长三角律师网
房屋转租有什么注意事项,转租房屋要注意什么
首页
>>
法律知识
房屋转租是指在房屋租赁期限内,由承租人将房屋再次租赁给第三方。在房屋转租中,法律关系将会变得复杂化,因而有一些问题需要注意。那究竟房屋转租有什么注意事项?小总结了相关内容,将在下文中为您解答。
一、房屋转租有什么注意事项
承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点:
1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。
2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
二、房屋转租需注意什么
在租住转租的房屋时应当注意:
1、查看对方是否有转租的权力,需要查看的东西有:房主身份证、房本复印件、租赁合同原件。
2、看原合同内容需要注意查看:合同期限、合同禁止事项、约定经营范围续租条件。
3、需要你特别注意的是,原合同价钱可能比较低,对方吃差价,还要了你的转让费,对此要有心理准备,此时最好跟对方说明,原来他租多少钱跟你没关系,你只认现在的价钱,这样可以让他拿合同原件给你看,要不然得不偿失,对方要造个假的合同更不利于保护您的利益。
4、另外,最有可能欺骗次承租人的地方就是合同期限以及承租人是否有转租的权力。要慎防承租人合同要到期了,又不能转租,骗你一把跑路的情形发生。
不管是对承租人还是次承租人来讲,此时进行房屋转租的都会有一些地方是需要注意的。否则的话,就有可能导致转租无效,自己的利益还有可能受到损害。关于“房屋转租有什么注意事项”的问题,我们就为您整理到此,但愿能够帮助你解决问题。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
如何避免买农村房屋的风险
由于我国目前的法规和政策是不允许农村房屋自由买卖的,除非是同一集体组织的村民之间相互转卖房屋。因此,农村房屋买卖会存在很大的法律风险。那么我们该如何避免买农村房屋的风险呢?我们整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。一、如何避免买农村房屋的风险(一)农村房屋权属实际中存在以下三种情况:既有房产证......
·
房屋拆迁注意哪些问题,房屋拆迁注意的问题是什么
房屋拆迁注意哪些问题,房屋拆迁注意的问题是什么一、房屋拆迁注意哪些问题房屋拆迁要注意的问题其实很多,根据实际情况的不一样也会有所不同,但总结起来,主要有以下几个方面:1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和......
·
北京租房的中介费是多少
到外地工作与生活,很多人首选的便是租房。现在市面上有许多的房屋中介机构,这大大地为租房人士提供了便利,租房时只要将自己对于房屋的要求告诉中介,由中介机构帮忙找房即可。我们知道,房屋中介是收取一定的中介费用的,那北京租房的中介费是多少呢?我们将在下文中为您进行回答,希望可以帮助到您。一、北京租房的中介......
·
被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致如何
被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致如何被告:某财政局第三人:某拆迁公司某会计师事务所长期用作经营场地的公有非居住房屋,于2001年被列入拆迁范围。由于该公有非居住房屋虽为会计师事务所长期使用,但房屋所有权却一直是由某财政局所持有。会计师事务所原属某财政局系统企业,1982年会计师事务所成立时,由某财政局......
·
签买房合同要注意哪些事项
购房的时候必然会涉及到买房合同的签订,需要注意合同中的内容对当事人利益的保护是具有重要作用的。因此,就要求在实际签订买房合同的时候注意其中容易产生纠纷的事项,那到底当事人签买房合同要注意哪些事项呢?我们马上为你做详细解答。一、签买房合同要注意哪些事项签合同时,需要注意以下事项:(一)一定要审查开发......
·
高楼坠物伤人谁来赔偿,高楼坠物伤人责任人能免责吗
高楼坠物伤人谁来赔偿,高楼坠物伤人责任人能免责吗一、高楼坠物伤人谁来赔偿从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。高楼抛掷物、坠物致人损害......
·
拟制血亲能否结婚 姻亲可以结婚吗
一、拟制血亲能否结婚拟制血亲是指本无该种血亲应具有的血缘关系,而由法律确认其与该种自然血亲具有同等权利义务的亲属。由于此种血亲不是自然形成的,而是法律设定的,故又称“准血亲”或“法定血亲”。我国现行婚姻法确认的拟制血亲有两类:一是养父母与养......
·
在哪里执行死刑,执行死刑的场所?
每年,我国都有不少的犯罪分子被依法执行死刑,但对于很多人来讲,其实并不知道具体是在哪里执行死刑的。即我国执行死刑的场所是在哪里。关于这个问题,本文将为您做出详细的分析介绍,希望对您有所帮助。一、在哪里执行死刑,执行死刑的场所最高人民法院判......
·
债务人欠钱不还如何起诉?
债务人欠钱不还如何起诉?一、债务人欠钱不还如何起诉对方不履行还款义务要起诉,大概的程序如下:1、写好起诉书;起诉书为打印文件。除首位部分外,主要是三大部分,其中“事实和证据”一般是起诉书的主体。2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;诉讼......
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18921344401
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18662891662
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
⊙相关内容
·
南京交通事故赔偿
南京交通事故赔偿律师提供南京交通事故赔偿知识以及交通事故赔偿项目与标准、南京交通事故处理赔偿标、交通事故赔偿标准表、交通事故责任认定、交通事故赔偿程序、南京交通事故索赔、交通事故死亡赔偿、交通事故律师费标准、南京交通事故案例、南京交通事故赔......
·
扬州婚姻律师
扬州婚姻律师处理婚姻家庭纠纷,包括:协议离婚、法院离婚、离婚财产分割、婚姻财产、婚姻继承、子女抚养、离婚房产分割、离婚房产分割、离婚孩子抚养权、同居分手财产分割、涉外离婚等,扬州婚姻律师事务所的扬州离婚律师提供离婚、财产分割、子女抚养等法律......
·
离婚案件高发,柳州众维所罗海华律师又回来了
柳州成立家事法庭专业处理离婚案件,罗海华律师办理了大量离婚案件,经验丰富。当您的婚姻出现感情破裂问题,您需要离婚,或者对方要求离婚,双方在争执不下时,请您看一下我下面说的话,也许对您有帮助与指导。 本律师办得最多的就......
·
蒙冠斌律师担任广西“9.30”特大爆炸案当事人辩护律师
广西柳城县人民法院指控,被告人韦某某于2002年开始经营采石场。2012年,其女婿韦某开始参与共同经营采石场。被告人韦某某为采石场负责人、爆破员,韦某为爆破保管员。自2010年10月开始,柳城县.对全县无合格民用爆炸物品库房的爆破作业单位使用民爆物品实行“......
·
从化房屋拆迁补偿标准有哪些规定?
从化房屋拆迁补偿标准有哪些规定?从化房屋拆迁补偿标准1、实行货币补偿货币补偿金额根据被拆迁集体土地住宅房屋的重置成新价和宅基地土地使用权区位补偿价确定。计算公式:货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+宅......
·
负责首次医疗事故鉴定的部门是哪些 医疗事故的鉴定是有专门的
负责首次医疗事故鉴定的部门是哪些医疗事故的鉴定是有专门的部门的,是需要专业人士进行鉴定的,我们在进行鉴定的时候,也是有一定的条件的。那么,医疗事故纠纷鉴定的启动程序有哪些规定呢?负责首次医疗事故鉴定的部门有什么限制条件吗?下面,我们会为您带......
·
工程质量官司如何打?
工程质量官司如何打?生活中,如果某个工程一旦出现质量问题,双方当事人往往都是无法协商解决的,这个时候,就只能通过打官司的方式让法院来进行判决,那你知道工程质量官司该如何打吗?这个问题,我们下文做了解答,希望对你有所帮助。一、收集证据民事诉讼......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
我自己的地自己占用做生意了能确权吗如果土地明不做生意了现在能不能确san
·
包工头以工资名义多要工程款
·
职业病鉴定结果出来之前的工资怎么算
·
孩子几个月买的保险,三周多定的残疾,保险公司给陪吗
·
公司工伤赔偿少了咋办
·
写个买房的协议书,我用姐姐和姐夫的证件买房了
·
19年1月10号因为醉酒驾驶撞了几辆车别拘留了。刑期判决9月
·
婚前男方父母出资买首付买的房子,写的两个人的名字,一直是男方偿还房贷,离婚时怎么分配
·
七彩星城小产权房悔卖案,开发商撤诉业主还钱
·
农村住房办理房产证问题!
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
长三角律师网www.csj64.com
首页
留言咨询