在二手房买卖的过程中可能会出现一些违约情形，那么您知道二手房买卖的违约情形都有哪些吗？既然一方存在违约行为，那么就要对另一方赔偿违约金，不过要是买卖二手房违约金达不成一致怎么办？我们一起在下文中进行具体了解。
一、买卖二手房违约的情形有哪些
(一)卖方违约引起的纠纷
目前常见的就是因房价上涨过快，出卖方认为房屋价格卖低了，寻找各种理由解除双方的买卖合同。如以另一配偶不知情、不同意为由主张夫妻一方无权处分的;房屋的承租人要求行使优先购买权的;房屋没有取得房产证的等等。
(二)买方违约引起的纠纷
买方主动要求解除合同的一般不多，因为房屋购买之后，房价飞速上涨，就算房屋存在一些质量问题也往往忍气吞声。但是在房价下降时，体现尤为突出，比如2009年北京近郊的燕郊房地产价格大幅度下跌，买方以房屋面积超过法定范围或者以无法办理银行按揭货款等理由要求解除合同，或者主张出卖方承担违约责任。
(三)中介引起的纠纷
房屋中介业务可谓是一片繁华，有楼盘的地方就有多家房屋中介公司的存在。经常也会有一些房屋中介公司为谋取利益而违背行业规则和职业道德的行为发生。
二、买卖二手房违约金达不成一致怎么办
如果当事人就二手房买卖违约金达不成一致的话，建议此时可以尽快向法院提起诉讼。不过要注意诉讼时效与证据问题。
三、二手房买卖如何计算违约金
二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后，如果卖方违约不愿意出售房屋，那么违约金在法律是否有最高比例的规定
有规定，但是不是以比例形式规定的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失。当事人可以请求法院降低或适当增加。二手房违约金的计算标准商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。买卖合同的违约金按实际标的的一定比例确定一般在几%有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二手房买卖中买卖双方对彼此的情况并不是很了解，而中介也是极力促成交易的形成，但是买卖双方以及中介都难免会有出现违约，可能是基于房价过高或过低，或是中介费的高低。这时不论是哪一方违约，对于二手房买卖的当事人来说都需要予以解决，在解决纠纷时应咨询专业的律师，这样才能更好的保障自身的权益。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
房屋租赁合同无效情形是什么
关于合同无效的法定情形，《合同法》中作出了明确的规定，适用的是全部的合同。而实践中，针对一些具体的合同，如房屋租赁合同，您知道导致其无效的情形又是那些吗?我们为您做详细介绍，供你学习参考。无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内......·
西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则
西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则在我们进行房屋补偿的时候，一般是需要进行房屋的评估的，因此，房屋的价值评估的细则是十分重要的，是需要公平公正的。那么，西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则都是包括哪些条款呢?接下来，我们会为您带来详细的介绍。西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则根据......·
银行贷款买房要抵押吗？
按揭(贷款)买房时当今人们所热捧的，但是按揭买房是有一定条件的。作为贷款方的银行对于贷款买房者有什么样的要求?在银行贷款买房需要抵押吗?下面我们为您解答。一、在银行贷款买房需要抵押吗在银行贷款买房是需要抵押担保的，对于按揭买房的人，申请按揭买房银行是有标准的。二、银行贷款买房的申请条件1、具有城......·
公司在北京买房条件有哪些
一、公司在北京买房条件无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符......·
办理房屋产权过户要注意什么
房屋产权过户即房屋所有权的变更，原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。日常生活中，房屋产权过户需要注意很多细节，比如：房屋产权权属是否清晰属实等。具体而言，办理房屋产权过户要注意什么？我们一起在下文中进行了解吧。一、办理房屋产权过户要注意什么（一）若单位购买......·
私募基金托管方问题有哪些？
私募基金托管方问题有哪些？一、私募基金托管方几个需要注意的问题1、《外包指引》第十二条第二款规定：办理私募基金销售、销售支付业务的机构开立销售结算资金归集账户的，应由监督机构负责实施有效监督，在监督协议中明确保障投资者资金安全的连带责任条......·
农村土地承包经营权确权办理流程
农村土地承包经营权确权办理流程农村土地承包经营权确权办理流程第一步：准备前期资料。收集整理承包合同、土地台帐、登记簿、农户信息等资料，形成农户承包地登记基本信息表;处理国土“二调”或航空航天影像数据，形成用于调查和实测的基础工作底图。第......·
成立盗窃罪既遂的标准是怎样的
盗窃他人的财物，就会构成盗窃罪，但是在实践中，并不是所有的盗窃行为都会成功，如果没有成功，则是未遂，反之，则是既遂。那你知道，盗窃罪既遂的标准是怎样的吗?下面，我们将为你介绍盗窃罪既遂如何认定，详情请阅读下文。一、盗窃罪既遂的标准是怎样的......·
并购基金的募集期是多久,并购基金的特点是什么
并购基金的募集期是多久,并购基金的特点是什么一、并购基金的募集期限是多长时间从并购基金募集资金到进行投资的过程来看，经历了三个期间：募集期、封闭期和正常申购赎回期，在这三个期间内投资者买卖基金份额的情况各不相同。(一)是并购基金募集期，并购......
⊙相关内容
·
南京离婚律师说法
南京婚姻家庭律师代理各类婚姻家庭纠纷案件,为当事人提供离婚诉讼、婚姻家庭纠纷处理等法律服务。南京离婚律师指导您尽快解决离婚纠纷,尽量多分财产,确立子女抚养优势,财产分割方案，力求将离婚案件带给双方、子女及家庭的伤害降到最低。南京离婚律......·
南京离婚纠纷律师
南京离婚纠纷律师专注于婚姻家庭纠纷调解及诉讼代理,为离婚人士提供离婚财产纠纷、离婚房产纠纷等离婚法律服务,包括离婚协议书,子女抚养、抚抚养权变更、财产分割、继承等。致力于保障当事人在婚姻继承、财产、子女抚养这三大方面的合法权益，处理遗产继承和财......
·
成都夏卫强律师为您提供专业优质法律服务！
在夏女士诉秦先生一案中，原告夏女士一审败诉了。而主要原因呢，是她太大意了，觉得自己有证据，很简单！于是，在起诉前她花50元钱在法院对面咨询了法律工作者，得到的答复是肯定能赢，又花50元由其代写了诉状，由她姐姐（非律师，没有学过法律）出庭。......·
婚姻家庭、继承遗产、抚养收养案件广州律师维权热线
离婚的程序有那些离婚的方式有两种，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚。夫妻双方均同意离婚并且对财产分割、子女抚养等事宜均已达成一致的可以采用协议离婚的方式。如果夫妻一方坚持不离，或者虽同意离婚，但对子女抚养或财产分割达不成协议的，只能采取......
·
开发商违约的该怎么退房
在购房的过程中，出现开发商违约的情况是比较多的，而这个时候，作为购房者其实是有权利要求退房的，但此时需要符合规定的条件才能退房。那到底开发商违约的该怎么退房呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、开发商违约的该怎么退房......·
离婚协议的注意事项有哪些,离婚协议该如何签订
当今社会，离婚的夫妻越来越多，而很多夫妻在离婚时都能够在财产分割、孩子的抚养等问题上协商一致，然后心平气和的签订离婚协议离婚。但是，签订离婚协议也并不是那么简单的，它有很多需要注意的方面。下面，关于离婚协议的注意事项，请看我们下文解答。一、......·
实习期上高速扣分吗
实习期上高速扣分吗一、实习期上高速扣分吗在实习期，只要副驾驶位上有一个拥有相应级别或更高准驾车型驾驶证超过3年的驾驶员指导，这种情况下是可以上高速的。如果副驾位上没有符合条件的驾驶员一旁指导的话，此时要是被查，可处罚款200元的，但是不扣分，而......
副主任 法学学士 
13913441761
