购房者在与开发商签订购房合同后，便等着开发商交付房屋了。开发商应该按照购房合同的约定来交付房屋。此外，交付房屋还应满足一定条件。具体来说，开发商交付房屋的条件有哪些呢？本文将一一为您进行介绍。

一、开发商交付房屋的条件有哪些

1、商品房经验收合格

开发商与买受人选择“商品房经验收合格”这一交付条件，争议最大之处就是竣工验收完成的时间，即开发商凭什么资料才能证明竣工验收合格?竣工验收程序为：

(1)该工程必须符合《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第5条件规定的条件，即工程完工，施工、监理、勘察、设计等单位提出相应报告;有完整的技术档案和施工管理资料;工程款支付完毕;专项验收(规划、消防、环保)完成等等。

(2)建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组制定验收方案，并将验收时间、地点等验收事项通知工程质量监督机构。

(3)建设单位组织竣工验收。

(4)工程竣工验收合格后，由建设单位提出《工程竣工验收报告》。

(5)建设单位自工程竣工验收合格之日起15天内，向建设行政主管部门备案。从法律层面上分析，竣工验收不以《竣工备案表》取得为标志，但是并不意味着开发商未取得《竣工备案表》即可交付商品房，从前文分析来看，取得《竣工备案表》系法定交付条件之一，除非排除适用，否则仍然应适用该法定条件。

2、商品房经综合验收合格

住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。其验收内容包括：工程质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的内容，城市规划设计条件的落实情况;城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;单项工程的工程质量验收情况;拆迁方案的落实情况;物业管理落实情况。

二、购房者验收房屋的流程

验收房屋的流程一般包括如下程序：

1、开发商按照合同约定。向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书，购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。

2、检查开发商是否具备应出具的各类文件。购房人携带入住资料和入住费用办理入住手续。

3、检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。

4、核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。

5、由买受人与开发商、物业管理人员共同验收，如发现问题，应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。

6、对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。

7、验收合格的，买受人应在验房单上签字认可;验收不合格的，应将不合格的项目在验收单上注明，暂不办理入住手续，与开发商协商确定再次验收的时间。

8、与开发商签订关于面积的结算协议，确认房屋面积的总价，多退少补。

9、领取《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，签订《物业管理委托协议》，缴纳相关费用。

10、领取房屋钥匙和相关的管理规定。

开发商交付房屋的条件有哪些?这在上文中有详细的答案。购房者在验收房屋时，要注意查看房屋的质量、面积等方面是否符合购房合同中的约定，还要注意审查开发商的证件是否齐全，以避免日后发生纠纷。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·飞车抢夺量刑是怎样的
      在日常生活中，我们经常听到抢夺罪和抢劫罪，普通人是很难区分这两种罪名，特别是在抢夺罪中，飞车抢夺量刑标准又不一样，那么怎样去判定抢劫、抢夺、和飞车抢夺呢?将详细为你讲解分析者几种罪名，请看下文。一、抢劫罪与抢夺罪有以下不同的区别1、客体不完全相同。抢劫罪不但侵犯了他人的财产权利，还侵犯了他人的人身权......

·车祸纠纷去哪个法院起诉，怎么审理
      车祸纠纷去哪个法院起诉，怎么审理生活中，是很容易因为车祸而产生纠纷的，此时虽然解决办法很多，但人们最常选择的还是向法院提起诉讼。那么就要先知道车祸纠纷去哪个法院起诉，不然相关纠纷就得不到处理。接下来，就由我们来为您解答这个问题。一、车祸纠纷去哪个法院起诉因车祸提起诉讼应当按照下列原则确定管辖：(......

·交通违章拘留的条件有哪些
      交通违章拘留的条件有哪些？交通违章不仅会处罚金，还会扣分，甚至严重一点会被行政拘留，但是在道路上的很多司机并不清楚什么情况下会被行政拘留。所以，我们在下文就为您简要分析一下交通违章拘留的条件有哪些?希望对您有所帮助。一、交通违章拘留的条件有哪些?1、因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处......

·酒后多久开车不算酒驾
      酒后多久开车不算酒驾一、酒后多久开车不算酒驾对于酒后多久能开车，相信也有车主存在疑问，说明明当天晚上喝的酒第二天开车怎么还算酒驾啊，这其实也是跟酒精的代理速度有关，一般一两杯啤酒基本上要七八个小时才能消除，而当车主饮酒过多的情况基本要等到一天后才能开车，虽然车主可能觉得已经没问题的，但是通过仪器检......

·发生交通事故车辆怎么保全
      现代社会，发生交通事故成为了很多人头疼的问题，发生事故后，应该采取什么措施，把事故车辆保全，尽可能的把个人的损失降到最小，相信很多人都不了解其中的规则，下面，就跟随法律我们来了解了解事故车辆怎么保全。一、法院对事故车辆如何进行保全1、交警做出交通事故认定书后是应该把车辆交还，因为扣押车辆是为了查明事......

·代位权诉讼中止原因是什么
      代位权诉讼中止原因是什么一、代位权我国《合同法》第73条规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。......

·国家赔偿范围及条件有哪些
      国家的赔偿是有一定的条件的，只有符合相关的条件，并且在赔偿的范围之内，才是可以获得相关的赔偿的。那么，国家赔偿范围及条件都包括什么呢?我国的法律是如何规定的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、国家赔偿条件1、根据新修订的《国家......

·五险一金关系到我们的生活的方方面面，对此我们应该予以重视。尤
      五险一金关系到我们的生活的方方面面，对此我们应该予以重视。尤其是对于初入职场的小白来说，对五险一金的相关知识肯定会存在疑惑。那么五险一金查询福建怎样进行?以下是的我们针对此问题为您进行的详细介绍。一、什么是五险一金1、养老保险：退休后你的......

·债权人撤销权诉讼的条件
      债权人撤销权诉讼的条件借款这种事情时有发生，这也构成了债务人与债权人。而债务人可能因为一些情况利用法律逃避债务，那么债权人的利益就受到了损害。为保障债权人的权利和财产，债权人可以依法行使撤销权提起诉讼。那么债权人撤销权诉讼的条件是什么?下面我......

江苏 王奋永律师

副主任律师 执业14年

13952106950

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

⊙相关内容
·南京市雨花台区看守所
    南京市雨花台区看守所地址在南京市雨花台区郁金香路（已经搬迁到板桥柿子树）,靠近高铁南京南站，以后迁建到雨花台区板桥柿子树(靠近刘村枢纽、新湖大道)。南京刑事律师提示：南京市雨花台区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京......

·南京刑事诉讼律师
    南京刑事诉讼律师对刑事辩护有自己独特的经验和方法，为当事人申请取保候审、代理刑事诉讼、犯罪量刑、故意犯罪、经济犯罪、贪污受贿等刑事辩护。◇南京刑事诉讼律师的服务范围：刑事辩护、死刑复核、取保候审、刑事自诉、受（被）害人诉讼代理、刑事法律......

·法律援助让受伤老人讨回了说法
      法律援助让受伤老人讨回了说法    2013年6月21日上午，宜阳县白杨镇68岁的残疾老人陈某独自一人先来到洛龙区.，向赵顺利..送来感谢信，对法援中心的热情服务表示感谢，后又到河南洛浦律师事务所，向卢晓昆主任送来一面“......

·重庆合川律师蒋艾岚成功代理刘春诉张涛离婚案件
      尊敬的审判长，..员，重庆智权律师事务所接受原告刘春的委托，指派本律师担任刘春诉张涛离婚纠纷一案的刘春的代理人，现对本案发表以下代理意见，望法庭予以参考采纳。一、原、被告婚前缺乏了解，草率结婚，婚后没有建立起夫妻感情，难以共同生活，属于感情......

·担保公司变更所需材料？
      担保公司变更所需材料？在我们生活中，我们常常会看到有些担保公司想要变更，但是却不知道需要准备哪些材料，从而浪费大量的时间和精力，做了很多无用功。因此下面就让为您解答“担保公司变更”所需材料。一、变更名称申报材料1、变更申请书。包括申请变......

·闪婚什么意思 闪婚的原因是什么
      一、闪婚什么意思?闪婚，顾名思义就是认识不久便闪电般结婚，“日久生情”早已沦为陈词滥调。闪婚族是速食爱情时代的产物，是前卫、开放的代名词，只有另类的人才会闪婚、闪居，但偏偏身边越来越多的朋友加入到“闪婚”一族中。他们认为，“闪婚”既节省了金......

·实践合同为单务合同吗，有哪些
      实践合同为单务合同吗，有哪些特征一、实践合同为单务合同吗实践合同为单务合同。实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。以合同除意思表示之外是否需要其他现实成分为标准将合同划分为诺......