通常开发商销售商品房的时候，往往会将房屋与车位分开销售，其中房屋是一个价，而车位又是另一个价。但在一个小区内，可以作为停车位使用的地方比较多，那是不是每一个地方开发商都有权销售呢，这就要看小区停车位产权归属是怎样的呢，下文中我们为你做详细解答。
  
  一、商品房住宅小区停车位有哪些形式
  
  目前商品房住宅小区停车位存在可以分成二类四种形式：
  
  第一类是城市区域或商品房住宅小区里，独立建设的多层经营性停车位(场);
  
  第二类是商品房住宅小区内的地面停车位、楼房首层架空层停车位、楼房地下停车位(场)。
  
  二、怎么确定小区停车位产权归属
  
  1、多层经营性停车位(场)的房地产权归属。
  
  在政府与房地产开发商订立的《土地使用权出让合同》和政府发出的《建设工程规划许可证》等法律文件中，均明确规定多层经营性停车位的土地使用权面积，该类停车位建筑物(面积)是计算建筑容积率的。因此，多层经营性停车位可以依法独立办理房地产权的初始登记和转移登记，该类停车场的房地产权利人为持有《房地产证》的当事人。
  
  2、住宅小区地面停车位的房地产权归属。
  
  地面停车位是经政府发出的《建设工程规划许证》批准同意，在商品房住宅小区地面上直接设置的停车设施。
  
  房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，房屋单元办理初始登记及转移登记，房屋单元所有人按份共同拥有该小区宗地号的全部土地使用权。
  
  由于地面停车位是直接设置在土地表面的停车设施，即是直接设置在房屋单元所有人按份共同拥有使用权的土地表面上，地面停车位的房地产权，实际上是土地使用权。鉴于房屋单元所有人按份共同拥有住宅小区宗地号的土地使用权，因此，地面停车位的房地产权由住宅小区房屋单元的所有人共同拥有。
  
  3、住宅小区楼房首层架空层停车位的房地产权归属。
  
  在现行的房地产行政管理法律制度下，首层楼房架空层停车位的建筑面积是不计算建筑容积率的，不能获得相应的土地使用权面积份额，其法律权利依附于计算建筑容积率的房屋建筑物(面积)，是住宅房屋单元的从物。
  
  首层楼房架空层停车位的房地产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，楼房架空层停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。在转移登记时，其不能取得房地产权证，其房地产权依附于取得《房地产证》的房屋单元。
  
  根据本文以上阐述的房地产法律制度，房地产开发商在转移房地产时，首层楼房架空层停车位不能从计算建筑容积率的房屋单元中分离或分割，不能将首当其首层楼房架空层停车位的产权约定为房地产开发商所有。否则，将违反相关房地产法律的强制性规定。
  
  房地产开发商预售或现售小区房屋单元后，房屋单元办理初始登记和转移登记，首层楼房架空层停车位的房地产权应依法随房屋单元的转移而转移。
  
  可见，首层楼房架空层停车位的房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。
  
  4、小区楼房地下停车位(场)的房地产权归属。
  
  在现行的房地产行政管理法律制度下，楼房地下停车位的建筑面积亦是不计算建筑容积率的，因此，楼房地下停车位的产权状况与首层楼房架空层停车位的产权状况如出一辙，楼房地下停车位的房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。
  
  通过上文的分析，您应该对小区停车位产权归属有所了解了吧。此时位于不同地方的停车位，实际的产权归属不一样，而作为开发商也只能对其中自己所有的车位进行出售，不过如果是出租给业主使用的话，则也是可以的。要是你在这方面还有疑问，请直接来电咨询我们的专业律师。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·骑车撞死人属交通肇事罪吗？
      骑车撞死人属交通肇事罪吗？这里说的骑车通常是指非机动车。之前，我们了解到行人也是有可能构成交通肇事罪的。那么如果是骑着非机动车撞死人了，此时是否也能构成交通肇事罪呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。交通肇事罪是指违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产......

·实施交强险有哪些
      实施交强险有哪些好处一、实施交强险有哪些好处建立交强险制度有利于道路交通事故受害人获得及时的经济赔付和医疗救治;有利于减轻交通事故肇事方的经济负担，化解经济赔偿纠纷;通过实行“奖优罚劣”的费率浮动机制，有利于促进驾驶人增强交通安全意识;有利于充分发挥保险的保障功能，维护社会稳定。......

·法院保全车辆期限是多久
      法院保全车辆期限是多久现实中，因为交通事故而产生纠纷的，此时当事人可以选择向法院提起诉讼，通过这样的方式也是可以较好的对纠纷进行处理。这个过程中，就可以向法院申请保全对方的车辆，但对车辆进行保全也是有期限的，那一般法院保全车辆期限是多久呢?下文中我们为你解答疑惑。一、法院保全车辆期......

·交通事故工伤赔偿标准是什么
      要是职工在上下班途中，发生了交通事故的话，那此时经过认定属于工伤的，此时也是可以申请获得工伤赔偿。不过一般交通事故赔偿与工伤赔偿是不能同时主张，通常是在交通事故赔偿不足的情况下，申请进行工伤赔偿。那此时交通事故工伤赔偿标准是什么呢?详细内容请在下文中进行了解。一、交通事故工伤赔偿......

·工厂雇佣童工欠薪如何处罚？
      在我国，随着经济的不断发展，贫富差距也在不断加大，在贫困地区，很多孩子都没有受到教育的机会，为了生活不得不走上出去打工的道路。但是16岁以下的工人，都被称作是童工，我国法律规定是不允许雇佣童工的，那么工厂雇佣童工欠薪如何处罚？在下文中将带来具体介绍。一、工厂雇......

·新婚姻法夫妻分居离婚怎么认定分居
      在诉讼离婚中，有的当事人提出自己与对方已经分居达到了一定时间，请求法官判决夫妻离婚。虽然在诉讼离婚中，分居离婚也是一种情形，但此时需要作出相应的认定，就包括夫妻分居行为的认定。那一般民法典夫妻分居离婚怎么认定分居呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、民法典夫妻分......

·农村土地承包合同承包形式有哪些?
      农村土地承包合同承包形式有哪些?农村土地承包合同承包形式有哪些?一、家庭承包家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点：(1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方......

·起诉离婚需要这什么手续
      在现实生活中，其实很多夫妻在决定离婚的时候，另一方是不想进行离婚的。但是很多情况下，当事人不会与对方进行协商，会直接向法院提起诉讼，要求法院判决离婚。法院在处理这类案件的时候，也应当按照我国的相关法律法规进行判决，下面我们为您介绍的是起诉离婚需要这什么手续?一......

·土地征收中的补偿计算公式
      1，土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数2，安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数例如：某市建设博物馆需要征收土地120亩，该耕地平均年产值为5000元/亩，征地方案批准补偿倍数为：土地补偿费10倍，安置补助费为......

·新婚姻法 卖房所得的款项如何分配?
      在离婚财产分割中，房产永远是最容易引发纠纷的地方，毕竟房产的价值巨大，哪一方都想拿到尽量多的财产。关于房产的分割，处理办法也不少，有时候，离婚双方会选择将房子卖掉，那么，《民法典》(2021年1月1日起实施)卖房所得的款项如何分配?下面我们跟随我们了解下相关知识吧。一、......

·劳动合同终止的条件是什么？
      虽然劳动合同终止与劳动合同解除会让劳动者与单位之间的劳动关系消灭，但毕竟终止和解除还是存在一定的差异。并且法律中规定的劳动合同终止的条件与解除的条件也是不同的。那到底能够终止劳动合同的条件都有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、劳动合同终止的条件是什么劳......

·工伤认定有没认定的吗、该怎么办？
      员工在工作期间，是有工作风险的，对于一些工厂机器操作的员工，工伤的风险更大，在社会生活中，往往会遇到无良老板，为了追求经济利益，认为员工的工伤并不属于工伤，想要推脱责任，不承担赔偿责任。那么工伤认定有没认定的吗、该怎么办?一、工伤认定有没认定的吗答案当然是......

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

江苏 赵洋洋律师

副主任 执业12年

14751692778

山东 范志强律师

副主任 执业20年

13065042504

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18261971312

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

⊙相关内容
·和县看守所
    安徽省和县看守所位置在和县历阳镇巢宁路，从和县市区乘2路公交直......

·用情、理、法感动法庭获得刑事辩护成功
      在刑事案件中，辩护律师能否、辩护成功，我认为能否用感情、法理......

·范县企业拆迁赔偿标准是怎样的？
      范县企业拆迁赔偿标准是怎样的？现在很多地方都在进行大规模的拆迁，当然企业也不例外。而且企业拆迁对于企业主来说是一件大事，而且企业拆迁依法也会得到一定的经济补偿。下面我们将向您来介绍一下关于范县企业拆迁赔偿标准，希望可以帮助到您。一、所涉......

·上海市劳动合同条例劳动合同法
      您在订立劳动合同前，要了解一些相关法律规定哦，不然很容易吃亏。劳动合同具有法律约束力，所以签订时更需要谨慎!下面是我们为您带来的上海市劳动合同条例劳动合同法的相关内容，希望可以帮助到您。一、具体条例1、《劳动合同法》第十条规定：建立劳动关......

·寻衅滋事罪的法律法规及司法解释
      1、我国《刑法》规定：《刑法》第二百九十三条有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：　　（一）随意殴打他人，情节恶劣的；　　（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；　　（三）强拿硬要或者任意损......