其实在社会生活当中，房地产商之间的竞争也是非常激烈的。您在购房的时候可能会发现，店员会说的天花乱坠，尽量的将自己房子的性价比压的越低越好。但是可能您在实际买房过程当中才会发现，房子的面积超过了合同当中的面积，自然会影响到付款的问题。下面我们就为您介绍一下，房子超过面积是怎么解决的?
  一、房子超过面积是怎么解决的?
  你可以选择起诉。也可以协商解决问题。如诉讼，胜诉机会比较大。需要保留房屋买卖合同，实际测绘面积。 具体问题司法解释规定如下：第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  二、买房要交哪些费用？
  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。4、证照印花税：按5元/户交纳。5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。7、国土证办证费：按相关规定交纳。
  三、非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为怎么办？
  非产权人得到产权人书面授权即成为合法代理人。如果其在卖房过程中，行使了产权人没有授予的某项权限，如，将未经批准出卖的房屋附属物卖出;行使产权人已经表示收回的某项权限;行使条件未成就的某项附延缓条件的权限;未经产权人同意，转托第三人代卖等等，这些都构成不当行为。只要产权人不予追认，就应当由该非产权人对法律后果承担责任。如果买方不知道该非产权人有上述不当行为，而买卖合法，手续完备，可以承认买卖的效力，由该非产权人赔偿因不当行为给原产权人造成的损失。如果非产权人是多人，除原产权人另有表示的，应承担连带责任。我们可以看出，如果您在付款的时候发现，房子的面积超过了合同当中的规定，那么这种情况下，我们建议您最好提起诉讼，通过法律的途径来维护自己的合法权益。如果按照合同的规定，房屋面积确实超出的话，对超出的这一部分是不受法律保护的。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋租赁合同纠纷管辖地怎么确定
      众所周知，在租房的时候需要签订一份房屋租赁合同。而实践中，围绕房屋租赁合同而产生的纠纷是很多的，此时就要知道该如何来解决。要是当事人想要向法院起诉的话，就必须要先知道房屋租赁合同纠纷管辖地是哪里。下面我们一起进行了解。一、房屋租赁合同纠纷管辖地怎么确定涉及到房屋租赁合同纠纷的......

·农村宅基地能继承吗？继承的条件和注意事项有哪些？
      农村宅基地能继承吗这个问题关系到很多农村子女的切身利益，是很多人关心的一个问题。尤其是在农村，那可是大事。农民有地才是最好的，没了地就不好了。那么，法律上到底是怎么给出解释的呢?下面，法律我们将会为您详细的介绍一下。一、农村宅基地能继承吗根据我国法律规定，农村宅基地是不可以作为......

·土地使用权差额所得税需要缴纳吗？
      土地使用权差额所得税需要缴纳吗？国家单位及个人都可以拥有土地使用权，也有权利对其进行转让出售，土地在转让出售过程中所要缴纳的税收种类有很多，如果出售土地时的价钱与土地原价不符，是否需要缴纳差额所得税呢？下面我们整理了土地使用权差额所得税的相关法律资料。一、土地使用权差额所得税需要......

·国有土地使用出让权和转让权的区别有哪些
      国有土地使用出让权和转让权的区别有哪些说到国有土地使用出让权和转让权，很多人对于它们之间的区别不是特别了解，很容易将它们进行混淆，其实，它们在很多方面都是有区别的。那么，国有土地使用出让权和转让权的区别有哪些呢?接下来，我们会在它们的定义以及特点等方面为您介绍它们的区别。一、国有......

·农村房子过户需要什么手续
      房屋过户的时候需要办理相关手续，不同过户的过户手续是不一样的。在过户的时候，需要提交合格的材料并缴纳一定的费用才可以办理过户。对于许多人来说，可能对其中的手续不了解，下面，我们会为您解答“农村房子过户需要什么手续?在哪里办理?”的问题。一、农村房屋需要办理哪些过......

·新婚姻法表兄妹结婚是否可以
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《民法总则》将被废止。一、表兄妹结婚是否可以妻子与丈夫是亲表兄妹关系，在父母的包办下结婚生子，由于婚后夫妻之间经常因小事争吵，孩子辍学后，丈夫外出打工，常年不在家，也不与家中联系。夫妻无法共同生活。妻子要求解除他们之......

·解聘合同赔偿标准是怎么样的,解聘的步骤是怎么样的？
      解聘合同就是解聘劳动合同，一般都是由劳动者自己主动提出的。但是有很多劳动者问解聘合同的赔偿标准是怎么样的?用人单位承担是否会承担赔偿责任?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、解聘合同赔偿标准是怎么样的?解聘是有劳动者主动提出的，也有被动解聘的，......

·民事裁定书（按撤诉处理用）
      法院诉讼文书样式４９　　　　（××××）×民初字第××号　　　　原告……（写明姓名或名称等基本情况）。　　被告……（写明姓名或名称等基本情况）。　　（当事人和其他诉讼参加人的列项和基本情况的写法，与一审民事判决书样式相同。）　　本院在审理……（写明当事人的姓......

·婚后生病另一方能提出离婚吗
      一、如果一方婚后生病另一方能否提出离婚?婚姻法规定夫妻有相互阜阳的义务，尤其是一方在患病后丧失劳动能力的前提下，对方如果离婚，你们可以不同意，如果经济困难，可以起诉对方要求支付扶养费。二、什么情况下可以提出离婚?“如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚”......

·非法经营外汇涉嫌什么罪？
      现在国家逐渐与国际社会接轨，国家开放程度越来越高，许多外国货币流入国内。许多人从其中看到有赚钱的方法，就非常经常外汇牟利，那么非法经营外汇涉嫌什么罪?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、非法经营外汇涉嫌什么罪?非法经营外汇涉嫌非法经营罪，以非......

·劳动者在投诉举报之前要收集好哪些证据材料？
      1、证明劳动关系的证据，如劳动合同，用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件。这些东西一般你自己就拿得出来的，所以收集起来也不会太费劲。　　2、工资支付凭证或记录（职工工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录。在现在，公司发公司都是......

·最新民间借贷司法解释重点解读内容是什么?
      最新民间借贷司法解释重点解读内容是什么？民间借贷，是指个人或者公司法人、公司组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。民间借贷可以有利息要求，但是利息不能超过法律规定，我国法律有保障公民或者组织本金的义务。那么，最新民间借贷司法解释重点解读内容是什么？下面就让......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·浦口讨债律师
    浦口讨债律师处理欠款纠纷、借款纠纷、债权债务、债务追讨及相关......

·莆田市有几个看守所？位置在哪里？电话多少？
      莆田市有3个看守所，莆田市..看守所在荔城区西天尾镇，莆田市第二......

·农村医疗需要什么手续？
      大多数农村居民都购买了医疗保险，生病之后都可以去报销，这也给很大一部分人减轻了负担。但是农村医疗需要什么手续呢?报销范围、报销比例又是多少呢?我们整理了相关资料，希望能为您解惑。一、农村医疗需要什么手续准备好以下的材料，到当地的新农合办公......

·代理关系劳动关系的区别是什么样的？
      在日常生活中，劳动者与用人单位之间会存在多种多样的关系，而代理关系和劳动关系是其中比较常见的两种关系，但是对于代理关系和劳动关系，很多人都不知道该怎么进行很好的区别，下面给您简单介绍一下代理关系劳动关系的区别是什么样的?区分是否劳动关系应重......

·饭店类合资合同
      目录　　　　前言　　１）合营双方　　２）成立合资经营企业　　３）合营企业的宗旨、经营范围和规模　　４）投资总额和注册资本　　５）合营双方的责任　　６）董事会　　７）经营管理机构　　８）筹建和筹备　　９）采购　　１０）劳务管理　　１１）税务　......