| 首页>>法律常识 |
徐州房产律师谈预约合同
预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意.长三角律师网。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权.长三角律师网。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质.csj64.com。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务.长三角律师网。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任.长三角律师网。
徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效.csj64.com。赞同这种主流倾向.csj64.com。理由如下：
其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内.csj64.com。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定。
徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外.长三角律师网。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力.csj64.com。
徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换.csj64.com。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移.csj64.com。.长三角律师网。
┝咨询律师：18951945636(卢律师) 19850716853(史律师)
微信咨询
专业律师
 史微微 律师 |
 副主任 法学学士 |
 19850716853 |
 |
 卢燕 律师 |
| 副主任 法学学士 执业16年 |
| 18951945636 |
|
 赵洋洋 律师 |
| 副主任律师 执业14年 |
| 14751692778 |
|
┝相关知识：
·沛县看守所_沛县看守所地址,沛县看守所电话,徐州沛县东外环看守所拘留所会见
·徐州房产律师处理房产买卖、继承、租赁纠纷
·徐州市各区县劳动争议仲裁委员会地址、联系电话、办公时间
·徐州法律援助中心_镇江法律援助中心地址,镇江市法律援助中心电话,镇江法律援助热线12348
·返还原物纠纷代理词
股权转让后退股规定的内容有哪些？一、有限责任公司股东股权转让《公司法》第七十二条规定有限责任公司股东可以通过股权转让方式退出公司。股权转让方式包括公司股东之间转让和向公司股东以外的人转让两种方式。1、股东之间转让股权《公司法》第七十二.
破产保护担保债权的关系有哪些当一个企业申请破产保护时，该公司往往已经面临资不抵债，濒临破产边缘了。因为对债权担保人的存在，很多人也都认为企业破产保护或者破产是对债权影响不大的。那么，企业申请破产保护对担保债权是否有影响呢?下面跟我们我们一起看.
如何防范公司债务纠纷
如何防范公司债务纠纷一、如何防范公司债务纠纷1、防患于未然，是维护企业自身权益的前提基础，因为债务纠纷在许多情况下是可以避免的。为了预防日后债务纠纷的发生，最好的办法就是让对方在签订合同时进行担保。担保的方式很多，如可以用人的担保——保证，物的担保.
对单位提起刑事附带民事公益诉讼需要公告吗
对单位提起刑事附带民事公益诉讼需要公告吗刑事附带民事公益诉讼不需要进行公告，主要是因为刑事责任与民事责任在法律地位上是相对独立的，另外两者在立法目的上也是不一样的，所以在对刑事附带民事公益诉讼的处理上不需要进行公告。从刑事附带民事公益诉讼和检察民事公.
盗掘古文物怎么定罪处罚
盗掘具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金；情节较轻的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；有下列情形之一的，处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：（一）盗掘确定为全国重点文物.
·南京律师
·苏州律师
·无锡律师
·常州律师
·镇江律师
·扬州律师
·泰州律师
·南通律师
·盐城律师
·淮安律师
·宿迁律师
·徐州律师
·连云港律师
·南京律师
·南京律师
>>>更多法律知识