房地产市场对于国家的限购政策肯定是持保留意见的，受到此政策的影响，我国很多的一线城市、像上海、北京、深圳等这些，对于公民二套房的首付比例都进行的上调，在首付比例上调的同时银行贷款却下降，这样一来的话，想要在上海购买二套房的话，首先就要知道我国上海第二套房首付几成?
  一、我国上海第二套房首付几成?
  自2016年11月29日起,在上海居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。
  二、二套房认定标准(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位)
  理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。上海市有限购政策。无贷无房可以买第二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上禁购。外地户籍的居民要在沪买房需要近3年内，累计纳税或缴纳社保满2年。无贷无房可以买一套。当前有一套的和两套及以上的都禁购。另外，在沪的单身外地人禁购。
  三、上海市买房限贷首付、利率政策
  1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。4、公积金限制：对已有2套公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。您可以得知，在上海市购买二套房的话，如果购买的是属于普通的商品房的话，那么首付比例是5成的，如果不是商品房，比如购买经济适用房的话，首付比例是7成的。结合上海的房价，可以看出，在上海购买二套房的话，首付比例也是不少的。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·有什么合法有效的讨债方法 本来欠债还钱天经地义，然而近几年
      有什么合法有效的讨债方法本来欠债还钱天经地义，然而近几年，出现了不少欠债不还的事件，其中不乏债务人恶意不还清。在这种情况下，有的债权人就会通过一些很极端的手段来讨债，这也是不可取的。那么实践中，有什么合法有效的讨债方法呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、有什么合法有效的讨债方......

·榆国土局征地补偿标准是如何规定的？
      榆国土局征地补偿标准是如何规定的？榆国土局也即榆林市国土资源局，由于榆林市位于陕西省，故而榆国土局征地补偿标准可以参照陕西省国土资源管理局的相关规定。在征地前，为了防止征地事件的发生，榆林市相关部门会制定补偿方案，在征地后严格按照该方案发放补偿金。榆国土局征地补偿标准：(一)......

·公司注册地址有什么用
      公司注册地址有什么用细心的同学不难发现，现我国大大小小的公司不胜枚举，但大部分公司的实际办公地点和营业执照上的注册地点并不一致，那么公司注册地址有什么用呢?既然公司的实际经营地址可以与注册地址不同，它的意义又何在呢?将为您做详细的解释。一、什么是公司注册地址?公司地址如何认定，世界......

·征地拆迁标准的概念和具体补偿内容是什么
      征地拆迁标准的概念和具体补偿内容是什么一、征地拆迁标准的概念征地拆迁标准即征地补偿标准，指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据......

·传播淫秽物品罪的立案标准
      一、立案标准：根据最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)：第八十四条　［传播淫秽物品案（刑法第三百六十四条第一款）］传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：（一）向他人传播三百至六......

·刑事案件如何计算办案期限？有哪些规定？
      刑事案件如何计算办案期限？有哪些规定？一、刑事案件立案后决定逮捕的期限1、拘传（传唤）持续的时间不得超过十二小时。2、案情特别重大、复杂,需要采取拘留、逮捕措施的,拘传（传唤）持续的时间不得超过二十四小时。3、两次拘传（传唤）间隔的时间一般不得少于十二小时......

·企业经济性裁员要满足什么条件
      法律允许企业进行经济性裁员，但毕竟这涉及到解除与员工之间的劳动合同，因此需要谨慎处理，在满足法律规定的条件下，才允许企业进行经济性裁员。那根据法律中的规定，企业经济性裁员要满足什么条件呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、企业经济性裁......

·单位集资诈骗罪数额为多少构成立案标准？
      集资诈骗属于金融诈骗的一种，按照法律规定，自然人和单位都可以是集资诈骗罪的主体。在最近几年查处的集资诈骗案中，单位组织进行集资诈骗的情况还是比较多见的，尤其是在重大集资诈骗案中。那么单位集资诈骗罪数额为多少构成立案标准？下面我们一起了解下这个法律知识。一、诈......

·非国家工作人员受贿罪的定义及构成要件
      1、非国家人员受贿罪的定义非国家工作人员受贿罪，是指公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的行为。属妨害对公司、企业......

·公司债券和股票的特征是什么？
      公司债券和股票的特征是什么？一、公司债券和股票的特征是什么？1、股票主要特征：（1）不返还性，股票一旦发售，持有者不能把股票退回给公司，只能通过证券市场上出售而收回本金。股票发行公司不仅可以回购甚至全部回购已发行的股票，从股票交易所退出，而且可以重新回到非上市......

·坡道会车发生交通事故怎么处理？
      驾驶汽车上坡时，如果坡度比较大或者上坡路程比较长，由于换挡不合适、油门没有及时跟上等原因，很容易溜车造成事故。而在诸如盘山公路等较为复杂的坡道上行驶时，两车交汇也极易造成碰擦。那么，坡道会车发生交通事故怎么处理呢?造成事故的责任划分有无法律规定呢?为您解答。一......

·终止土地承包合同的协议范本怎么写，解除条件是什么？
      终止土地承包合同的协议范本怎么写，解除条件是什么？一、终止土地承包合同的协议范本怎么写?终止土地承包合同的协议?甲方：乙方：经甲乙双方友好协商，将2007年3月13日承包租赁的黄岭岩花椒地，自从甲方郑安洪转租给乙方陈海云耕种，我乙方一直无经验培植好这花椒地，......

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

江苏 赵洋洋律师

副主任 执业12年

14751692778

江苏 夏骏艺律师

部门主任 法学学士

15052927793

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 邹馥憧律师

主办律师 法学学士

13814066391

⊙相关内容
·南京交通律师
    南京交通律师为您解决交通事故责任无法认定赔偿问题、死亡赔偿金......

·扬州婚姻律师谈婚姻存续期间孩子抚养费问题
          扬州婚姻律师谈婚姻存续期间孩子抚养费......

·购买二手房的注意事项包括哪些
      生活中，凡是数额巨大的交易，都应该谨慎对待，以免造成损失时后悔不已，买二手房时亦是如此。然而在二手房交易中，许多购房者往往不够理性，忽略了许多显而易见的问题，以致付出巨大的代价。为了确保利益不受损害，购房者在买二手房前最好对相关知识有所了解......

·离婚扶养费标准是多少？
      夫妻双方感情破裂选择结束婚姻关系，离婚之时往往会因夫妻关系存续期间的共同财产、抚养费等问题选择对薄公堂，为了保障自身的利益，我们有必要了解当今法律关于离婚抚养费的相关标准，那么现在跟随我们一起看一下关于离婚扶养费标准是多少问题的相关总结。一......

·划拨土地使用权转让不能是光地么
      划拨土地使用权转让不能是光地么我国的土地使用权的取得方式有两种，一种是无偿的方式就是划拨，一种就是有偿的方式就是出让，以有偿的方式取得的土地使用权在进行转让的过程中没有太大的限制，当时以划拨方式取得的土地使用权就所不同，对于划拨土地使用权转......