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夫妻离婚房子怎样去名字?
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有一些人在
离婚
时选择将
房产
变卖,二人再进行直接进行资金分配,但是大多数人还是选择进行分割,保留
房产
给一方。那么,如果这个房子按照
离婚
协议给了你或者是法院判给了你,
离婚
房子怎样去名字呢?需要准备哪些材料呢?接下来让我们告诉你:
一、
离婚
房子怎样去名字
夫妻
离婚
涉及房屋转移的,需要提交以下资料:
房产
证;身份证明及复印件;协议
离婚
的提交,
离婚
证及复印件,
离婚
财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的
离婚
财产归属协议;法院判决
离婚
的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确
房产
归属的可由权利人一方申请登记。
二、办理
离婚
析产登记的必备资料:
(一)
离婚
判决书或
离婚
协议书或
离婚
证;(二)房地产证(如有共有证的,包括共有证);(三)申请人的身份证明;(四)房地产登记申请书;(五)委托书。
房产
证上减名字,最通常的做法就是赠与和买卖。由于去掉
房产
证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税,即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。
1、赠与的主要费用:公证费 契税
由于是赠与,因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%,赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右,也就是公证费为房价×赠与份额×2%(即:120×2.7×2/3×2%)。因为是赠与,到了产权交易核心,个人所得税和营业税是可以免去的,但是契税不可以免,不管是普通租房还是非普通住房都是3%。
2、买卖的主要费用:营业税 个税 契税
以该
房产
满五年和未满五年两种情况计算:第1种,
房产
满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第2种,
房产
未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
两种
离婚
析产方式的不同:
1、对于诉讼
离婚
来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理
房产
过户不是问题,可以申请法院强制执行,
房产
交易核心会协助法院办理
房产
过户。2、但是对于协议
离婚
来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭
离婚
证书和
离婚
协议书,尚不足以证明对方
房产
过户的真实意愿,房屋管理部门无法审查协议的真实性,所以要求当事人双方到场进行房屋析产。由上可知,
离婚
房子怎样去名字需要
离婚
双方当事人的配合,对于有些法院判决后拒绝配合过户的,也可以向再法院申请进行强制过户。我们提醒您过户时需要交纳一定费用的,房子越大交的费用就越多,别墅洋房等就更多,建议可以自己在家先做预估然后再去
房产
局办理相关事宜。
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