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离婚房屋怎么办理过户?
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夫妻双方之间
离婚
,因为生活的琐碎,或者是结婚之后,性格在对方面前完整的展现出来,所以有很多不和的事情,导致双方的感情破裂,从而通过
离婚
的方式解决感情的问题,
离婚
在法律形式上是两个人要分开的。那么
离婚
房屋怎么办理过户?
一、
离婚
后
房产
怎么过户。
(一)夫妻
离婚
涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理
房产
过户手续。
房产
过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
(二)对于
离婚
房产
过户中,需要办理析产登记。夫妻
离婚
析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理
离婚
析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于
离婚
析产。顾名思义,
离婚
析产是夫妻双方因
离婚
后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
析产基本步骤:
1、到公证处办理析产公证(注:如有
离婚
判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
二、
房产
过户需要什么手续材料
夫妻
离婚
涉及房屋转移的,需要提交以下资料:
房产
证;身份证明及复印件;协议
离婚
的提交,
离婚
证及复印件,
离婚
财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的
离婚
财产归属协议;法院判决
离婚
的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确
房产
归属的可由权利人一方申请登记。
办理
离婚
析产登记的必备资料:
(一)
离婚
判决书或
离婚
协议书或
离婚
证;
(二)房地产证(如有共有证的,包括共有证);
(三)申请人的身份证明;
(四)房地产登记申请书;
(五)委托书。
对于通过民政局协议
离婚
后的
房产
过户,双方当事人需携带
离婚
证、自愿
离婚
协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到
离婚
后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况,问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中,这种情况偏偏居多。其原因在于:当事人在协议
离婚
时急于
离婚
或赌气
离婚
,
离婚
之后开始对
房产
分割反悔,从而拒绝配合办理
房产
过户手续。所以,遇到这样的情况时,你最好跟律师商量一下,这样就可以避免很多不必要的麻烦。
通过对上述内容的阅读,我们知道
离婚
,双方就没有了法律关系,双方就要分开了。
离婚
,不仅仅要考虑到财产的分割问题,还要考虑到双方的家庭等很多的情况,所以,双方在恋爱时就应该考虑清楚,这个人是不是值得自己付出一切去结婚的人。
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