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在生活中,有很多人收到的是开发商交付的毛坯房。购房者为了保护
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在生活中,有很多人收到的是开发商交付的毛坯房。购房者为了保护自己的利益,在验收毛坯房时同样要注意很多的问题,在这些问题中,有些是与验收精装修房屋是相同的,有的是不同的。那验收毛坯房有什么注意事项呢?本文将为您做详细解答。
一、验收毛坯房有什么注意事项
除了上面说到的注意事项,还要另外检查一下隐蔽工程,因为入住之前购房者都要进行装修,所以要注意,否则装修完住了人之后在维修就麻烦了。
1、要注意施工洞的问题。
有些毛坯房交房的时候,所有的房间是打通的,特别是两户之间一定要开一个施工洞,施工结束的时候这个墙要封起来,如果施工单位负责任,在所有的边口这块做到位就没有问题,如果做得很粗糙,刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。
一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困难的,因此,在收房时,一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞,位置在哪里,一定要仔细看施工洞的面刮的平整度,有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的,和墙面本身不是一体,就会出现比较明显的裂纹,因为它有可能是用砖重新堆的,不可能咬合那么好。
2、注意毛坯房防水的问题
如果厨房带地漏就要做防水。根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。另外,卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,会影响到自己的家。
二、验收毛坯房要注意什么
1、检查厨卫烟道
点燃纸卷后灭火,令其冒烟,放在烟道口下方10厘米处,如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走,则表
明烟道不通畅。
2、检验墙面
用小锤敲击前面,如果有“空、空”的声音,则表明前面空鼓。
3、检验房高
在室内找四五个点进行测量,如果数值不一样,说明有倾斜。
4、检验地面
测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差,如果差异在2厘米左右为正常,超过3厘米则属
于质量问题。
5、验电
测试室内的所有照明,并拼房测试多次,同时还要用试电笔测试电源插座。另外,家里的电线直径一般
不小于2.5毫米,空调线理应达到4毫米,而多数土建的电线会差一个等级。
6、检查入户门
查看门铃、猫眼、钥匙与锁是否通畅,门表有没有磕碰与划伤。
7、检查室内门窗
查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否划伤。
8、测试下水
测试室内所有的地漏与下水管线,同时测试上水管线有没有问题,水表是否空转。
9、检验防水
房子在交付前均已作防水处理,为安全起见,还是用水泥砂浆做一个槛堵在测卫的门口,奖牌污水用胶带
罩住、捆实,在测卫放水2厘米高。在24小时后查看楼下是否有漏水现象。
在生活中,有些购房者在验收毛坯房时,没有注意到验房应该注意的问题,后来发现房屋有这样或那样的问题,但为时已晚。因此,在对毛坯房进行验收的时候,就要搞清楚自己应该主要注意哪些方面,不然就容易给自己造成利益损失。
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