商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差在商品房面积上大作功夫来侵害购房者的合法的权益，是开放商惯用的伎俩。究其原因，一部分是因为开发商受利益的趋势，另一部分是因为购房者自身法律意识与安全防范意识的淡薄。不知道商品房面积怎么算，针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
  一、商品房面积怎么算
  商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
  二、怎么处理商品房面积的误差
  通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说免责。我们就为您介绍到此。商品房的面积一直衡量商品房的一个重要指标，然而在现实生活中，开发商在商品房面积上作文章，欺诈购房者的情形的屡见不见。因此在对商品房进行验收的时候，其实很有必要对房屋面积做出一个测量，看看实际的误差是多少，如果超过了一定的标准，这样的情况下是可以要求开发商退房的。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·随着现在房价的步步攀升，许多人对房子望而却步，住房难问题日益
      随着现在房价的步步攀升，许多人对房子望而却步，住房难问题日益成为困扰着广大人民的实际问题，而正对这一问题，二手房也买卖也愈发火热相对于新房来说，二手房更为经济实用。为加强房地产管理，确保存量房(即二手房)交易和资金安全，广州市颁布了广州二手房买卖合同范本。下面随我们来了解下。广州......

·离婚房产如何分割孩子的？
      当今社会，离婚的概率变得越来越大，这不禁让人感到诧异，或许也太多的人会问，为什么离婚的概率会这么大，您也许会从新闻上，电视上看到不计其数的离婚的家庭，这已经变得习以为常了，一个家庭的破裂也直接会影响到孩子的成长，很多家庭最开始也是为着孩子的成长而一直忍受，随着时间的推移，有些事情......

·现在房价这么快，普通老百姓没有几个可以现钱买房的，很多人都是
      现在房价这么快，普通老百姓没有几个可以现钱买房的，很多人都是通过向银行贷款的方式买房的。但是向银行申请贷款买房并不是一件容易的事情，也不是像您想象中那样只要提出了申请，就一定能获得贷款。此时需要满足相应的条件才行。那究竟向银行申请贷款买房需要满足什么条件呢?我们马上为你做详细解答。......

·在我国社会，买房子是老百姓的一件头等大事，可是近年来大中城市
      在我国社会，买房子是老百姓的一件头等大事，可是近年来大中城市房价上涨过快，使很多有刚性需求的年轻人买不起房子，他们只要通过租房解决住宿问题。为了最大限度确保其利益，我国正在试点租售同权，其中广州就是试点城市之一。那么广州房产新政租售同权方面有哪些内容？下面我们结合当地政策和您讲一......

·法院立案程序是怎样的
      法院立案程序是怎样的生活中，很多人对法院如何立案是一无所知，但是如果涉及到诉讼，我们首先要做的就是去法院立案，那么你知道如果去法院立案，法院的立案程序是怎样的吗?我们在下文为你整理了法院的立案程序，希望能帮助到你。一、人民法院收到当事人的诉状，应当依照法律规......

·买二手房是否必须交定金？
      在看好商品房的时候，一般开发商都会要求购房者缴纳一定数额的购房定金，然后在约定的时间内来签订商品房购房合同。那实践中，买二手房是否必须交定金呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解吧。一、买二手房是否必须交定金1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登......

·退股的规定公司法是规定的一部分吗
      退股的规定公司法是规定的一部分吗在商场上行走，那么肯定是知道公司法的。但是对于公司法的具体的内容很可能就不是那么明白了。其实了解掌握了公司法你会发现，商机也越来越多了。下面我们就以退股的规定公司法是规定的的一部分吗？这一问题为例，让我一起来了解了解吧。公司......

·工厂倒闭跑路找收债公司可以吗
      工厂倒闭跑路找收债公司可以吗一、具体讨债方法工厂倒闭关门了，用人单位非法拖欠劳动者的工资，劳动者可以到用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，用人单位依法破产时，劳动者有权获得其工资。在破产清偿中用人单位应按《中华人民共和国企业破产法》规定的清偿顺序......

·伪造、变造居民身份证罪
      一、概念及其构成伪造、变造居民身份证罪，是指伪造、变造居民身份证的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家居民身份证管理制度。身份，表明一种关系，即与其他人或组织之间的关系;居民身份，则表明其与国家、一定的地域和行政管辖范围存在的确定的联系，因而国家通过居民身......

·如何认定非法经营行为,怎样处罚非法经营犯罪?
      《刑法》第225条以列举方式规定了非法经营罪的主要行为方式。司法实践中，相关部门在履行职责过程中如何认定非法经营行为?刑法既然规定了非法经营罪，就意味着行为人实施了这些行为必然会受到刑事处罚。那么实施非法经营行为怎样处罚?以下是具体介绍。一、如何认定非法经营行为......

·大米购销合同范本是怎样的
      大米购销合同范本是怎样的大米是由稻谷经过多道工序后加工制作二成的粮食成品。是我国主要的粮食产品，也是大部分国人餐桌上的主食。我们会吃大米，那简单大米购销合同怎么写呢?下来我们就为您整理一篇简单的大米购销合同范本，希望在读者有需要时候，刚好能帮助到你。大米购销合......

·城市户口的子女对于农村宅基地可以继承吗?
      现在，对于宅基地的概念人们越来越熟悉了，但是有关于农村宅基地的问题仍然有许多，其中，作为拥有城市户口的人，很想知道：城市户口的子女对于农村宅基地可以继承吗?针对这个问题，的我们将在下文为您做详细地解答，希望您能仔细阅读得到您想知道的答案。农村宅基地使用权作为土地......

江苏 邹馥憧律师

主办律师 法学学士

13814066391

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

⊙相关内容
·深圳市第一看守所
    深圳市第一看守所地址：深圳福田区梅林路与梅深路交界。附近公交......

·莆田市有几个看守所？位置在哪里？电话多少？
      莆田市有3个看守所，莆田市..看守所在荔城区西天尾镇，莆田市第二......

·雇佣关系交通事故责任要怎么划分
      在雇佣关系的情况下，作为被雇佣人很有可能会驾驶雇主的机动车外出办公。而要是在这样的情况下，不小心发生了交通事故的话，此时首先需要对事故责任作出划分，然后才能进行下一步的处理。那么雇佣关系交通事故责任要怎么划分呢?请一起在下文中进行了解。一、......

·流转土地合同生效条件有哪些
      流转土地合同生效条件有哪些找专长律师：债权债务律师刑事辩护律师公司经营律师医疗纠纷律师知识产权律师在当今中国这个社会，最保值和最值钱的在大多数人眼中就是房子了，说到房子这里必不可谈的就是一个土地的使用权了，那有些人签订了土地流转的合同，......

·股权质押能否上市？满足什么条件才可以上市？
      股权质押能否上市？满足什么条件才可以上市？一、上市挂牌需要满足什么条件?1、非上市股份有限公司成立满一个完整的会计年度，有限责任公司按照原账面净资产产值折股整体变更为股份有限公司的，持续经营时间可以从有限责任公司成立之日起计算;2、主营业......