房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房地产评估具有专业性、技术性以及复杂性等特点。那么，房地产评估有哪些类型，房地产评估有哪些基本流程？接下来，我们将为您详细介绍这两方面的问题。
一、房地产评估有哪些类型?
房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
(一)一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
(二)房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
(三)特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
二、房地产评估有哪些基本流程?
(一)明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项;
(二)制定工作计划;
(三)实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录;
(四)测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正;
(五)综合分析确定评估成果;
(六)撰写评估报告。
以上是本文关于“房地产评估有哪些类型”以及“房地产评估有哪些基本流程”等相关内容的介绍。房地产评估关系到房产的价值，关系到商品房此后的交易等等一系列流转，因此，房地产评估还是要按照法律环节进行。在房地产评估的过程当中，建议当事人咨询专业律师，避免可能造成的利益损失。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·土地出租合同怎么写
      土地出租合同怎么写现在全国普遍施行土地承包责任制，农民可以对土地进行使用、收益。如果自己的土地得不到充分利用的话，就可以考虑把土地出租出去，收取租金。那么土地出租合同样本是什么样的呢？的我们就搜集了一些材料作为参考。土地出租合同样本甲方：县乡村(以下简称甲方)乙方：房地产开发有限公司(以下简称乙......

·农村土地承包费的问题
      农村土地承包费的问题一、承包费管理办法（一）为了加强郊区农村土地承包费的收取、使用和管理工作，切实保护农村集体经济组织和农民的合法权益，规范承包合同双方的行为，依照有关法律、法规和政策，结合郊区农村实际，制定本办法。（二）本办法所称土地承包费是指农村集体经济组织内部的农户、个人或者生产经营组织，......

·农村的土地性质是集体土地，村民拿到宅基地使用权后，会在上面修
      农村的土地性质是集体土地，村民拿到宅基地使用权后，会在上面修筑自建房。其中有些村民会离开农村到城市生活，这时可以将自建房卖掉。农村房屋买卖不同于商品房，有严格的要求，不是谁都可以买农村房屋的。那么农村自建房屋买卖的条件是什么？我们通过我们的这篇文章具体了解下吧。一、农村自建房买卖有哪些条件？众所......

·买地皮土地使用证是一定需要的么？
      买地皮土地使用证是一定需要的么？现代社会，很多人想要投资建厂或者是建商品房，所以有很多想要从事这方面投资的人决定购买地皮，但是在现实生活中，有的人只有地皮，却没有土地使用证。那么，没有土地使用证的地皮可以放心的购买么？接下来我们将为您详细的解答一下买地皮土地使用证是一定需要的吗的相关问题。一、买地皮......

·广汉市征地补偿拆迁安置办法是怎样的？
      广汉市征地补偿拆迁安置办法是怎样的？征地拆迁，通常是为了城市化的建设以及社会的发展而进行的，由此肯定会损害到被征地人的切身利益，所以补偿安置是少不了的。广汉市依据相关的法律规定，并结合当地的实际情况，制定了相应的广汉市征地补偿拆迁安置办法，下面，我们将为您介绍其具体内容。《广汉市征地补偿拆迁安置......

·死因不明司法鉴定结论下的责任承担是什么样的？
      大部分人对于司法鉴定结论的准确性表示肯定，而且觉得司法鉴定总能给出一个准确的答案，其实在司法鉴定的结论中也可能会出现死因不明的情况的。这时候很多人就不知道对于该种情况下的责任分配应该是什么样的，下面给您介绍一下死因不明司法鉴定结论下的责任承......

·相信大家都知道，我国的刑事案件大部分都是属于公诉案件，但也有
      相信您都知道，我国的刑事案件大部分都是属于公诉案件，但也有一部分是自诉案件。自诉案件由受害人直接向人民法院提起刑事自诉，那么这个诽谤罪是自诉案件吗？可能很多人不是很清楚，下面就让我们为您做详细解答。一、诽谤罪是自诉案件吗？根据《刑法》第24......

·家庭房产分割协议怎样写
      就房产的分割，并不是一定在夫妻离婚的时候才会发生，实践中要是家里子女众多的话，那么也有可能涉及到房产分割的问题。而此时要是协商好了的话，那么需要签订一份家庭房产分割协议。下面，我们就为您带来相关协议一份，帮助你进行具体了解。家庭房产分割......

·检察院办案程序协助调查相关规定
      检察院办案程序协助调查相关规定一、人民检察院对违法犯罪材料的审查人民检察院对于控告、检举、自首、移送、交办和自已发现的违法犯罪材料，应当及时进行审查，并分别情况，进行处理。1、经审查认为有犯罪事实，需要追究刑事责任的，即填写《立案请示报告......

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

⊙相关内容
·南京离婚律师咨询
    南京离婚律师承办婚姻家庭案件,处理诉讼离婚、协议离婚、财产分割、子女抚养权、涉外婚姻等婚姻、家庭财产纠纷案件，致力于圆满解决婚姻出现的种种问题。南京离婚律师专注于代理南京及各地疑难婚姻家庭类案件,如婚姻过错赔偿诉讼、离婚抚养协议、离婚诉......

·南京交通事故赔偿标准
    南京交通事故赔偿律师解答南京交通事故处理赔偿标准是什么?详解交通事故责任认定,交通事故赔偿标准、死亡赔偿金、交通事故处理办法、处理程序、交强险等法律知识,专业律师在线免费解答交通事故赔偿法律咨询。南京交通事故赔偿律师提供其它交通事故赔偿......

·保定律师李庆成功代理劳动纠纷拿到双倍工资及经济补偿案。
      案情简介：王某某在某公司上班自2010年一年多，单位一直没有与该员工签订劳动合同，没有为其缴纳社会保险，后得罪领导，单位毫无任何理由变相辞退该员工，由于该员工很，业绩很突出，无奈申请劳动仲裁维护自己的合法权益。    ......

·台州律师翁利亚成功办理一起重大交通事故案
      原告：谢某、黄某等委托代理人：翁利亚，浙江建策律师事务所律师被告：齐某、郑某、中国人保、天安财保原告述称：2012年11月28日，一辆小型普通客车驾驶人齐某沿104国道由南往北方向行驶，途径某村牌前路段时，碰撞上在行走的行人（受害人），造成......

·民事十级伤残鉴定标准是怎样的
      民事十级伤残鉴定标准是怎样的？无论是交通事故还是工伤事故，这些都属于民事案件，而在做出赔偿之前，需要先对伤者做出伤残鉴定。其中，对伤残等级又具体划分为十级。那么这个民事十级伤残鉴定标准是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。民事十级伤残鉴定......

·交通事故一次性赔偿协议书怎么写
      交通事故一次性赔偿协议书甲方：身份证号：乙方：身份证号：___年___月___日___时左右，甲方驾驶自驾车(车牌：)在”某地”与乙方发生刮擦事故。由于甲方为新手驾驶，事发当时天黑下雨无光，路况不佳，造成事故发生。事发当时，由于动静较小，甲方不......

·起诉离婚怎么办理,离婚的程序是怎样的
      当感情走到尽头的时候，很多夫妻都会选择离婚，那么如果无法在离婚的相关事项上协商一致，就只能通过起诉来解决了。说到起诉离婚，很多夫妻都不知道起诉离婚怎么办理，它的程序是怎样的，针对这个问题，我们下文做了解答，供您阅读了解。一、起诉离婚怎么办......