居间合同中的跳单行为法律上市如何分析的 一、居间合同中的跳单行为
   1、对居间合同中的跳单行为法律分析
  房屋买卖居间合同中“跳单”指的是，买方利用中介公司提供的房源信息却跳过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金的行为。
  (一)禁止“跳单”格式条款的法律分析首先，禁止“跳单”格式条款的依据是居间合同中居间人又获取报酬的权利。根据民法典的规定，居间合同居间人的主要义务为：
  (1)报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
  (2)忠实义务。居间人应当如何报告订立合同的有关事项和其他有关信息。
  (3)居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
  (二)禁止“跳单”的格式条款能从实质上有效保证房屋买卖居间合同中委托人和居间人之间的平等与公平。根据居间合同的性质及民法典的规定，居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。禁止“跳单”格式条款却似为委托人与第三人签订合同做出了限制。
  根据民法典第四百九十七条关于格式条款无效的规定，提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
   2、“跳单”行为产生的原因
  “跳单”行为的产生可以从委托人及居间人两方面找到原因。
  (1)委托人一方面希望通过居间人获得有价值的信息，另一方面又希望少花钱或者不花钱。而民法典规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。正是由于居间合同的这一特点，使得委托人认为只要不是通过居间人签订合同就可以规避支付费用的义务。这是“跳单”的最直接动因，委托人往往在获取了居间人提供的信息以后把握了签订合同的机会，就采取隐瞒、逃避甚至欺骗居间人等行为逃避支付义务。
  (2)其次，居间人提供的服务不到位，委托人对居间人提供信息的服务不认可，认为对方并没有适当履行义务，自己可以行使顺序抗辩权。这也为居间人敢于逃避责任找到了“合法”的借口。委托人认为，对于居间人不能很好地为自己提供服务，甚至服务达不到自己的满意，可以依据顺序抗辩权而不履行支付义务。
  通过上文我们为您介绍的居间合同中的跳单行为法律分析和“跳单”行为产生的原因相关内容，我们可以得出，居间合同中会约定禁止“跳单”的条款，可以有效保证房屋买卖居间合同中委托人和居间人之间的公平，

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·合同中没约定违约金的违约情形要怎么处理？
      合同中没约定违约金的违约情形要怎么处理?合同中没约定违约金的违约情形可以按照民法典的规定来处理，《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此，违约金的适用是以双方当事人达成合意......

·合同诈骗罪中的合同是否有效
      改革开放30多年，我国市场经济飞速发展，“合同”也开始走进我们普通人的生活。但近些年来合同诈骗事件层出不穷，为了维护自己的合法利益，我们需要了解合同诈骗罪中的“合同”的效力以及如何对合同诈骗罪进行界定。下文将详细为您介绍。一、合同诈骗罪中的合同是否有效在司法实践中,关于合同诈骗行......

·红木家具购销合同范本
      红木家具购销合同范本怎么写?红木家具购销合同合同编号：甲方(卖方)：乙方(买方)：签订地点：签订时间：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其相关法律、法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用原则，经甲、乙双方友好协商，订立合同如下：第一条红木家具基本情......

·主合同无效,补偿协议无效吗
      主合同无效,补偿协议无效吗一、主合同的基本情况主合同：不以他种合同的存在为前提，不受其制约而能独立存在的合同。(借贷合同)根据合同相互间的主从关系，可以将合同分为主合同与从合同。所谓主合同，是指不需要其他合同的存在即可独立存在的合同。例如，对于保证合同而言，设立主债务的合同就是......

·商标无效自始无效的情形有哪些？
      商标无效自始无效的情形有哪些？一、商标无效自始无效的情形有哪些？(一)注册商标有明显瑕疵1、违反《商标法》的禁止性规定。即违反《商标法》第10条，注册的商标使用了法律禁止作为商标使用的标志;违反《商标法》第11条，注册的商标使用了法律禁止作为注册商标使用的标志;违......

·二手房交易要交费吗
      二手房交易要交费吗一、二手房交易要交费吗买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。因此，下文将对此进行详细介绍。1、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50%。2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。3、契税：契税按照房屋实......

·涉外收养的效力
      涉外收养的效力,是指涉外收养有效成立后被收养人与送养人/收养人之间具有什么样的身份及权利义务关系.依据引述:外国人在中华人民共和国收养子女登记办法（1999年5月25日民政部令第15号发布）第三条外国人在华收养子女，应当符合中国有关收养法律的规定，并应当符合收养人所在国......

·土地使用权年限怎么算？
      土地使用权年限怎么算？我国土地实行的是所有权与使用权相分离的制度，土地所有权归国家集体所有，土地使用权则可以通过出让、划拨等方式进行流转，但土地使用期并不是无限的，而是依据用地类型有不同的使用年限规定。那么，土地使用权年限怎么算？详情请参考以下文章。一、土......

·两限房能否出租 限价商品房最好不要出租
      两限房能否出租限价商品房最好不要出租两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。从这点上面我们就可以知道两限房与普通的商品房是有所差异的。而普通的商品房可以正常的进行出售、租赁，那两限房能否出租、出售呢?我们整理了相关资料将在下文中为你做......

·用人单位能依据“末位淘汰制”对劳动者调岗调薪吗?
      1.用人单位依据末位淘汰制对员工实行调岗调薪，该行为是基于企业生产经营管理的合理需要，且不违反法律规定和单位依法制定的规章制度的，劳动者主张该行为违法的，不予支持——戴某某诉台玻长江玻璃有限公司追索劳动报酬纠纷案用人单位依据末位淘汰制对员工实行奖优惩劣，对排......

·在职期间，利用职务发明的专利单位会拥有所有权吗？
      一、在职期间，利用职务发明的专利单位会拥有所有权吗?在职期间，利用职务发明的专利单位不一定会拥有所有权，专利法第六条规定执行本单位的任务或者主要是利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造为职务发明创造。职务发明创造申请专利的权利属于该单位;申请被批准后，该单......

·司法精神鉴定不一致怎么办？
      一个刑事案件中，被鉴定人经多次精神鉴定，每一次鉴定结果并不完全相同，对精神鉴定结论争议较多的案件性质多为凶杀、伤害、强奸、纵火，前两种案件多因为缺乏明显的现实动机而由司法机关提出鉴定，但常因为其性质重大，影响恶劣，被害人不满而提出重复鉴定，而后两种案件中，虽然......

江苏 邹馥憧律师

主办律师 法学学士

13814066391

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

⊙相关内容
·当涂离婚律师
    安徽省当涂县离婚律师代理离婚财产分割、诉讼离婚、涉婚谈判、协......

·徐晨光律师特邀为法治评议..参加全区法治政府建设情况报告评议会
      为全面推进法治政府建设，充分了解和掌握各镇（街）工作进展情况......

·劳动合同到期未续签，双方的劳动关系是否存续？
    在劳动者与用人单位签署劳动合同后，双方的劳动关系则实际成立。但有些用人单位虽与劳动者存在劳动关系却未签署劳动合同，或者是劳动合同到期未续签，此时劳动关系就比较难以确定了。劳动合同到期未续签，双方的劳动关系是否存续呢?现在就来一起了解下吧。一......
·股权转让协议工商版是怎么样的？
    股权转让协议工商版是怎么样的？在我国，一家公司里大大小小的股东有很多，股东是股份的持有者，股份持有的多少关系着股权的大小。股权是你在这家公司的话语权的象征。股权是可以转让的，国家对于这一方面有相关的规定，那么股权转让协议工商版是怎么样的呢......
·合同违约责任的并用
    合同违约责任的并用要想弄明白合同违约责任的并用，我们首先应该了解合同违约违约责任形式，在现实生活中，需要承担合同违约责任的形式有很多。在合同中，一方违约，会产生许多不同的违约责任形式，那么这些违约责任能否并用，也就是说合同违约责任的并用有哪......