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怎么确定离婚房产归属 离婚房产该如何过户
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房产
是一般家庭的最大宗、最贵重财产,婚姻关系解除时,对夫妻共同
房产
的分割是一个焦点问题。一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的
房产
,遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的
房产
,婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的
房产
。如果
离婚
时法院确定房屋归一方所有,另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续,否则当事人可以申请法院强制执行,房地产交易中心会协助法院办理
房产
过户手续。那通常应该怎么确定
离婚
房产
归属呢?下面我们就这个问题为你做详细解答。
一、怎么确定
离婚
房产
归属
所谓夫妻一方的个人
房产
,是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的
房产
或法律明确规定只归夫或妻一方所有的
房产
,除非当事人另有约定,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同
房产
。主要是指:一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的
房产
;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的
房产
。所谓夫妻共同
房产
,是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的
房产
,即从男女结婚之日起,到夫妻
离婚
或配偶一方死亡时为止。主要是指:婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的
房产
;婚后继承或赠与所得的
房产
,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
二、
离婚
房产
该如何过户
我们通常所说的
房产
过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得
房产
,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产
过户有几种不同的情形,有继承的
房产
过户、赠与的
房产
过户等。
离婚
时,如果一方得到了
房产
,就要办理过户手续,那么
离婚
时
房产
应该如何办理过户呢?下面将为你介绍:1、无论是通过法院调解
离婚
还是判决
离婚
,法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果
离婚
时法院确定房屋归一方所有,另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续,否则当事人可以申请法院强制执行,房地产交易中心会协助法院办理
房产
过户手续。2、如果是协议
离婚
,另一方不配合办理
房产
过户的话,当事人可以到法院申请强制执行,或是
离婚
后直接到公证机关将
离婚
协议公证,
房产
交易中心一般会认公证后的
离婚
协议。夫妻
离婚
的时候确定共有
房产
的归属问题其实是比较复杂的问题,毕竟此时
房产
的情况比较多,就要结合不同的情况作出处理。当然,
离婚
夫妻也是可以协商约定将
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赠与给孩子,这样虽然不会产生
房产
分割纠纷,但在其他方面也是有一些问题的。
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