买房子的时候当事人之间签订合同这是必然的，一方面是出于对双方利益的一种保护，另一方面在进行登记备案、房产过户的时候也是需要提供房屋买卖合同的。而在签订该合同的时候也有需要注意的地方，那么买房子时签合同应该注意些什么呢?请在下文中进行了解吧。
  
  一、买房时应该注意哪些方面?
  
  房子属于特殊的商品，一般的购房者在购房过程中，对于住宅质量往往缺乏足够的专业知识和法律意识，一旦遇到新建住宅出现了令人烦恼的质量问题，就不知道如何解决了。那么买房时应该注意哪些方面的问题呢?下面为您具体分析。
  
  (一)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司
  
  发展商应当明示的事项有：
  
  1、是开发资质和营业执照;
  
  2、是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;
  
  3、是项目开发进度和竣工交付使用时间;
  
  4、是项目及其配套设施的平面示意图;
  
  5、是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法;
  
  6、是预售商品房的价格和付款方法;
  
  7、是商品房预售的专用账户;
  
  8、是物业管理事项;
  
  9、是法律、法规规定的其他事项;
  
  (二)看开发商“五证两书”是否齐全
  
  买房的时候都需要审查房地产商的五证两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  (三)交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。
  
  业主拿到房子或者入住以后，如果发现房子有质量问题，应该首先与开发商协商解决
  
  有关法规规定：开发商向购买人交付商品房时，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并严格按照“保证书”承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
  
  二、买房子时签合同应该注意些什么
  
  (一) 购房合同的主要内容包括以下几方面：
  
  1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
  
  2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
  
  3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
  
  4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
  
  5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
  
  6、产权登记和物业管理的约定;
  
  7、其他相关事项及附件;
  
  (二)签订买房合同时容易忽略的几个问题
  
  1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。
  
  3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。
  
  4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。
  
  这就有可能会导致自身利益受到损害。毕竟日后产生纠纷的话，基本上就要靠房屋买卖合同中的约定来定纷止争，维护自身的合法利益。另外，对于这样的合同，建议在签订之后最好进行一个公证，这样可以加强合同的法律效力。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·一般来说砖混结构的厂房拆迁多少一平方，估价标准是什么样的？
      一般来说砖混结构的厂房拆迁多少一平方，估价标准是什么样的？拆迁一直是社会关注的热点问题，近些年经常出现在媒体报道中的拆迁问题无非就是强拆、强征以及拆迁补偿的问题。对于强拆、强征问题国家已经出台了相应的政策法规来控制，对于拆迁补偿问题却没有一个统一的补偿标准。您也都知道不同材质的厂......

·房产加名的规定具体是怎样的
      房产加名的规定具体是怎样的结婚是每个人一生中非常重要的一件事，而房子是现在很多人结婚都看中的东西，一些女方在结婚时会要求男方在房产证上添加上自己的名字，因此引发许多纠纷。那么，针对新婚姻法房产加名这一问题，我们整理了房产的新规定。一、房产加名的规定具体是怎样的？在国内许多城镇，都......

·北京是我国的首都也是一个国际化的大都市，房价比较高昂。刚去北
      北京是我国的首都也是一个国际化的大都市，房价比较高昂。刚去北京工作的人很难买到合适的房子，这时候可以用租房来解决住的问题。租房子过程中有一些注意事项，可以预防以后会产生纠纷。下面为您介绍一下北京租房需要注意什么。北京租房需要注意什么：一、租金低于市场价当租金明显低于市场价格......

·退房是购房者对所购房屋不满意时，经常会涉及到的一个问题。而对
      退房是购房者对所购房屋不满意时，经常会涉及到的一个问题。而对于这个问题一旦没处理好，就可能会给购房者带来不小的损失。那么，购房过程中，在已交了首付的情况下究竟应该如何退房呢？我们一起在下文中进行了解。一、已交了首付如何退房如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方......

·怎么是敲诈勒索罪、敲诈勒索罪如何量刑
      敲诈勒索犯罪可以说是很常见的，而既然构成了犯罪，那自然也是要追究行为人的刑事责任。但现实中，究竟怎么是敲诈勒索罪呢?而行为人一旦构成敲诈勒索罪，自然就是要追究其刑事责任，那此时犯此罪的该如何处罚才好呢?下文中，我们为你做详细解答。一、怎么是敲诈勒索罪由于敲诈勒......

·建筑工程合同的签订需要经过哪些流程
      建筑工程合同的签订需要经过哪些流程建设单位与施工单位的工作与社会群众的生命财产安全、社会环境息息相关。但是对于一些经验不充足的建设单位来说，建筑工程合同的签订需要经过哪些流程？建筑工程合同的文件组成是什么呢？下面我们将为您详细解答这些问题。一、建筑工程合同......

·离婚三岁孩子一般判给谁的
      现实中，有不少夫妻会因为子女抚养权问题而产生争议，此时可以选择向法院起诉，由法官对孩子抚养权做出判决。那一般夫妻离婚三岁孩子一般判给谁的呢?相信这是很多人都搞不清楚的问题，对此，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。离婚三岁孩子一般判给谁的(一)两周岁......

·如何认定聚众淫乱罪 聚众淫乱罪是如何认定的
      根据法律规定，所谓的聚众淫乱罪，是指聚集众人进行集体淫乱活动的行为，具体而言，是指纠集三人以上(不论男女)群奸群宿或者进行其他淫乱活动。而且，参与者必须是自愿的。一般要先进行认定才能确定是否构成此罪，那究竟该如何认定聚众淫乱罪呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、......

·何谓无赔款优待？获得无赔款优待需具备何种条件？
      为了鼓励被保险人及其驾驶员严格遵守交通规则，安全行车，保险人实行无赔款优待办法。保险车辆在上一年保险期限内无赔款，续保时可享受无赔款减收保险费优待，优待金额为本年度续保险种应交保险费的10%。　　获得优待条件：1、保险期限必须满一年；2、保险期限内无赔款；3、保险期......

·买房子的时候当事人之间签订合同这是必然的，一方面是出于对双方
      买房子的时候当事人之间签订合同这是必然的，一方面是出于对双方利益的一种保护，另一方面在进行登记备案、房产过户的时候也是需要提供房屋买卖合同的。而在签订该合同的时候也有需要注意的地方，那么买房子时签合同应该注意些什么呢?请在下文中进行了解吧。一、买房时应该注意哪......

·广东征收土地补偿标准是怎么规定的？
      广东征收土地补偿标准是怎么规定的？广东省在城镇化建设方面一直走在全国前列，对于因建设需要失去土地的农民，政府会支付一笔补偿款。这笔费用包括土地补偿费、安置费和青苗费等。每年的发放标准都不大一样，这和当年的土地年产值息息相关。那么广东征收土地补偿标准是怎么规定的......

·劳动合同到期可以离职吗
      每个人在不同的阶段会有不同的职业选择。当一份劳动合同到期不续签，意味着新的人生选择机会到来。但是劳动合同到期可以离职吗?需不需要提前通知?我们告诉您，劳动合同到期，劳动者可以直接离职，办完相关手续即可。下面我们将主要介绍相关法律知识。一、劳动合同终止的概念和条......

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18921344401

⊙相关内容
·南陵县看守所
    安徽省南陵县看守所地址在南陵县南面峨岭镇，离县城5KM，路线导航......

·小产权房买卖协议是否有效？
      一、基本案情2014年4月14日，姜某与李某签订《房屋买卖合同》，......

·试用期是否有代通知金？
      根据《劳动合同法》第39条的规定：劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期内被证明不符合录用条件的。用人单位解除劳动合同的，不需要支付代通知金；但如果劳动者符合《劳动合同法》第40条的规定的，用人单位解除劳动合同需支付......

·继承土地使用权免契税吗？
      继承土地使用权免契税吗？土地所有权是中国土地使用制度在法律上的体现，同时继承土地使用权必然会涉及到很多问题，如继承土地使用权免契税吗，具体流程是什么样的，需要带带什么证件或者开具什么证明吗？下面我们为您整理出了关于继承土地使用权会涉及到的......

·股权质押的设立
      股权质押的设立以当事人合意并签订质押合同而设立。　　一、股权质押合同是要式合同　　我国《担保法》第64条规定，“出质人与质权人应当以书面形式订立质押合同。”第78条第1款规定，“以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同。”可见......