买房当属人生中的一件大事了，买房的过程不仅要注意房子的单价，还要看房子的质量是否合格，切勿因为房屋的价格便宜，而忽略了房屋的质量问题。这样反而得不偿失，因小失大。现在我们就来说说抚顺市房屋质量鉴定标准有哪些？
  
  
  一、房屋的质量问题分类
  
  第1，房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
  
  第2，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。 第3，其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  
  第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  
  二、抚顺市房屋质量鉴定标准有哪些？
  
  1、检测项目。通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。
  
  2、适用范围。保护建筑等需要进行全面检测的房屋。
  
  3、检测内容及过程。主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
  
  4、非现场检测项目。
  
  a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;
  
  b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
  
  c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 检测内容过程：
  
  (1)调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
  
  (2)建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
  
  (3)抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
  
  (4)检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
  
  (5)检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
  
  (6)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。
  
  (7)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。
  
  (8)检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测核心进行技术审查。
  
  以上便是我们就抚顺市房屋质量鉴定标准有哪些问题的解答。购买房屋一定要谨小慎微，切勿心急，若确实购买了有质量问题的房子，一定要通过法律的手段为自己维权。若对上述内容还有不理解的地方可以详细咨询律师。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·一方婚前房产婚后还贷，离婚时该如何分割
      由于房价的居高不下，不少未婚女子在挑选伴侣时，往往将房子作为一项重要的参考指标。可是，随着婚姻法司法解释三的出台，不少美女的愿望可能会落。那么要是男方在婚前贷款购买的房产，婚后共同还贷的，离婚时该如何分割呢?我们为您解答。案情：婚前丈夫按揭买房，房价涨了四倍丈夫婚前以按揭方式购买房......

·离婚房屋增值部分计算方式有几种
      我们发现虽然有的时候认定房屋属于一方的个人财产，但在离婚的时候也是可以就房屋在婚后的增值部分要求分割的，此时就需要确定房屋在婚后的增值部分是多少，就涉及到一个计算的问题。那离婚房屋增值部分计算方式有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可......

·房屋买卖合同丢失怎么办
      在进行房屋买卖的时候，由于涉及到的价金比较大，同时也关系到当事人的合法利益，此时要求当事人之间签订书面的房屋买卖合同，并且日后也是需要妥善保管的，那要是房屋买卖合同丢失的话，此时应该怎么办呢？我们马上为你分析解答。情况一：已登记备案时，房屋买卖合同丢失该怎么办，购房合同遗失该如......

·年买房贷款没办下来可以解除合同吗
      在按揭贷款购房的时候，一般会先签订商品房买卖合同，之后再去银行申请办理购房贷款。那要是在办理按揭贷款买房的时候，可能由于各种原因，导致贷款办不下来。此时买房贷款没办下来可以解除合同吗？我们整理了相关资料，我们一起在下文中进行具体了解吧。一、贷款没办下来可以解除合同吗这具体要看是谁......

·原告二次起诉离婚就能成功离掉吗
      在第一次起诉离婚的时候，可能因为不满足诉讼离婚的条件，因此法院最终判决夫妻不准离婚。而之后原告二次起诉离婚的话，是否就一定可以判决离婚呢？可能不少人在这方面都不是很了解，我们收集整理了相关资料，马上就来为你解答这个问题。一、原告二次起诉离婚就能成功离掉吗很多......

·反担保抵押登记的依据和条件是什么?
      反担保抵押登记的依据和条件是什么？一、办理反担保抵押登记的依据《物权法》第一百七十一条规定：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的可以要求债务人提供反担保。反......

·出具证明文件重大失实罪司法解释是怎样的？
      在为人们提供证明文件时，如果故意提供虚假的证明文件可能会涉及出具证明文件重大失实罪，根据犯罪情节的严重程度当事人会承担相应的刑事责任。许多人对这个罪名都不太了解，下面我们就通过出具证明文件重大失实罪司法解释的具体内容来加深对这项罪名的理解。一、出具证明文件重......

·购销合同是不是原始凭证?原始凭证有哪些?
      购销合同是不是原始凭证?原始凭证有哪些?原始凭证在我们的经济交往中是很重要的也是需要妥善保管的，如果发生了一些法律纠纷，需要找当时的原始凭证来当做证据，一般原始凭证在一些经济交往中出现的主要是单据，比如说一些收据等等，那么就有人就有疑问，购销合同是不是原始凭证......

·二婚离婚继子女对继父母有财产继承权吗？
      在现代社会，离婚和再婚已经是很普遍的事情了，有时也会出现再婚离婚的情况，即人们常说的二婚后离婚。所谓的继子女就是二婚夫妻双方非共同亲生的孩子，也就是夫与前妻的子女或者妻与前夫的子女。那么，二婚离婚财产继承权吗?下面是我们为您的解答。一、二婚离婚继子女对继父母有......

·劳动仲裁的请求金额
      一、追索劳动报酬的案件    1、因克扣、拖欠工资引起的纠纷。对于企业克扣、拖欠劳动者工资的，按照国家现行规定，劳动者在提起劳动仲裁和诉讼时，不仅有权要求企业返还克扣、无故拖欠的全部工资，而且可以要求企业加发25%的赔偿金。依据是劳部发(1995)2......

·借款人不还钱如何打官司要债
      借款人不还钱如何打官司要债一、借款人不还钱如何打官司要债借款人不履行还款义务要打官司的，大概的程序如下：1、写好起诉书;起诉书是人民检察院依照法定的诉讼程序，代表国家向人民法院对被告人提起公诉的法律文书。因为它是以公诉人的身份提出的，所以也叫公诉书。起诉书为......

·应该怎么办理股权继承
      ?股权继承是指自然人股东死亡后由其合法继承人继承股东资格行使股东权利的制度，不过股权被继承后需要办理相关手续才可以确认其股东资格，那到底当事人应该怎么办理股权继承呢？详细内容请在下文中进行了解。一、应该怎么办理股权继承按照规定：自然人股东死亡后，其合法继承人可......

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·南京合同律师
    南京合同律师处理和驾驭各类合同法律问题，南京合同法律师注重个......

·江苏省南通市所有区县看守所地址、电话、位置导航
      南通地区（0513）南通市通州区看守所地址：南通市通州区......

·不能办协议离婚的情形有哪些
      我国的离婚方式主要分为了协议离婚与诉讼离婚。协议离婚要求双方自愿，并且协商一致。而在有些情况下，即使双方自愿，也不能办理协议离婚手续。具体来说，不能办协议离婚的情形有哪些呢？以下是我们带来的具体介绍。一、不能办协议离婚的情形有哪些如果有以......

·项目合作经营协议书应该怎么写? 如今国家鼓励创业，很多人有
      项目合作经营协议书应该怎么写?如今国家鼓励创业，很多人有了一定资本之后选择创业，通常，刚开始需要几个人合伙，这样成功的概率大些。各方确定好合作意向后，会通过一份协议或者合同的形式确定下来，以防今后闹出矛盾和纠纷。那么，项目合作经营协议书应该......

·职务侵占罪的定义及构成要件
      1、职务侵占罪的定义职务侵占罪，是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。2、职务侵占罪的构成要件（1）客体要件......