涉外离婚房产怎么分割_法律知识

    房产是离婚财产分割中最麻烦的一部分，尤其又是涉外婚姻，由于房子的来源可能是婚前财产、婚前一方首付婚后共同还款、婚后一起购买、父母赠与等，在这些情况下房产会有不同的分割方法。那么涉外离婚房产是怎么分割要遵循什么规则呢，下面我们就给您简要的分析一下吧。

一、如何分配婚前购买的商品房

此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。

二、如何分配婚后购买的商品房

若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。

三、如何处理父母出资为子女购房的纠纷

(一) 当事人结婚前，父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与，属于双方的共同房产。

(二)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

四、按揭商品房已取得完全产权情况的处理

婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产;该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担;由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。

五、按揭商品房未取得完全产权情况的处理

离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题，未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产。

《婚姻法》司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼使得没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。

六、如何处理夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议的问题

(一) 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二) 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三) 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

七、对房屋增值部分的房产分配处理

房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬值，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。

八、对生活困难方的帮助

离婚时候一方如依靠个人房产和离婚时分得的房产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。

以上八条就是我们为您准备的涉外婚姻中房产最基本的分配方式，对于婚前房产的分配相对而言比较简单，但是对于婚后夫妻共有的房产就相对复杂，要从买房的出资比例等多种情况来分析房产的分配方式。如果以上类容还不能解答您心中的疑问请和我们联系，我们将全力为您服务。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·什么情况下业主可拒绝收房
      近年来，房屋在交付过程中出现问题的案例层出不穷，作为消费者，应该了解拒绝收房的条件，以保护自己的正当权益。那么具体而言，哪些情况下业主可拒绝收房，或者说，业主拒绝收房的条件是什么呢?本文将作一个具体的说明，以帮助您更好地解决收房问题。一、哪些情况下业主可拒绝收房1、根据《城市房地产管理法》第27条第......

·二手房的购房风险
      1。物管温柔的隐患单位的宿舍一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下宿舍内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收......

·近年来，房价不断上涨，买房需要一定的经济条件。在买房之前，您
      近年来，房价不断上涨，买房需要一定的经济条件。在买房之前，您应该先了解认购书的相关知识。例如要不要先签订认购书，签订认购书要注意哪些问题。接下来，我们就为您详细解答一下这方面的问题。一、什么是认购书?(一)认购书是什么?认购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正......

·阜阳房屋拆迁补偿最新标准是什么？
      阜阳房屋拆迁补偿最新标准是什么？一、阜阳市房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表......

·中介机构有哪些责任,房产中介有什么责任
      大多数人租房都是通过房产中介机构进行的，房产中介机构作为居间人存在，此时肯定是需要承担一定的法律责任。那按照我国法律中的规定，房产中介机构有哪些责任呢？详细内容，我们一起在下文中进行具体了解吧。一、中介机构有哪些责任(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损......

·交通死亡事故同等责任就是各一半的责任吗
      交通死亡事故同等责任就是各一半的责任吗交通死亡事故同等责任就是各一半的责任吗事实上，只有机动车与机动车发生交通事故，才各自承担50%的责任。如果是机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故，即使《道路交通事故认定书》认定双方同等责任时，机动车仍......

·医疗过错责任大小如何认定，判断标准是什么?
      医疗过错责任大小如何认定，判断标准是什么样的？一、责任大小的认定卫生部颁发的《医疗事故鉴定暂行办法》第36条规定:"专家鉴定组应当综合分析医疗事故过失行为在导致事故损害后果中的作用、患者原有疾病状况等因素，判定医疗过失行为的责任程度。医疗事故......

·房屋拆迁该如何补偿
      房屋拆迁该如何补偿一、房屋拆迁该如何补偿1、拆除城镇居民私有房屋的补偿办法(1)以房换房即拆迁人提供与被拆除的房屋在位置区域、面积、成色、质量等方面大体相当或价值相当的房屋，与原房屋对换所有权。以房换房后，拆迁人不再予以补偿，也不再另行安......

·留置权法定权利有哪些
      留置权法定权利有哪些留置权作为担保物权的一种，是指在债权未能按期获得清偿前，留置某动产作为债权的担保。留置权作为法定的一种，是不能任意创设的，需要在债务形成之前做明确的规定，以此来约束双方当事人的行为。那么留置权法定权利有哪些呢?下面由我们来......

浙江温.律师

副主任律师法学硕士执业11年

部门主任法学学士

副主任法学学士

副主任律师法学硕士执业14年

部门主任法学学士

执行主任执业14年

⊙相关内容
·南京市第二看守所
南京市第二看守所位于江苏省南京市建邺区,详细地址:江苏省南京市建邺区下圩村19号,邮政编码210036，原名南京市鼓楼区看守所，南京刑事律师前去南京市第二看守所会见犯罪嫌疑人、申请取保候审、无罪罪轻、缓刑辩护等。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？......

·南京刑事辩护律师
南京刑事辩护律师提供刑事辩护、刑事诉讼等法律服务，包括看守所会见、申请取保候审、争取缓刑、假释、从轻判决等辩护。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13951899110（看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护）★南京刑事辩护律师......

·案外人执行异议之诉被裁定自动撤诉后能否再次起诉
      被告杨某一直以四川省华蓥市xx有限公司名义对外承接工程项目，被告杨某与四川省华蓥市XX有限公司属挂靠..，杨某曾向该公司借款20万元，用于工人工资发放，双方同时约定，在甲方支付工程款时，将工程款打入该公司账户后，由该公司扣除以抵消借款的20万元，直至......

·贩卖毒品罪成功辩护（被指控贩卖毒品64.84g，判处有期徒刑10个月）
      被指控贩卖毒品64.84g，判处有期徒刑10个月    2016年3月16日，宁某某因涉嫌贩卖毒品罪被温岭市.刑事拘留，同年3月30日被逮捕，2016年7月11日温岭市人民法院指控宁某某贩卖毒品罪，向温岭市人民法院提起公诉，公诉机关指控，被告人宁某......

·代位权善意第三人是什么？
      代位权善意第三人是什么？代位权诉讼中的第三人是债务人《解释(一)》第十六条规定，债权人可将债务人列为第三人、法院也可以通知债务人作为第三人参加代位权诉讼。这一规定明确了债务人在代位权诉讼中的地位是第三人。如果债务人自愿参加代位权诉讼，其地......

·无证驾驶撞人能判刑吗
      无证驾驶撞人能判刑吗一、无证驾驶撞人能判刑吗?要看事故的责任认定，只要机动车在事故中负主要或全部责任，那么除有民事赔偿外，还将负刑事责任。二、无证驾驶撞人会有怎样的处罚?1、在新交法里无证驾驶处罚：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动......

·根据法律的规定
      根据法律的规定，公司也是有解除劳动关系的权利的，但在具体行使这种权利的时候，需要在法律规定的范围内进行操作才行。那么此时，公司解除劳动关系的话，是否要给员工相应的补偿金呢？如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。一、公司解除劳......