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如果是起诉离婚房产怎么处理?
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一般来说
离婚
的话是可以分为协议
离婚
和起诉
离婚
两种,对于协议
离婚
的话,一般的来说财产的分配都是按照当事人的相互之间的协商来确定的,但是对于起诉
离婚
的话,关于财产的确定问题,不少人还是有一些些疑惑的,下面就给您简单的来介绍一下如果是起诉
离婚
房产
怎么处理?
1、一方婚前付清全款的情况
一方婚前付清了全部房款,并取得
房产
证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,
离婚
时,另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款,婚后取得
房产
证的这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是
房产
证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,
离婚
时,另一方无权要求分割。
2、一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下的,
离婚
时,房屋的归属及分割,以前不同省市的司法实践对此有不同的规定,而现在《婚姻法》解释三对此进行了统一规定,其第十条这样规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,
离婚
时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,
离婚
时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
3、父母出资购买的房屋分割问题。
从现实生活中反映的情况看,在子女双方当事人办理结婚登记手续之前或者办理结婚登记手续之后,存在大量的父母为子女存购买房屋而出资。当子女双方当事人因感情不和等原因导致
离婚
,父母出资的房屋归属问题,就成了双方争议的焦点。
原来根据《婚姻法》第十七条和第十八条及《婚姻法》解释二有关解释来解决,解释二第22条这样规定规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”
其实这是一个比较复杂的问题,一般来说对于起诉
离婚
的
房产
问题是需要进行分情况讨论的,而且还需要看这个
房产
是在婚前就购买的还是在婚后购买的,是哪个人出资购买的,而且由于这些问题答案的不同,所得出的分配结果也就不同。
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