买房结婚乃人生大事，但是随着房价的不断攀升，购房压力的增大等种种原因，部分人选着购买二手房。但是在经济能力有限的情况之下，也是需要通过银行贷款才能支付得了房费。那么买二手房可以贷款吗?下面就跟着我们一起来了解一下吧。

一、买二手房可以贷款吗

在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。

而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

因此，买二手房是可以贷款的，当然，贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求。

二、办理二手房贷款需要满足什么要求

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有贷款人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证; 9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。

三、如何办理二手房房贷

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。

5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。?

8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，我们强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

通过上文，我们可以了解到，买二手房可以贷款吗?这一问题的答案是肯定的。但是必须满足贷款的要求，按照规定的流程，才可以申请二手房的贷款。对于不了解自己是否具有贷款二手房资格的小伙伴们，我们建议您可以先去当地银行了解清楚。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·如何处理商品房预售纠纷
      如何处理商品房预售纠纷一、如何处理商品房预售纠纷正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则。(一)标的瑕疵纠纷及其处理标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存......

·女方父母出钱买的房,离婚后怎么分
      房价太高，导致很多年轻人买房都会让父母出资，特别是在年轻人结婚的时候需要购置新房。如果发生离婚的现象，就需要对房产进行分割，那么女方父母出钱买的房,离婚后怎么分?我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。一、女方父母出钱买的房,离婚后怎么分1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则......

·房屋居间代理合同范本内容
      房屋居间代理合同范本内容一、房屋居间代理合同范本包含的内容(一)应当为房屋情况概述，有着甲方委托乙方出售的房屋(下称该房屋)的基本情况。(二)应当有甲方应提供的相关证件、证书等资料。(三)购房人登记。乙方应为甲方建立购房人登记制度。并约定支付佣金期限。(四)约定代理期限(五)对佣金作出约定(六)应有甲方义......

·可以直接向法院起诉的房产纠纷有哪些
      生活中，因为房产问题而产生纠纷的情况比较多，但由于房产涉及到的价值都比较大，因此当事人在处理的时候往往也会小心谨慎，多数都会向法院起诉。但并不是所有的房产纠纷都可以直接向法院起诉。那法律中规定，可以直接向法院起诉的房产纠纷有哪些呢？我们为你做分析解答。一、可以直接向法院起诉的房产纠纷有哪些房地产......

·在租赁房屋的时候，当事人之间会约定一个租赁的期限。而生活中，
      在租赁房屋的时候，当事人之间会约定一个租赁的期限。而生活中，有可能在租赁期限未到期之前，承租人因为一些原因不能继续居住，而此时又不能退房，就想到将房屋转租出去。那么租房未到期转租出去合法吗?我们为你做详细解答。一、租房未到期转租出去合法吗房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租......

·公司减资债权债务处理情况说明范本
      公司减资债权债务处理情况说明范本在工作中有些公司为了缩小经营规模，或停止经营，会选择通过减资的处理方法来达到目的。按照我国公司法相关规定，公司发生减资时需要对减资债权债务处理情况进行说明，下面是我们为您整理的公司减资债权债务处理情况说明范......

·拆迁征地补偿标准有哪些？
      拆迁征地补偿标准有哪些？一、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补......

·竞业禁止协议补偿金是多少
      竞业禁止其实与竞业限制是有一定相似之处的，这属于企业保护自身商业秘密的一种法律手段，要求被竞业禁止的员工，在劳动关系存续期间或劳动关系结束后的一定时间内，不能从事与其岗位相同的业务。竞业禁止也是需要作出补偿的，那竞业禁止协议补偿金是多少呢?下......

·代驾出事故,责任谁承担
      代驾出事故,责任谁承担近年来，各地对酒后驾车查的比较严，通常处罚也相对较重，因此让代驾行业发展起来。但要是司机在代驾的过程中出了事故的话，那么此时应该由哪一方承担事故责任呢？接下来，我们就来告诉您代驾出事故，责任谁承担。代驾出事故责任谁承担一......

安徽 王庆磊律师

副主任律师 法学学士

18056899334

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·常州讨债
    常州讨债律师代理讨债、要债要账、清债，专注于个人、公司债务纠纷、各类合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷的处理。★常州讨债律师谈讨债方法分析　　根据我们的专业经验，在预知或发生风险后的30-90天内就委托专业律师介入，您收回欠款的可......

·南京律师专业咨询网
    南京律师专业解答婚姻家庭、房产建筑、公司、专利商标、刑事辩护、劳动合同及交通事故领域的法律业务。担任公司及个人常年法律顾问,为当事人提供低成本高效率法律咨询、诉讼与非诉案件代理服务。提供在线法律咨询服务和法律法规、法律知识查询。有法律难......

·常州市看守所地址、电话、导航汇总
      常州市犯罪嫌疑人集中关押在常州市市区西部西林，下属武进区、金坛区、溧阳市单独设立看守所，汇总如下：·常州市看守所地址：常州市西林邹傅路10号,位于市区西部。·常州溧阳市看守所地址：江苏省溧阳市罗庄路电话：·常州市......

·关于人身损害赔偿的几点看法
      关于人身损害赔偿的几点看法    　　　　《侵权责任法》的颁布与实施，对侵权责任特别是人身损害赔偿案件等问题有新的突破，令人瞩目。但是由于《侵权责任法》对一些问题的规定过于笼统，造成司法实践中的诸多不便。笔者就一些实践中遇......

·农村中土地租赁协议该怎么写
      农村中土地租赁协议该怎么写土地租赁协议甲方：(出租方)乙方：(承租方)根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守：一、合同标的：租赁土地(土地性质为国有)共亩。土地位于：东至：;西至：......

·年终奖计税方式是怎么样的?
      又到年末，很多人开始关心自己到底能拿到多少年终奖，公司会根据当年的经济效益给员工发放年终奖，年终奖收入是需要缴纳个人所得税的，那么年终奖计税方式是怎么样的？相信很多人对此都有疑问，下面就让我们为您解答。一、年终奖计税方式?基本规定是：“......

·破产清算的性质是什么，程序是什么？
      破产清算的性质是什么，程序是什么？一、破产清算的性质破产清算适用于破产还债程序，破产还债带有法律的强制性。破产清算组必须在人民法院的指导和监督下工作，破产清算的过程，是人民法院审理破产案件的过程，从破产清算组的成立、破产财产的清查、确认、......