签订商品房买卖合同后，该合同对买卖双方均具有约束力，一方交钱，一方交房。但是在两种情况下买受人可以退房，第一就是买受人和开发商协商一致，第二就是满足法定的退房条件，开发商必须给买受人退房，甚至还要支付一定的赔偿金，那么具体来说买受人可以退房的情况有哪些?下文中我们为你做详细解答。
  一、买受人可以退房的情况有哪些
  1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
  二、允许退房的法定情形有哪些
  1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(2)开发商存在欺诈情形。2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。4、开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。因为开发商违约导致退房，买受人不仅可以退房，还可以要求开发商支付一定的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。总之，要根据自己的情况选择正确的方式追偿。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚诉讼费的标准是什么,谁来交离婚诉讼费
      诉讼离婚是通过司法途径来解除双方之间的婚姻关系，此时动用了公权力，那么当事人就需要按照规定支付一定的费用，也就是离婚诉讼费，那么这离婚诉讼费的标准是什么呢?如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。一、离婚诉讼费的标准是什么新颁布的并于2007年4月1日生效的《诉讼费用交纳......

·贸易合同中的交货方式有哪些
      贸易合同中的交货方式有哪些？一、贸易合同中的交货方式1、工厂交货(.指定地点):表示卖方在其商品的产地或储存地将货物交由买方处置，即完成了交货义务、买方则负责自行将货物装运，并承担其间的全部风险、责任和费用。包括货物出入境手续和费用。这个术语是卖方承担义务最少的贸易术语，如买方无法直接......

·何为交通肇事罪、涉嫌交通肇事罪肇事者应当怎么办
      相信您都知道交通肇事行为其实是很容易演变为交通肇事罪的，虽然您对交通肇事罪没有感到陌生，但要是从法律上面讲的话，可能很多人并不清楚何为交通肇事罪。对此，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。一、何为交通肇事罪交通肇事罪，是指违反交通管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死......

·如何认定延迟交货合同违约责任
      如何认定延迟交货合同违约责任一、出卖人交货期限的确定应遵循如下规则1、双方当事人约定交货期限的出卖人应按约定的期限交付标的物，同时出卖人可以再该交货期间内的任何时间交付。2、双方没有约定交货期限，或约定交货期限不明确，双方可以协商确定，如仅约定开始交货，未约定何时终止交货的，视为......

·公司变更合同怎么办,如何变更合同？
      公司变更合同怎么办,如何变更合同？合同便是双方所共同缔结的约定，是维护双方自身权利义务的重要依据。在公司上班时，没有经过同意，公司变更合同怎么办?是否有效?合同变更具体指什么?下面是我们为您整理的相关资料。一、公司变更合同(一)公司私自修改合同无效。可以向劳动争......

·生活中，建设工程因各种原因造成的劳务纠纷案件并不少见，但是建
      生活中，建设工程因各种原因造成的劳务纠纷案件并不少见，但是建设工程纠纷涉及的内容广泛、法律法规比较多，一些案件的处理非常不顺利。为了让您更好地了解这方面的相关内容，下面由我们为您详细解析建设工程劳务纠纷处理常见问题。解析建设工程劳务纠纷处理常见问题：一、订立合......

·公司运营地与注册地址不一样有什么后果
      公司运营地与注册地址不一样有什么后果一、公司运营地与注册地址不一样有什么后果1、经营地与注册地不一致，当然属于工商局的核查范围。不知道你的执照是什么性质，如果是有限公司，你应该在实际经营地址变更之日起一个月以内办理变更手续，如果注册地工商局发现后，通知办理变更登......

·欠债不还起诉律师费标准，起诉程序是什么?
      欠债不还起诉律师费标准，起诉程序是什么？一、欠债不还起诉律师费标准律师费标准，根据当地公布的政府指导价标准以及和律师协商为准。相关规定如下：《律师服务收费管理办法》第三条　律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部......

·简单的信用合同管理制度有哪些？
      简单的信用合同管理制度有哪些？找专长律师：医疗纠纷律师知识产权律师损害赔偿律师劳动工伤律师交通事故律师在交易频繁，商场如战场的社会上，各个公司无论大小，都会为了加强合同管理，避免造成不可挽回的损失，提高经济效益，而根据《合同法》及其他有关法规的规定，并......

·民间常见的企业融资风险有哪些
      民间常见的企业融资风险有哪些企业融资风险是融资风险中的一种，同时也是拥有企业投资的人们一直在关注的问题，一个好的风险处理方式可以使企业更加朝气蓬勃，减少各类亏损，是广大企业人应当了解的知识。那么就企业融资风险来说，企业融资风险有哪些呢？请看我们为您具体分析。一......

·有限责任公司减资程序
      有限责任公司减资程序一、有限责任公司减资程序1、股东会决议。有限责任公司减资应由股东会依法作出特别决议。国有独资公司减资由国有授权投资的机构或者国家授权的部门作出决定。减资决议或决定的内容大体有：(1)减资后的公司注册资本(2)减资后的股东利益、债权人利益的安排......

·交通事故责任人如何认定?
      在我国，几乎每天都会有交通事故的发生。通常情况下，发生交通事故，双方当事人争议最多的地方，就是损失赔偿的问题。而对于交通事故损失赔偿，首先就是要确定哪一方是事故的主要责任人。那么根据我国法律的规定，交通事故责任人如何认定?交通事故责任人如何认定?关于机动车交......

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

江苏 姜春律师

副主任 0 执业15年

18261971312

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

⊙相关内容
·南京离婚律师网
    南京离婚律师提供离婚房产分割、无效婚姻、子女抚养等免费法律咨......

·黄宇律师获得南宁2012年公益律师
      2012年已经过去，我本着“能帮就帮，敢做善成”的原则，在自己力......

·企业对外签订合同注意事项有哪些
      企业对外签订合同注意事项有哪些公司对外签合同要注意什么?合同签订时的风险主要有两方面，一是内容风险;内容风险是指合同的内容须符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。违反的当然的、自始的归于无效。二是程序风险。程序风险指的是合同形式不......

·离婚协议书和离婚证的效力一样吗
      有些夫妻在离婚的时候会拿到离婚协议和离婚证两个证明离婚的文件，但很多人认为离婚协议书和离婚证的效力一样，离婚协议书和离婚证的效力一样吗？对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、离婚协议书和离婚证的效力一样吗离婚......

·各省高温费是否属于工资总额？
      每到夏季七八月份的时候很多城市的温度就会达到最高点，在这时候，高温补贴显得十分的必要，并且高温补贴是由各个省自主觉得如何发放的，高温费是否属于工资总额这一问题，下面就由我们来为您解释一下相关问题。一、高温补贴是否属于工资总额?根据《关于进......