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离婚房产有贷款怎么办?
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婚姻本就讲究你情我愿,主张自由婚姻,通常自愿
离婚
后您最关心的就是房子的归属问题,特别是
离婚
房产
有贷款,而自己又不想一起还的情况下,是可以去银行申请转让办理贷款手续,那么我们就给您总结了一下相关具体情况和步骤。
离婚
后有贷款如何过户:
根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划
拆迁
、无按揭的情况下才能办理。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
要解决
离婚
后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白
离婚
后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,
离婚
后按揭房的过户情况大致包括以下三种:
1、 将
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双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
在这种情况下,要解决
离婚
后按揭房如何过户的问题,则需要
离婚
双方当事人共同申请办理夫妻
离婚
房屋所属权登记手续,将
离婚
双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、 将
离婚
双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,
离婚
一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的
房产
证解押出来后去办过户。
此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:
一是若
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协议上明确了
房产
归属和单方办理手续时,可以凭
离婚
协议书、
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证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;
二是
离婚
房产
有贷款的话是可以申请法院强制执行的,凭协助执行通知书、
离婚
协议书、
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证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、将
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双方共同的按揭房过户给第三人
在这种情况下,要解决
离婚
后按揭房如何过户的问题,
离婚
双方必须还清银行贷款或者第三人为
离婚
双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
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按揭房取得
房产
证的,过户首先需要办理
离婚
房产
析产,
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房产
析产是
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房产
过户免征契税的证明。如果不是因为
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分得的
房产
,在
房产
过户时就需要缴纳契税。办理完
离婚
房产
析产手续后,就可以到
房产
管理部门办理
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房产
过户手续,具体的过户流程有:
1、协议
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,签订
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协议书的到公证处办理析产公证,如有
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判决书的话无需办理公证;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5、取证。
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房产
有贷款事实上涉及到相关的法律太多了,共同贷款和个人贷款的处理方式也是大相径庭。所需材料也是要准备充足,可以选择自己调节,也可申请法院介入强制执行。要解决
离婚
房产
有贷款的问题也不是一时能解决得了的,可以咨询相关律师多了解一下。
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