长三角律师网
购房者在买房时,一定要查清楚对方有没有办理相信的证件。那么,
首页
>>
法律知识
购房者在买房时,一定要查清楚对方有没有办理相信的证件。那么,购房者在买房时要查看的证件有哪些呢?只有对方依法办理了这些证件,购房者才能放心的买房,不用担心出现无法
房产
证等情况出现。那在实践中,买房需要查看的证件究竟有哪些呢?下面将为您做一个较为具体的介绍。
一、买房时要查看的证件有哪些
1、查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。2、查看开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。3、查看开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。4、查看《国有土地使用证》。依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的房子不能买卖。5、查看《建设工程施工许可证》。购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。6、查看《商品房预售许可证》。
二、买房需要查看的证件有哪些
买房是一辈子的大事,我们在买房过程中经常听说“两证”“五证”的概念,今天我们就来聊聊关于证件的事情:首先是在购买房屋过程中,要查验开发桑的经营资格证书,即开发商五证:分别是国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。而购房者在卖场过程中要关注和房屋产权有关的两证,即“房屋所有权证”和“土地使用权证”,俗称“两证”。在实践中,不少开发商都是先对外卖房,然后再补办相应的证件,而这对购房者而言是十分不利的,毕竟开发商事后无法补办证件的情况还是存在的。如果由于开发商的证件不齐等原因致使您不能拿到房或者是拿不到
房产
证的,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮助您。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
农村房买卖是否是合法买卖?
农村房买卖是否是合法买卖?根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第......
·
房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金?
有网友咨询律师:作为房子的买家,已经和中介、房子的卖家签订了房屋买卖居间协议和佣金协议3万,支付了两万定金给卖家。但是现在当事人和卖家约定,不再就这个房子进行买卖。这种情况下,房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金呢?我们将为您解答。一、房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金违反......
·
二手小产权房屋买卖纠纷有哪些?
在二手房交易市场中,小产权房价格优惠得到很多二手房购买者的关注,但因为国家土地资源政策的限制,小产权房在交易过程中存在很大的风险,所以交易纠纷也时常发生。今天我们就来为您介绍二手小产权房屋买卖纠纷有哪些。二手小产权房屋买卖纠纷有哪些1、户口迁移部分处理最为复杂户籍迁移一直都是二......
·
埋藏物与无主物之间的联系 最近洪涝变得特别厉害,让房屋倒塌
埋藏物与无主物之间的联系最近洪涝变得特别厉害,让房屋倒塌不少,而被掩埋在下面的埋葬物究竟归谁所有,又如何安置,成为一个问题。对于埋藏物与无主物之间存在着某种特殊的联系,在法律上对无主物是没有明确的规定的,但是这并不能说明无主物不属于埋藏物的一种。因此让我们一起来了解一下埋藏物与......
·
公司法人交五险一金是否需要
公司法人交五险一金是否需要当我们有了稳定的工作后,都知道在单位上班的个人都会购买五险一金,这是作为一个劳动者的基本待遇,只要是在职期间都会缴纳五险一金,而作为公司法人这一个特殊职位,那么公司法人交五险一金是否需要呢?我们通过下文来了解一下。我国《社会保险法》第......
·
不可撤销信用证过期怎么办,不可撤销信用证有什么特征?
不可撤销信用证过期怎么办,不可撤销信用证有什么特征?一、不可撤销信用证的期限:在国际贸易中最常见的就是不可撤销的信用证,指信用证一经开出,在有效期内,未经受益人及有关当事人的同意,开证行不能片面修改和撤销.二、不可撤销信用证有如下特征:1、有开证行确定的付款承......
·
虚假诉讼罪犯罪主体是谁
刑法修正案九规定了虚假诉讼罪,为解决以往诉讼诈骗定罪争议问题。而在民事诉讼中存续虚假诉讼的行为,达到了情节严重标准的,那么才会被虚假诉讼罪。任何一个犯罪都是有具体犯罪主体的,那么虚假诉讼罪犯罪主体是谁呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、虚假诉讼罪犯罪主体......
·
专利转让合同备案怎么做?
专利转让合同备案怎么做?一、专利转让合同怎么备案1、专利实施许可合同备案是指专利行政管理部门或者受其委托的部门对当事人已经缔结并生效的专利实施许可合同加以留存,并对外公示的行为。2、根据专利法实施细则和国家知识产权第十八号局长令《专利实施许可合同备案管理办法......
·
用人单位与劳动者在签订劳动合同时是否必须约定试用期?
试用期是用人单位和劳动者为相互了解选择而约定的不超过6个月的考察期,一般对初次就业或再次就业的员工可以约定。《劳动法》第二十一条规定,劳动合同可以约定试用期。因此,试用期不是劳动合同中必须约定的条款,员工和用人单位可以在劳动合同中约定试用期,也可以不约定试用期。......
·
买卖合同(三)
销货方:____(以下简称甲方) 购货方:____(以下简称乙方) 签约时间:_______ 签约地点:_______ 第一条 经购销双方协商交易活动,必须履行本合同条款。具体品类(种),需签订要货成交单,并作为本购销合同的附件;本合同中的未尽事宜......
·
签了离婚协议后是否可以反悔
在协议离婚中自然离不开离婚协议书的签订,而这也是通过这种方式离婚时,当事人必须要作出的,否则会影响到离婚手续的办理。那一般在当事人签了离婚协议后是否可以反悔呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、签了离婚协议后是否可以反悔1、要想了解签了离婚协议能否反悔,需......
·
夫妻离婚房子贷款怎么办理手续?
并不是所有夫妻都可以携手走到最后,如果夫妻双方确实已经无法将婚姻继续经营下去,离婚也未尝不是一个好选择。但夫妻双方离婚时,应将夫妻的共同财产进行分配,这其中就包括了双方共有的房产,如果房产还有贷款,那夫妻离婚房子贷款怎么办理手续?一起通过以下文章来了解一下吧。......
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
13865833017
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
⊙相关内容
·
上海市徐汇区看守所
上海市徐汇区看守所地址:徐汇区关港路281号,路线导航:沿着龙吴......
·
石红旗律师为一起滥用职权罪被告人进行无罪辩护成功!
2012年4月19日,涉嫌滥用职权罪的原贵州省黄平县畜牧兽医局副..、......
·
一方不履行房屋买卖合同应该怎么办
在房屋买卖当中,会发生一些不愉快的事情,在合同有明确约定的情况下,一方仍然拒不履行协议条款,或者找出各种理由不履行协议,那若一方不履行房屋买卖合同应该怎么办呢?若你不清楚的话,请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、一方不履行房屋买卖合同应......
·
合同履行的原则及其规则有哪些?
合同履行的原则及其规则有哪些?合同履行的原则及其规则有哪些?一、适当履行原则适当履行原则,又称正确履行原则或全面履行原则,是指当事人按照合同规定的标的、质量、数量,由适当的主体在适当的履行期限、履行地点,以适当的履行方式,全面完成合同义......
·
婚姻无效的情形
(一)重婚的;(二)有禁止结婚的亲属关系的;(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病,婚后尚未治愈的;(四)未到法定婚龄的。...
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
我老房在2004年因扩宽道路拆了几十平方,当时写有拆迁协议,
·
律师你好,请教你,有一个合同纠纷,管辖在花桥法庭,诉讼
·
它会退违约金吗?,在签劳动合同时我本人没有一份
·
我做手工活,交了888元押金,发货做好了,却没人回
·
你好,我欠别人钱,暂时没有偿还能力,想通过律师来调解
·
我们性格不合!家暴!一年两三次的夫妻生活
·
你好 的借条现在起诉还有效吗
·
有个人判刑时罚金一万,请问交与不交罚金判刑日期有什么区别?
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
长三角律师网www.csj64.com
首页
找律师
在线咨询