前面我们说到，对于拆迁安置房来讲，法律允许进行买卖，但同时也是受到一定限制的。在购买拆迁安置房的时候可能无法及时办理交易过户手续，对购房者来说存在较大的风险。那么实践中究竟该如何购买拆迁安置房才是比较好的呢？我们一起在下文中进行了解。
  
   一、怎样购买拆迁安置房
  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
  一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
   二、购买拆迁安置房有什么风险
   (一)政策因素。
  根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
   (二)价格因素。
  目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
   (三)人的因素。
  “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第四百九十四条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。
  在购买拆迁安置房的过程中，为了保护自己的合法利益，建议购房者此时最好签订一份购房合同，然后明确彼此的权利义务。而要是日后不幸产生纠纷的话，这个时候不妨委托专业的律师来帮助进行处理。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·购房协议书可以转卖吗
      购房协议书是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房协议书可以转卖吗？下面，让我们为您说明一下相关信息。一、购房协议书可以转卖吗购房协议书可以转卖。最主......

·继承房屋要满足的条件包括哪些
      公民若想要继承房屋，其实也不是那么简单的事情，现实中经常出现因为不满足继承条件，导致即使是亲生子女也无法继承房屋的情况。那根据我国《民法典》中的规定，到底继承房屋要满足的条件包括哪些呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、继承房屋要满足的条件包括哪些1、房产继承有两种......

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
      学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码......

·商品房买卖示范文本是怎样的
      商品房买卖示范文本是怎样的通常购房者从开发商手里购买商品房的，此时签订的商品房买卖合同是由住房与城乡建设部制定的，因此也算是格式合同了吧，不过针对当事人之间格外约定的内容，也是可以签订补充协议的。那这个商品房买卖示范文本是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。商品房买卖合同说明1......

·双方离婚儿子谁都不要怎么判
      视情况而定。两周岁以下的子女，一般随母方生活。两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：（１）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；（２）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；（３）无其他子女......

·一、肇事司机不给垫付医药费犯法吗
      一、肇事司机不给垫付医药费犯法吗?1、法律没有规定，肇事人必须垫付医药费。2、可以自己先垫付。3、可以通过交警，让保险公司垫付。4、可以通过交警，让事故基金垫付。且肇事司机不给垫付医药费并不犯法，这是属于民事纠纷，建议向法院起诉肇事司机、车主和保险公司承担赔偿责任;......

·一、交通事故中死亡赔偿金如何计算?
      一、交通事故中死亡赔偿金如何计算?(1)60周岁以下人员的死亡赔偿金=上一年度城镇居民人均可支配收入(农村居民人均纯收入)×20年(2)60-75周岁人员的死亡赔偿金=上一年度城镇居民人均可支配收入(农村居民人均纯收入)×年龄每增加一岁减少一年，最低不少于十年(3)75周岁以上人员......

·江苏省高级人民法院《侵犯专利权纠纷案件审理指南2010》
      江苏省高级人民法院《侵犯专利权纠纷案件审理指南2010》第一部分　侵犯专利权纠纷案件审理思路概述第二部分　专利权状态和原告诉讼主体资格的审查第三部分　发明、实用新型专利侵权判定第四部分　外观设计专利侵权判定第五部分　侵犯专利权的抗辩事由第六部分　侵犯专利......

·未成年人做童工的相关法律规定
      我国法律明确禁止未成年人做童工，未成年人做童工的，招录童工的用人单位将会面临相应的行政处罚，严重时还要承担相应的刑事责任。对此，我国法律以及国务院发布的行政法规都作出了明确规定。接下来，我们就和您分享一些关于童工的相关法律规定。一、童工的相关法律规定依照中国......

·很多人对于交通事故的报案期限和交通事故处理期限规定
      很多人对于交通事故的报案期限和交通事故处理期限规定不是很清楚，大部分人当发生交通事故时都会第一时间选择报警，让交警部门来处理事故。但是交通事故报案期限与交通事故处理期限规定到底是怎么样的呢，以下由我们来具体介绍。一、交通事故报案期限是多久根据《道路交通事故......

·刑事诉讼法中判刑标准是怎样规定的？
      诉讼程序对于您来说非常的重要，因为诉讼程序关系到公平公正，在我们的现实生活中，您比较关心的就是刑事诉讼法中判刑的标准，比如说刑事诉讼法中判刑标准是怎样规定的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、第一章总则【制定宗旨】为了规范法官的自由裁量，......

·哪些属于商业贿赂行为
      经营者以排斥竞争对手为目的，为争取交易机会，暗中给予交易对方有关人员和能够影响交易的其他相关人员以财物或其他好处的不正当竞争行为，一般就会被认定为商业贿赂。那具体来说，哪些属于商业贿赂行为?我们将在下文中为您解答。一、哪些属于商业贿赂行为1、给付或收受现金的......

浙江 李力律师

副主任律师 法学硕士 执业12年

18667830319

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

17761982628

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 章浩律师

18951945636

⊙相关内容
·南京市下关看守所
    南京市下关看守所即南京市鼓楼区下关看守所(原南京市下关区看守所......

·九江市看守所新地址及对外联系电话
      关于九江市看守所搬迁的公告九江市看守所已于2018年8月29......

·骨折诊断证明书怎么写，医院出具诊断证明书应该注意的问题？
    在职工受伤后，为了能带薪休假通常需要向单位说明自己的请假事由，并出具有效证明。该职工可以向就诊医院提出自己需要诊断说明书的要求。在该医院出具该说明书后，很多公民因不了解该说明书是否符合单位的要求，有时也给自己带来了不必要的麻烦。我们为您去整......
·探讨司法鉴定法人要具备什么条件
    民事纠纷案件或者法院审理刑事案件近年来频繁出现，那么相应的司法鉴定机构的数量便呈增长趋势，对司法鉴定的运用也就会越来越频繁，那么您肯定会好奇司法鉴定法人需要具备什么样的条件，以下是我们为您总结的关于司法鉴定方面的知识:一、法人或者其他组织......
·最新广州市征地补偿标准是多少
    最新广州市征地补偿标准是多少征地是国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，但在征用的同时会按照被征地的原用途给予补偿。征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，所涉及的因素非常多，如市场价格、政策等。那么最新广......