件应在规定的截止日期前密封送达到投标地点。招标人或者招标投标中介机构对在提交投标文件截止日期后收到的投标文件，应不予开启并退还。招标人或者招标投标中介机构应当对收到的投标文件签收备案。投标人有权要求招标人或者招标投标中介机构提供签收证明。

  投标人可以撤回、补充或者修改已提交的投标文件;但是应当在提交投标文件截止日之前，书面通知招标人或者招标投标中介机构。

  (三)开标

  开标应当按照招标文件规定的时间、地点和程序以公开方式进行。开标由招标人或者招标投标中介机构主持，邀请评标委员会成员、投标人代表和有关单位代表参加。

  投标人检查投标文件的密封情况，确认无误后，由有关工作人员当众拆封、验证投标资格，并宣读投标人名称、投标价格以及其他主要内容。

  投标人可以对唱标作必要的解释，但所作的解释不得超过投标文件记载的范围或改变投标文件的实质性内容。开标应当作记录，存档备查。

  (四)评标与定标

  评标应当按照招标文件的规定进行。招标人或者招标投标中介机构负责组建评标委员会。评标委员会由招标人的代表及其聘请的技术、经济、法律等方面的专家组成，总人数一般为5人以上单数，其中受聘的专家不得少于三分之二。与投标人有利害关系的人员不得进入评标委员会。评标委员会负责评标。评标委员会对所有投标文件进行审查，对与招标文件规定有实质性不符的投标文件，应当决定其无效。

  评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的地方进行必要的澄清，但澄清不得超过投标文件记载的范围或改变投标文件的实质性内容。评标委员会应当按照招标文件的规定对投标文件进行评审和比较，并向招标人推荐一至三个中标候选人。

  招标人应当从评标委员会推荐的中标候选人中确定中标人。中选的投标应当符合下列条件之一：⑴满足招标文件各项要求，并考虑各种优惠及税收等因素，在合理条件下所报投标价格最低;⑵最大满足招标文件中规定的综合评价标准。


  除采用议标程序外，招标人或者招标投标中介机构不得在定标前与投标人就投标价格、投标方案等事项进行协商谈判。

  招标人或者招标投标中介机构应当将中标结果书面通知所有投标人。招标人与中标人应当按照招标文件的规定和中标结果签订书面合同。

  由上可以看出，建设工程质保期限不能一概而论，不同的工程质保期限是不同的，如果建设工程相对比较简单，那么质保期限就会短一些，但是如果该建设工程较为复杂，则质保期限则会越长，不过为了避免产生纠纷，双方在签订合同时最好将质保期进行书面的约定为好。



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山东许义园律师

法学学士执业7年

副主任执业15年

副主任

副主任法学学士

副主任法学学士

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