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新婚姻法 婚前房产 加名字的流程是怎样的
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法律知识
随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。
一、《民法典》中
房产
证加名字的相关解释: ?
《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,
离婚
时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,
离婚
时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
(一)、婚后
房产
证上加名字费用
夫妻婚后购买的
房产
,如果
房产
证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、
房产
证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该
房产
的申请,就可以办理
房产
证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。
(二)、婚前
房产
证上加名字相关问题
如果是婚前
房产
,要加夫妻中的另一人的名字,必须纳税。
任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到
房产
交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。
全部税负是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。
如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。
(三)、婚后
房产
证上加名字费用
夫妻婚后购买的
房产
,如果
房产
证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、
房产
证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该
房产
的申请,就可以办理
房产
证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。
二、婚前
房产
加名字的流程: ?
(一)、有房无贷在
房产
证上加名字流程:
1、带好三证(结婚证、身份证、
房产
证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理
房产
证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理
房产
证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的
房产
证。
4、新
房产
证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
(二)、有房有贷在
房产
证上加名字流程:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理
房产
证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
(三):如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在
房产
证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
以上就是婚前
房产
加名字的流程了,可以看出要在
房产
证上加名字的话还要具体来看房子购买的性质是全款还是贷款,是一人还贷还是共同还贷的。这些情况都比较复杂,但是也只有将这些情况都具体的来规范,才能正确的审理关于
离婚
时财产的分配案件。
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