一、租房合同中优先购买权的约定是什么?
  
  
  出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以宣告该房屋买卖无效。
  
  
  承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人在同等条件(主要指价款、付款方式、担保状况等条件)下享有优先购买的权利。
  
  
  出租人出卖租赁房屋的，应在提前通知承租人，如果是拍卖的，应提前五天通知承租人，承租人在接到通知后15日内作出是否予以购买的决定。
  
  
  二、优先购买权制度的价值有什么?
  
  
  1、秩序价值
  
  
  优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。为了尽可能维护已经建立起来的法律关系，维护经济生活秩序，立法者确立优先购买权。在出卖人出卖标的物前，先买权人已于事实上占有、使用出卖的标的物，并在生产、生活上对其形成了一定的依赖。相比于第三人，出卖物产权变动与先买权人有更大的利害关系。法律作为利益分配的调节器，应坚持“两利相权取其重”的价值取向进行平衡，承认优先购买权，减化法律关系，防止先买权人生活发生较大变动，减少纠纷产生，“保护这一利益不但对个人而且对经济秩序的稳定发展具有十分重要的意义。”
  
  
  2、效率价值
  
  
  优先购买权制度有利于最大限度地充分发挥物资财富的经济效益，以做到物尽其用。自由和效率是司法上的两个原则，但他们并非相互排斥，而是相互促进的。就自由而言，保障和实现个人在其财产范畴的形成空间;就效率而言，应使物归于能最适于发挥其效用之人。
  
  
  3、公平价值
  
  
  法律制度的内在理念之一是保护弱势群体，实现社会公平正义。在物权转让中，较之于第三人，先买权人更易受到出卖人任意处分出卖物所带来的侵害，影响其生产生活和社会经济秩序的稳定。为了维护先买权人的合法权益，对出卖人与第三人的交易自由进行适当的限制是必要而适当的。同时优先购买权行使条件为同等条件，且必须在一定期限内行使，因而对出卖人利益并未造成实质损害。
  
  
  综上所述，双方签订房屋租赁合同，可以约定优先购买权的条款，其内容应该是出租人将房屋出售，应当提前告知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。实践中，承租人是否有购买意向回复的期限是半个月，超期后，出租人可以正常将房屋出售给他人。
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·上海过高的房价是居民在购房的时候需要考量的一个因素，如果已经
      上海过高的房价是居民在购房的时候需要考量的一个因素，如果已经选择好了合适的房源的话，那么一定要知道，在买房的时候不仅仅是需要购房者交纳首付的。除了首付以外，还有一些计划性的支出，就是涉及到我国政府规定的房地产税和其他的一些费用。那么，在我国上海买房子叫什么税费呢?一、在我国上海买......

·买房子注意事项包括哪些
      随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。那作为购房者买房子注意事项包括哪些呢？这方面的内容请一起在下文中进行了解。一、尽量回避问题开发商的期房目......

·离婚房产如何分割
      离婚房产如何分割一、离婚房产如何分割夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处......

·企业自管房拆迁上海怎么赔偿？
      企业自管房拆迁上海怎么赔偿？在实际中，对于单位自管房，承租人只有使用权，没有所有权。但是，在拆迁问题上，其影响到了承租人的居住问题，所以需要给予承租人一定的补偿。那么，企业自管房拆迁上海怎么赔偿呢?针对这一问题，我们整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。上海企业自管房拆迁怎......

·职工福利待遇包括了哪些
      职工福利待遇包括了哪些一、职工福利待遇包括了哪些目前我国绝大多数企业为员工提供的福利项目如下：1、社会保障养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险这四类险是我国劳动部门规定各类企业必须为员工提供的社会保险福利。除员工月工资外，企业为这部分保险大约支付相当于......

·劳动合同到期经济补偿纠纷怎么申请仲裁
      劳动合同到期经济补偿纠纷怎么申请仲裁?1、由本人提出书面申诉，劳动仲裁委员会将审查其申诉是否符合受理条件，并在七日内作出立案或不予受理的决定，对不予受理的，仲裁委员会发给《不予受理决定书》，说明不予受理的理由。对决定立案的，劳动仲裁委员会则发给申请人人《受理案件......

·合同纠纷？
      合同纠纷有哪些处理途径一、合同纠纷有哪些处理途径1、协商和解协商和解是指合同纠纷当事人在自愿友好的基础上，互相沟通、互相谅解，从而解决纠纷的一种方式。合同纠纷时，当事人应首先考虑通过协商和解解决纠纷，因为和解解决纠纷有如下优点：简便易行，能经济、及时地解......

·年最新甘肃省武威市古浪县征地补偿标准
      年最新甘肃省武威市古浪县征地补偿标准　　甘肃省武威市古浪县的土地共分为三类：　　一类区片范围：古浪镇(峡峰村、丰泉村)。　　补偿标准：水浇地：51350元/亩;旱地：47814元/亩　　二类区片范围：古浪镇(暖泉村、小桥村、联泉村、胡家湾村);泗水镇;土门镇;大靖镇;裴家营镇(裴......

·怎么确定抚养权变更的案件管辖法院
      若离婚之后一段时间，一方想要变更子女抚养权的话，则当事人之间可以先协商进行变更。但要是协商不能达成一致的话，则还可以向法院起诉，通过诉讼方式来进行变更。但此时就会涉及到确定管辖法院的问题，究竟当事人应该怎么确定抚养权变更的案件管辖法院呢？我们一起在下文中进行了......

·商标侵权跟律师私了违法吗？
      一、商标侵权跟律师私了违法吗？依据刑我国侵权责任法的规定，侵权纠纷是属于民事纠纷的一种，所以出现侵权纠纷时，只要双方同意的，是可以私下和解的。相关法律规定《中华人民共和国侵权责任法》第二十条【侵害人身权益造成财产损失的赔偿】侵害他人人身权益造成财......

·一、提前终止劳动合同赔偿规定是什么?
      一、提前终止劳动合同赔偿规定是什么?经济补偿是指企业依据国家有关规定或劳动合同约定，以货币形式直接支付给职工的劳动报酬。经济补偿，一般根据劳动者在用人单位的工作年限和工资标准来计算具体金额。公式为：经济补偿金=工作年限×月工资工作年限的计算标准是：经济补偿按劳动......

·无证驾驶无牌车辆会怎么处罚？
      无证驾驶无牌车辆会怎么处罚？无证驾驶和驾驶无证车辆，这本身属于两种不同的交通违章行为。但要是，有人无证驾驶无牌车辆的话，此时就需要根据法律的规定分别确定了处罚之后再合并执行了。那么究竟无证驾驶无牌车辆被受到这样的处罚呢?现在就让我们为你做详细解答吧。一、无证......

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 史微微律师

部门主任 法学学士

19850716853

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

⊙相关内容
·芜湖市第一看守所
    安徽省芜湖市第一看守所地址在芜湖市戈江区火龙岗镇白马山村芜湖......

·大竹县离婚律师凌灿伟发表的离婚起诉状2
      原告：赖某某，男，汉族，出生于19XX年XX月XX日，住四川省大竹县......

·委托收款授权书怎么写？
    委托收款授权书怎么写？委托收款是经济交易中一种常见的现象，指的是收款方委托银行或者他人收款结算的一种方式。当我们想要委托收款的时候，是需要写委托收款授权书。而委托收款授权书是一种通知书，具有法律效力，也受我国法律的保护。那么，委托收款授权......
·取保候审满一年检察院会批捕吗
    一、取保候审满一年检察院会批捕吗在这种情况下可以选择主动联系执行机关，再由执行机关书面通知受案机关尽快处理。有可能是接案之后被撤案了。根据一般规定，取保到期后，应当立即解除。根据《刑事诉讼法》：第九十七条人民法院、人民检察院或者公安机关对被......
·著作权法定许可使用的类型有哪些
    著作权法定许可使用的类型有哪些法定许可有以下几种情况：(1)为实施九年制义务教育和国家教育规划而编写出版教科书，除作者事先声明不许使用的外，可以不经著作权人许可，在教科书中汇编已经发表的作品片段或者短小的文字作品、音乐作品或者单幅的美术作品、摄......