订金合同纠纷怎么办订金，在房屋的买卖过程中经常被作为预付款的性质使用。但您有没有想过，要是交付订金之后，由于客观或者主观的原因，双方当事人发生纠纷，该怎么办呢?下面，我们将为您讲解订金纠纷的相关知识，希望对你有所帮助。
  一、订金合同纠纷怎么办
  订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，它只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。法律上订金的性质是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。
  二、订金与定金的区别
  1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。对于定金来将，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。订金合同纠纷，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。在此我们要提醒您，订金和定金完全是不同的概念，千万不可混淆。如果你还有不明白的地方，可以来电咨询网站的律师获得解答。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·道德义务性的赠与合同有何特殊情况
      道德义务性的赠与合同有何特殊情况一、什么是赠与合同根据我国《合同法》第185条的规定，所谓赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。因赠与合同特别是不附义务的赠与，受赠人处于纯受益的状态，故法律赋予赠与人在赠与财产的权利转移之前撤销赠与的权利，《合同法》......

·合同违约金最多可以约定多少
      合同违约金最多可以约定多少?合同违约金怎么算?我们都知道，违背合同需要承担相应的责任，支付违约金就是合同违约责任承担方式中其中的一种，违约金的数额需要遵循《民法典》的规定，有一套严格的计算方法，那么合同违约金最多可以约定多少呢?在这里，我们将通过相关法律法规为您解答这一问题。一、合同......

·可撤销可变更合同的法律后果有哪些方面
      可撤销可变更合同的法律后果有哪些方面一、什么是可变更、可撤销合同?可变更、可撤销的合同是基于法定原因，当事人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销的合同。可变更、可撤销的合同的种类有：1、因重大误解订立的合同;2、订立合同时显失公平的;3、一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在......

·未成年人可以订立合同么
      未成年人可以订立合同么一、未成年人可以订立合同么18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力。18周岁以下的公民都是未成年人，但是关于其行为能力却分为三种情形。第一类是16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第二类是10周岁以上的未成......

·土地转让申请土地使用怎么写申请书
      土地转让申请土地使用怎么写申请书随着我国企业、商场、工厂的不断的增加，在家务农的人很多都选择了外出打工，这就是的农村的土地很多都是空闲的。有些商人就会去承包这些土地，利用这些土地进行种植和养殖等业务来赚取财富，土地转让是需要申请的，那么土地转让土地使用怎么写......

·赠与合同是实践合同的吗
      赠与合同是实践合同的吗赠与合同属于实践合同还是属于诺成合同?很多人都不知道实践合同和诺成合同如何区分，当然也就不知道赠与合同到底属于哪种合同，以下是为您整理的实践合同与诺成合同的区别，以及为您解答赠与合同是实践合同的吗。一、赠与合同赠与合同，赠与人把自己的财产......

·民事诉讼法举证期最新规定是什么?
      民事诉讼法举证期最新规定是什么？一、庭前准备阶段举证期限缩短《解释》第九十九条人民法院应当在审理前的准备阶段确定当事人的举证期限。举证期限可以由当事人协商，并经人民法院准许。同时规定人民法院确定一审普通案件的举证期限不得少于十五日，第二审案件提供新证据的举......

·违约金、滞纳金、利息损失的区别
      ①、违约金违约金是指当事人在签订合同时，由当事人约定或者法律直接规定的在一方违反合同（或违反约定）后向对方支付的一定数额的货币或代表一定价值的财物。根据《合同法》的规定，违约责任的方式有：继续履行、赔偿损失、违约金、定金罚则及其他方式。可见，违约金是违约......

·什么是私募股权投资基金？
      什么是私募股权投资基金？在我国的资本市场上，存在各种形式的投资工具，最为常见的就是股票、债券和基金。在这三者之中，基金的专业性最强，风险性和收益都适中，很受青睐。基金按照募集方式的不同，分为私募基金和公募基金。在私募基金里面，成长最为迅速的就是私募股权基金。那......

·商业车险费改政策实行后会有哪些
      商业车险费改政策实行后会有哪些变化？一、商业车险费改政策实行后会有哪些变化?1、原来车辆没挂牌时出了事故是不在保险责任范围内的，新条例也可赔。为满足保险消费者对保险单“即时生效”的需求，此次条款删除了保险单中“次日零时生效”的约定，遵循契约自由原则，允许投保......

·法律规定哪些商业车险必须上？
      法律规定哪些商业车险必须上？一、哪些商业车险必须上1、交强险的全称是“机动车交通事故责任强制保险”，是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。2、车辆损失险是指保......

·破产清算费用构成
      破产清算费用构成一、企业破产清算的费用：公司清算费用开支范围(1)清算期间的职工生活费;(2)清算财产管理、变卖和分配所需费用;(3)清算期间公司设施和设备维护费用以及审计评估费用;(4)为债权人共同利益而支付的其他费用，包括债权人会议会务费、清算公司催收债务的差旅费......

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

⊙相关内容
·南京刑事律师事务所
    南京刑事辩护律师为当事人制定出辩护方案，提供辩护法律服务，依......

·连云港市开办《大律师热线》栏目
      根据"六五"普法工作要求，结合电台栏目调整，近日，连云港市.与连......

·一次性经济补偿金如何计税？
      在用人单位存在违法行为的情况下，劳动者可以依法要求单位做出经济补偿，也就是要实际支付经济补偿金。而对于这部分收入，按照规定也是要计税的。那到底一次性经济补偿金如何计税呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、一次性经济补偿金如何计税......

·什么人是房屋所有权人？
      房屋作为人们生活的必须品，其在生活中的重要性不言而喻。但是在生活中，人们对自己是否是房屋的所有权人不是很清楚，一些人以为他拥有使用该房屋的权利，就是房屋的所有权人，其实不然的。那么什么人是房屋所有权人?下面我们带您去了解。一、什么人是房屋所......

·离婚不给抚养费能不能坐牢，抚养费支付方式是怎样的？
      离婚后，有孩子的夫妻双方一方拥有孩子的抚养权，另一方拥有孩子的探视权。权利与义务总是想对于而存在的，拥有孩子探视权的一方，需要负担支付孩子抚养费的义务;有抚养权的一方有协助对方探视的义务。若有支付抚养义务的一方不支付抚养费会不会坐牢呢，也即离......